Решение по делу № 2-746/2022 от 25.08.2022

УИД 11RS0016-01-2022-001129-50 Дело № 2-746/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 г. с. Выльгорт

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Глобу Т.И.,

при секретаре судебного заседания Ушакове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» к Осиповой Н. М. о возложении обязанности обеспечения беспрепятственного доступа к инженерным трубопроводам,

установил:

ООО «Расчетный центр» обратилось в суд с иском к Осиповой Н.М. о возложении обязанности обеспечения беспрепятственного доступа к инженерным трубопроводам для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в процессе деятельности по текущей эксплуатации общего имущества многоквартирного дома возникла необходимость в совершении манипуляций, связанных с ремонтом инженерных систем. В частности, выявлено ненадлежащее состояние внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения. Участки трубопроводов (стояки холодного водоснабжения и горячего водоснабжения далее - стояки ХВС и ГВС) находящиеся в квартирах ответчиков для устранения недостатков требуют замены. Замена возможна только при наличии прямого непосредственного доступа к интересующим участкам труб. Ответчик не обеспечивает возможность доступа в квартиру для проведения необходимых работ.

Представитель истца Мороз С.С. в судебном заседании исковые требования к Осиповой Н.М. поддержал в полном объеме.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика Осиповой Н.М., вернулась в суд за истечением срока ее хранения.

В данном случае суд находит надлежащим извещение ответчика о месте и времени судебного заседания, поскольку в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд - есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения искового заявления.

Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, полагает возможным в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы ДТП, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из предоставленных материалов следует, что Осиповой Н.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м.

Истец на основании договора от <дата> является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Обосновывая исковые требования истец указал, что в процессе деятельности по текущей эксплуатации общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> возникла необходимость в совершении манипуляций, связанных с ремонтом инженерных систем, в том числе, выявлено ненадлежащее состояние внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения. Участки трубопроводов (стояки ХВС и ГВС) находящиеся в квартире Осиповой Н.М., требуют замены, которая возможна только при наличии прямого непосредственного доступа к интересующим участкам труб.

<дата> в адрес Осиповой Н.М. было направлено письмо с требованием обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников истца к обще домовой системе водоснабжения в виде допуска в квартиру и (при наличии) временного демонтажа декоративных коробов. В ответ на данное требование со стороны ответчика допуск обеспечен не был, на контакт с истцом никто не выходил.

Об отсутствии доступа в квартиру Осиповой Н.М. составлен акт от <дата>.

В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Кодексом целях и в предусмотренных другим законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества.

Из положений ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «Расчетный центр» обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору управления; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством правил содержания общего имущества., за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством правил предоставления коммунальных услуг.

Согласно пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> № – далее Правил), в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг №, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно позиции, изложенной в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> № следует, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации, препятствуя доступу к участкам трубы сотрудникам обслуживающей организации для осуществления работ по ремонту инженерных сетей, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ООО «Расчетный» к Осиповой Н.М. подлежат удовлетворению.

При этом, согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчиков совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд, учитывая данные о том, что собственники иных квартир в доме создали условия для проведения необходимых работ на стояках ХВС и ГВС, считает требуемый истцом пятидневный срок для исполнения решения суда обоснованным.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» удовлетворить.

Возложить на Осипову Н. М. обязанность в течении 5 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу обеспечить беспрепятственный доступ к инженерным трубопроводам для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в квартире по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И. Глобу