Решение по делу № 2-950/2024 от 28.12.2023

                                        №2-950/2024

61RS0005-01-2023-007572-52

Решение

Именем Российской Федерации         

8 апреля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Вурц Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ТШ-114» к Котину Д. Ю., 3 лицо администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

Установил:

Представитель ТСЖ ТШ-114» обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение, по тем основаниям, что ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <...> Г. В 2011 г. в МКД были проведены работы по замене циркуляционных металлических труб ГВС на полипропиленовые, в связи с тем, что трубы были забиты накипью, что влияло на циркуляцию ГВС. Между тем, в <...> не был обеспечен допуск, работы по замене трубы не были проведены. В настоящее время стояки ГВС в <...> находятся в аварийном состоянии. Между тем, ответчик не обеспечивает допуск специалистов ТСЖ для выполнения работ по замене металлических труб ГВС на полипропиленовые.

Представитель истца просил суд обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <...> г <...>, с целью проведения работ по замене стояков ГВС, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы и услуги представителя.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик в суде иск не признал, указал, что не возражал обеспечить допуск в квартиру, однако только в апреле, возражал против взыскания судебных расходов.

Представитель администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону в суд не явился, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения № по <...> Г в <...> является Котин Д.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ТСЖ «ТШ-114» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <...> Г.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом № от ... г. принято решение о проведении работ по замене стояков ГВС в <...> по адресу <...> г в <...>.

Как установлено судом, в 2011 г. в МКД были проведены работы по замене циркуляционных металлических труб ГВС на полипропиленовые, в связи с тем, что трубы были забиты накипью, что влияло на циркуляцию ГВС. Между тем, в <...> не был обеспечен допуск, работы по замене трубы не были проведены. В настоящее время стояки ГВС в <...> находятся в аварийном состоянии.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика неоднократно было направлено требование о предоставлении жилого помещения для проведения работ по замене стояков ГВС.

Как установлено судом, ответчиком не был предоставлен доступ в жилое помещение, о чем были составлены соответствующие акты.

Суд считает требования истца об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по замене ГВС, подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с положениями статей 31, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... г. N 491, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.

Доводы ответчика о том, что он был готов предоставить доступ в квартиру после окончания отопительного сезона, несостоятельны, поскольку судом установлен факт не предоставления ответчиком доступа представителям ТСЖ к осмотру общедомового имущества и проведения ремонта.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную сумму госпошлины в размере 6000 руб., а также почтовые расходы в сумме 288 руб., расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в размере 5000 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ "ТШ-114" к Котину Д. Ю., третье лицо Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать Котина Д. Ю. ( паспорт ...) предоставить доступ ТСЖ «ТШ-114» (ИНН 6165137470) в жилое помещение № <...> Г по <...> в <...> для проведения ремонтных работ по замене стояков ГВС.

Взыскать с Котина Д. Ю. ( паспорт ...) в пользу ТСЖ «ТШ-114» (ИНН 6165137470) судебные расходы в сумме 11288 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 9 апреля 2024 г.