Решение по делу № 2-653/2020 от 29.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                         г Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А, секретаря судебного заседания Богословцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску КПК «Инвест Альянс» к Новиковой О.Н. о регистрации договора залога

УСТАНОВИЛ

Истец обратился к ответчику с требованиями о регистрации договора залога (ипотеки) объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежащей Новиковой О.Н., возникшей на основании договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между КПК «Инвест Альянс» и Новиковой О.Н., и внести в Единый государственный реестр Недвижимости запись об ипотеке.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Инвест Альянс» (Заимодавцем) и Новиковой О.Н. (Заемщиком) заключен договор ипотечного займа на сумму <данные изъяты> (восемьсот тысяч) рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Займодавец передает Заемщику указанные в п.1 Договора займа деньги в день подписания настоящего договора. Расчет между сторонами подтверждается распиской.

        Способом обеспечения исполнения обязательств по договору займа истец и ответчик определили залог квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

         Пунктом 3.2.1 договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена государственная регистрация договора залога. Пункт 5.3 договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ обязывает ответчика совместно истцом зарегистрировать договор залога в предусмотренном законодательством Российской Федерации порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Новикова О.Н., была уведомлена телеграммой о необходимости явиться в МФЦ по адресу: <адрес> 10-00 утра для подачи документов на регистрацию ипотеки по подписанному Договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Новикова О.Н. к 10-00 по указанному адресу не явилась. На что составлен соответствующий акт о неявке на регистрацию сделки.

         В связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению заявленных регистрационных действий, в государственной регистрации отказано.

          В соответствии с п. 3 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма». В соответствии с п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Залог подлежит государственной регистрации...».

         В соответствии с п. I ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «договор об ипотеке (залоге недвижимости) заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации». В соответствии со ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке» « государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя».

        Однако, ответчик уклоняйся от государственной регистрации договора залога в соответствии с предусмотренным законодательством Российской Федерации и договором ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно ст. 19, п. 1 ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

         В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

        Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для заявления КПК «Инвест Альянс» требований являются: соответствие формы сделки требованиям нормативных актов и факт уклонения другой стороны от государственной регистрации сделки.

        Договор ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий условие о залоге спорной квартиры в обеспечение обязательств по договору займа, заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, в том числе заемщиком

         Таким образом, ответчиком Новиковой О.Н. совершена была определенная последовательность действий, направленная на получение займа по договору, обеспеченному договором залога квартиры.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации ипотеки на заложенную в обеспечение обязательств по договору займа спорную квартиру подтверждается письменными доказательствами: актом о неявке на регистрацию сделки, телеграммой.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что регистрация ипотеки следует из договора залога квартиры ответчика, который до настоящего времени не оспорен. Если сделка будет признана недействительной, то и запись о залоге будет исключена, на решение по данном уделу это обстоятельство не влияет, просил иск удовлетворить, представил оригиналы договора займа и договора ипотеки.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ответчик не извещалась о дате для явки на регистрацию залога. Так же ответчик в судебном порядке оспаривает договор займа, единственное жилое помещение заёмщика не могло быть заложено в ипотеку. Рассмотрение дела следует приостановить до разрешения спора в Москворецком районном суде <адрес>.

       Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        На основании п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. В соответствии с частью 2 данной правовой нормы Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

         В материалы гражданского дела представлен договор ипотечного займа №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между истцом займодавцом КПК «Инвест Альянс» и ответчиком заёмщиком Новиковой О.Н. на сумму <данные изъяты> рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.     Получение денежных средств по договору ипотечного займа ответчиком в судебном заседании не оспаривается.

        Способом обеспечения исполнения обязательств по договору сторонами определён залог квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности.

         Истцом представлен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между залогодержателем КПК «Инвест Альянс» и залогодателем Новиковой О.Н. Предметом договора является обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств залогодателем по вышеуказанному договору займа путём предоставления в залог недвижимого имущества, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности. В соответствии с п. 7.10 Договора ипотеки № Договор заключается в простой письменной форме. Ипотека подлежит государственной регистрации, при этом все действия, связанные с передачей на государственную регистрацию ипотеки и получением Договора с отметкой, удостоверяющей надлежащую государственную регистрацию ипотеки (последующих дополнительных соглашений к основному договору и внесении изменений в ЕГРН записи об ипотеке), с погашением регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляет Залогодатель совместно с Залогодержателем.

         Пунктом 3.2.1 договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена государственная регистрация залога недвижимого имущества. Условия договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ обязывают ответчика зарегистрировать в пользу истца залог <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Новикова О.Н., будучи уведомлённой телеграммой, на регистрацию договора залога в МФЦ по адресу: <адрес> часам не явилась.

         Поскольку ответчик ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес КПК «Инвест Альянс» претензию, суд приходит к выводу о том, что ответчик Новикова О.Н. от исполнения обязательств, связанных с регистрацией договора залога уклонилась.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         В соответствии с ч. 2 ст. 164 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

         Таким образом, на основании изложенного, с учётом установленных судом фактических обстоятельств и указанных правовых норм у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования КПК «Инвест Альянс» к Новиковой О.Н. — удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор залога (ипотеки) объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей Новиковой О.Н., возникшей на основании договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между КПК «Инвест Альянс» и Новиковой О.Н., и внести в Единый государственный реестр Недвижимости запись об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течении месяца в апелляционном порядке со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

            Федеральный судья                              А.А. Зырянова.