Решение по делу № 2-246/2014 от 14.08.2014

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

Дело № 2-246/2014 Кизеловского городского суда Пермского края Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рыловой Н.Н.,

при секретаре Ибрагимовой Н.Ю.,

с участием истца Громовой В.Д.,

представителя ответчиков Мамыкиной Г.А. и Мамыкина М.И. по назначению суда Тарасовой О.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле гражданское дело по исковому заявлению Громовой В. Д. к Мамыкину М. И. и Мамыкиной Г. А. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Громова В. Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Мамыкину М. И. и Мамыкиной Г. А. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным и действительным и признании права собственности.

В судебном заседании истец Громова В.Д., настаивая на удовлетворении своих требований, пояснила, что между ней и ответчиками Мамыкиным М.И. и Мамыкиной Г.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры №№, находящейся в <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Кизеловского нотариального округа Пермской области и подписан сторонами в присутствии нотариуса. Государственная регистрация договора купли-продажи в БТИ не произведена. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась в указанной квартире, вселилась в нее, открыто ею владеет. По настоящее время регулярно несет расходы по содержанию квартиры, производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги. Ответчики после продажи квартиры выехали за пределы города Кизела, в настоящее время их место жительство ей не известно. Детей у ответчиков не было. Все условия договора купли-продажи квартиры были исполнены, денежная сумма передана ответчикам, о чем в договоре имеется отметка. Квартира была ей передана во владение, пользование и распоряжение. Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным между ней и ответчиками Мамыкиным М.И. и Мамыкиной Г.А., действительным и признать право собственности на указанную квартиру.

Ответчики Мамыкин М. И. и Мамыкина Г. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст. 116, 119 ГПК РФ. Администрация Кизеловского городского поселения сообщила, что ответчики по адресу: <адрес> не проживают, фактическое место жительства не известно. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Интересы ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляет по назначению суда адвокат Тарасова О.В.

Представитель ответчиков по назначению Тарасова О.В. возражает в удовлетворении заявленных требований, указав, что возможно признание права истицы на спорное жилое помещение только при признании договора купли -продажи заключенным.

Представитель третьего лица - администрации Кизеловского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Кизеловского городского поселения.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные Громовой В.Д. исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

        Р’ силу статьи 55 Конституции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё пункта 2 статьи 1 ГК Р Р¤ гражданские права РјРѕРіСѓС‚ быть ограничены только РЅР° основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению РЅРµ подлежат.

      Р’ соответствии СЃ Рї.1 Рё Рї.2 СЃС‚. 209 ГК Р Р¤ собственнику принадлежат права владения, пользования Рё распоряжения СЃРІРѕРёРј имуществом. Собственник вправе РїРѕ своему усмотрению совершать РІ отношении принадлежащего ему имущества любые действия, РЅРµ противоречащие закону Рё иным правовым актам Рё РЅРµ нарушающие права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц, РІ том числе отчуждать СЃРІРѕРµ имущество РІ собственность РґСЂСѓРіРёРј лицам, передавать РёРј, оставаясь собственником, права владения, пользования Рё распоряжения имуществом, отдавать имущество РІ залог, обременять его РґСЂСѓРіРёРјРё способами, распоряжаться РёРј иным образом.

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 218 ГК Р Р¤ право собственности РЅР° имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено РґСЂСѓРіРёРј лицом РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, мены, дарения или РёРЅРѕР№ сделки РѕР± отчуждении этого имущества.

     Р’ силу СЃС‚. 431 ГК Р Р¤ РїСЂРё толковании условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° СЃСѓРґРѕРј принимается РІРѕ внимание буквальное значение содержащихся РІ нем слов Рё выражений. Буквальное значение условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ случае его неясности устанавливается путем сопоставления СЃ РґСЂСѓРіРёРјРё условиями Рё смыслом РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ целом. Если правила, содержащиеся РІ части первой настоящей статьи, РЅРµ позволяют определить содержание РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, должна быть выяснена действительная общая воля сторон СЃ учетом цели РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. РџСЂРё этом принимаются РІРѕ внимание РІСЃРµ соответствующие обстоятельства, включая предшествующие РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ переговоры Рё переписку, практику установившуюся РІРѕ взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

        РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 1 СЃС‚. 432 ГК Р Р¤ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной Рё считается заключенным, если между сторонами РІ требуемой РІ подлежащих случаях форме достигнуто соглашение РїРѕ всем существенным условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

Существенными являются условия     Рѕ предмете РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, условия, которые названы РІ законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ данного РІРёРґР°, Р° также РІСЃРµ те условия, относительно которых РїРѕ заявлению РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон должно быть достигнуто соглашение.

     Р’ силу требований СЃС‚. 433 ГК Р Р¤ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным СЃ момента регистрации, если РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено законом.

      РЎС‚атья 434 ГК предусматривает, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ может быть заключен РІ любой форме, предусмотренной для совершения сделок если законом для РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ данного РІРёРґР° РЅРµ установлена определенная форма. Договор РІ письменной форме может быть заключен путем составления РѕРґРЅРѕРіРѕ документа, подписанного сторонами, Р° также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или РёРЅРѕР№ СЃРІСЏР·Рё, позволяющей достоверно установить, что документ РёСЃС…РѕРґРёС‚ СЃРѕ стороны РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ.

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 454 ГК Р Р¤ РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи РѕРґРЅР° сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) РІ собственность РґСЂСѓРіРѕР№ стороне ( покупателю), Р° покупатель обязуется принять этот товар Рё уплатить Р·Р° него определенную денежную СЃСѓРјРјСѓ ( цену).

       Р’ соответствии СЃС‚. 549 Рё 550 ГК Р Р¤ РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи недвижимого имущества ( РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ продажи недвижимости) продавец обязуется передать РІ собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или РґСЂСѓРіРѕРµ недвижимое имущество.

    Р”РѕРіРѕРІРѕСЂ продажи недвижимости заключается РІ письменной форме путем составления РѕРґРЅРѕРіРѕ документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° продажи недвижимости влечет его недействительность.

      Р’ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, РІ том числе данные, определяющие расположение недвижимости РЅР° соответствующем земельном участке либо РІ составе РґСЂСѓРіРѕРіРѕ недвижимого имущества. РџСЂРё отсутствии этих данных РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ условие Рѕ недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается РЅРµ согласованным сторонами, Р° соответствующий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅРµ считается заключенным.

       РЎС‚атья 555 ГК Р Р¤ устанавливает, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. РџСЂРё отсутствии РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ согласованного сторонами РІ письменной форме условия Рѕ цене недвижимости РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ ее продаже считается незаключенным. РџСЂРё этом, правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, РЅРµ применяются.

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 305 ГК Р Р¤ права, предусмотренные статьями 301-304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя Рё РЅРµ являющемуся собственником, РЅРѕ владеющему имуществом РЅР° праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо РїРѕ РёРЅРѕРјСѓ основанию, предусмотренному законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј. Это лицо имеет право РЅР° защиту его владения также против собственника.

     Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 304 ГК Р Р¤ собственник может требовать устранения РІСЃСЏРєРёС… нарушений его права, хотя Р±С‹ эти нарушения РЅРµ были соединены СЃ лишением владения.

     Р˜Р· чего следует сделать вывод, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, РЅРѕ РґРѕ государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества Рё имеет право РЅР° защиту своего владения РЅР° основании статьи 305 ГК Р Р¤.

     Р˜Р· вышеуказанных положений также следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося РІ его владении недвижимого имущества, право РЅР° которое зарегистрировано Р·Р° иным субъектом, вправе обратиться РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рѕ признании права собственности. Такой РёСЃРє подлежит удовлетворению РІ случае предоставления истцом доказательств возникновения Сѓ него соответствующего права.

    РљР°Рє следует РёР· материалов дела Рё установлено РІ судебном заседании ДД.РњРњ.ГГГГ Мамыкин Рњ.И. Рё Мамыкина Р“.Рђ. продали Громовой Р’.Р”. однокомнатную квартиру, расположенную РїРѕ адресу: <адрес> Р·Р° в„– рублей. Указанный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ составлен нотариусом Кизеловского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ нотариального РѕРєСЂСѓРіР° ФИО1, подписан сторонами, имеет запись продавцов Рѕ получении РїРѕРєСѓРїРЅРѕР№ цены, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ зачитан вслух, подписан сторонами РІ присутствии нотариуса. Личность сторон установлена, РёС… дееспособность Рё принадлежность отчуждаемого РґРѕРјР° Рё земельного участка Мамыкиной Р“.Рђ. Рё Мамыкину Рњ.И. проверены ( Р».Рґ. 10).

                РћС†РµРЅРёРІ доказательства РїРѕ делу РІ РёС… совокупности, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи жилого РґРѕРјР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°, заключенный между Громовой Р’.Р”. Рё МАмыкиной Р“.Рђ. Рё Мамыкиным Рњ.И. следует признать действительным.

     РЎСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє данному выводу анализируя содержание представленного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи квартиры, РёР· которого следует, что продавцы получили РѕС‚ Громовой Р’.Р”. РїРѕРєСѓРїРЅСѓСЋ стоимость квартиры в„– рублей. Указанный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ составлен нотариусом, стороны проверены РЅР° дееспособность, проверена принадлежность имущества продавцам. Данный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи свидетельствует Рѕ наличие Сѓ сторон воли     РЅР° заключение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи имущества, поскольку РѕРЅ заключен РІ письменной форме, РІ которой определены РІСЃРµ существенные условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи : определен предмет РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°- однокомнатная квартира, расположенная РїРѕ адресу: <адрес>, цена - в„– рублей, которая РІ силу СЃС‚. 555 Рљ Р Р¤ также является существенным условием РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи. Договор подписан как продавцами, так Рё покупателем, то есть РѕР±РѕРёРјРё сторонами. Однако, данный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅРµ зарегистрирован РІ органах БТИ.

     Р‘езусловным свидетельством того, что сделка состоялась является Рё тот факт, что истица СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° проживает РІ указанной квартире, РІ нем зарегистрирована СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ, то есть имущество фактически находится РІРѕ владении истицы, что свидетельствует именно Рѕ том, что спорная квартира была передана Громовой Р’.Р”. РІРѕ исполнение данной сделки.

    РљР°Рє было установлено, истица проживает РІ СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартире, ею пользуется СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°, поступает Рє ней как собственник, то есть РёРј владеет.

    РљСЂРѕРјРµ того, заключенный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РЅРµ был оспорен продавцами, требований РѕР± освобождении квартиры РёРјРё РЅРµ заявлялось, каких-либо претензий Рє истцу РЅРµ высказывалось.

    РўР°РєРёРј образом, поскольку СЃСѓРґРѕРј установлено, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ между Мамыкиной Р“.Рђ. Рё Мамыкиным Рњ.И. СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны Рё Громовой Р’,Р”. СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны     Р·Р°РєР»СЋС‡РµРЅ, является действительным, истица, начиная СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° владеет Рё пользуется квартирой, проживает РІ ней, то имеются РІСЃРµ правовые основания для признания Р·Р° Громовой Р’.Р”. права собственности РЅР° указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мамыкиной Г. А., Мамыкиным М. И. и Громовой В. Д. действительным.

Признать за Громовой В. Д. право собственности на <адрес> общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью № кв. метров, <...>.

Решение может быть обжаловано В Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме

Председательствующий

РЎСѓРґСЊСЏ:                                                                                       Рќ.Рќ. Рылова