Решение по делу № 2-936/2020 от 08.09.2020

Дело № 2-936/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Старая Русса                                                                          08 декабря 2020 г.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф.,

при секретаре Комаровой Л.А.,

с участием ответчика Семеновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Гуляевой Е.В. к Семеновой Н.Г. о снятии обременения с недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Гуляева Е.В. обратилась с иском к Семеновой Н.Г. о снятии обременения с недвижимого имущества по тем основаниям, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость приобретаемого недвижимого имущества составила 800 000 рублей: жилой дом 790 000 руб., земельный участок 10 000 руб. Расчет производился в следующем порядке: 418 750 руб. 93 коп. уплачены продавцу до подписания договора; 381 249 руб. 07 коп. уплачиваются с рассрочкой платежа из средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления на счет ФИО1 Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ и, поскольку, расчет между сторонами не был произведен в окончательной форме, были наложены ограничения, вид обременения - ипотека. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что исключает возможность снять обременение в одностороннем порядке. Наследником имущества является его супруга - Семенова Н.Г.

По определению суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Семенов Д.В. и ГУ-Управление пенсионного фонда РФ в Киришском районе Ленинградской области (межрайонное).

В судебное заседание истец Гуляева Е.В. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик Семенова Н.Г. исковые требования признала, подтвердив обстоятельства изложенные истцом.

В судебное заседание Семенов Д.В., представители Управления Росреестра по Новгородской области, ГУ-Управление пенсионного фонда РФ в Киришском районе Ленинградской области (межрайонное) не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Пунктами 1, 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно ответу на запрос суда из ГУ-Управление пенсионного фонда РФ в Киришском районе Ленинградской области (межрайонное) следует, что по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 перечислены денежные средства в сумме 381 249 руб. 07 коп. (средства материнского капитала по государственному сертификату выданному Гуляевой Е.В.) на улучшение жилищных условий по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Признание иска ответчиком Семеновой Н.Г., не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и при таких обстоятельствах, учитывая, что истец исполнила обязательство по оплате приобретенного недвижимого имущества в полном объеме, суд принимая признание иска, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 352, 408 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11, 56, 198, ч. 4 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Гуляевой Е.В. к Семеновой Н.Г. о снятии обременения с недвижимого имущества, удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между Гуляевой Е.В. и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда: с 15 декабря 2020 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья:                                                                                             И.Ф. Шеремета