Решение по делу № 2-1098/2022 (2-8821/2021;) от 06.07.2021

47RS0004-01-2021-007865-29

Дело № 2-1098/2022

30 августа 2022 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

с участием представителя истца Косниковой А.А.- Кязимова А.О., представителя ответчиков Кудринского С.М., Кудринского А.М.- Слепцова С.А., представителя ответчика СНТ «Сарженка» - Кочергина Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косниковой Анастасии Александровны к Кудринскому Сергею Михайловичу, Кудринскому Андрею Михайловичу, СНТ «Сарженка» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании снести самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Косникова А.А., уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратилась с исковым заявлением к Кудринскому С.С., Кудринскому А.М. и СНТ «Сарженка» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 47:07:0417010:55, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Сарженка, уч.№ 331а, а именно: обязании указанных лиц снести за свой счет самовольно возведенные на данном земельном участке постройки: деревянную одноэтажную дощатую постройку, в которой находится баня, сарай, туалет, деревянный сруб с крышей на сваях; ограждение (сетку на столбах).

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Сарженка, уч.№ 331а, кадастровый номер 47:07:0417010:55. Земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи в марте 2021г.

После приобретения указанного земельного участка истцом было выявлено, что в южной части участка расположены поименованные выше постройки. Указанные объекты не принадлежат истцу и не принадлежали предыдущему собственнику земельного участка.

Для установления обстоятельств возведения указанных построек, а также лиц их возведших, истец обратилась в правление СНТ «Сарженка», в границах территории которого находится принадлежащий ей земельный участок.

Истцом было выяснено, что постройки возведены Кудринским М.Н., отцом ответчиков Кудринских А.М. и С.М., умершим 02.03.2018г.

Ответчики являются наследниками Кудринского М.Н. Кудринский А.М. является собственником земельного участка № 331, в непосредственной близости которого расположены спорные постройки, а Кудринский С.М. фактически ими владеет.

Ссылаясь на то, что возведенные постройки нарушают его права, как собственника земельного участка с кадастровым номером 47:07:0417010:55, истец обратился с вышеназванным иском в суд.

В судебное заседание представитель истца – Кязимов А.А. явился, требования иска поддержал.

Представитель ответчиков Кудринского А.М. и Кудринского С.М.- Слепцов С.А. явился, возражал против удовлетворения требований иска, указал, что ответчики спорных строений не возводили, поэтому требования к ним об их сносе предъявлены быть не могут.

Представитель ответчика СНТ «Сарженка» - Кочергин Д.П. возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0417010:55, было проведено с нарушением земельного законодательства, границы не были согласованы со смежными землепользователями, что привело к тому, что спорны постройки оказались расположенными в границах участка истца. Также указал, что СНТ «Сарженка» прав истца не нарушало, в связи с чем, полагал, что СНТ является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с тем пунктом 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.03.2021г., заключенного с Зимаковой Е.С., принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0417010:55, площадью 1136 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Сарженка, уч.№ 331а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 08.04.2021.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН.

Как следует из материалов дела в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0417010:55, принадлежащего истцу, возведены деревянная одноэтажная дощатая постройка, в которой находятся баня, сарай, туалет, деревянный сруб с крышей на сваях; ограждение (сетка на столбах), что подтверждается заключением кадастрового инженера Залукаевой Е.Н. от 06.06.2022г. Указанные постройки истцу не принадлежат.

Объяснениями сторон установлено, что поименованные строения возведены Кудринским М.Н.

Ответчики: Кудринский А.М. и Кудринский С.М. являются наследниками Кудринского М.Н., умершего №., что подтверждается материалами наследственного дела № 32/2018, предоставленного нотариусом Всеволожского нотариального округа Ястребовой Е.Е., в установленном законом порядке принявшими наследство после своего отца.

В судебном заседании установлено также, что собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0417010:2, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Сарженка, уч.№ 331, площадью 615 кв.м., с 12.05.2011г. является Кудринский А.М., тогда как Кудринский С.М. фактически пользуется указанным земельным участком и спорными постройками, в связи с чем, они являются надлежащими ответчиками по делу.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации МО «Юкковское сельское поселение» № 302 от 10.09.2013г. утвержден Проект организации и застройки СНТ «Сарженка».

Из графической части Проекта усматривается, что на момент его утверждения спорные постройки уже имелись на земельном участке № 331а.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, учитывая, что спорные постройки возведены на не принадлежащем ответчикам Кудринским А.М. и С.М. земельном участке с кадастровым номером 47:07:0417010:55, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Сарженка, уч.№ 331а, суд находит требования истца к указанным ответчикам, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом доводы представителя СНТ «Сарженка» о нарушении процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:0417010:55, отклоняются судом. Межевание указанного земельного участка, как и право собственности истца не оспорено, недействительным не признано.

Статьей ст.206 ГПК РФ определено, что суд может установить срок исполнения решения суда при принятии решения об обязании ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ с учетом принципа разумности, суд считает необходимым установить трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения ответчиками обязанности по сносу за свой счет самовольных построек: деревянной одноэтажной дощатая постройки, в которой находятся баня, сарай, туалет, деревянного сруба с крышей на сваях, ограждения (сетки на столбах).

Оснований для удовлетворения требований истца в отношении СНТ «Сарженка» не имеется, поскольку СНТ «Сарженка» прав истца не нарушало и отношения к возведению спорных построек не имеет.

Исходя из изложенного ируководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косниковой Анастасии Александровны удовлетворить частично.

Обязать Кудринского Сергея Михайловича, № Кудринского Андрея Михайловича, № не чинить Косниковой Анастасии Александровне, №, не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 47:07:0417010:55, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Сарженка, СНТ «Сарженка», уч.№ 331а, снести в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет самовольные постройки: деревянную одноэтажную дощатую постройку, в которой находится баня, сарай, туалет, деревянный сруб с крышей на сваях, ограждение (сетку на столбах), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0417010:55, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Сарженка, СНТ «Сарженка», уч.№ 331а.

В удовлетворении исковых требований к СНТ «Сарженка» (ИНН №) Косниковой Анастасии Александровне, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2022г.