Решение по делу № 2-331/2023 от 25.10.2023

УИД №34RS0031-01-2023-000691-10                                 Дело № 2-331/2023

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский                                                        1 декабря 2023 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Королева М.А.

при помощнике судьи – Гуровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полунина Федора Викторовича, Полуниной Анастасии Сергеевны, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетних Полуниной Виктории Федоровны и Полунина Ярослава Федоровича к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный +» о прекращении обременения в виде ипотеки,

Установил:

      Полунин Федор Викторович, Полунина Анастасия Сергеевна, действующая в интересах себя и в интересах несовершеннолетних Полуниной Виктории Федоровны и Полунина Ярослава Федоровича обратились в Новониколаевский районный суд с исковым заявлением к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный +» о прекращении обременения в виде ипотеки и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу Полуниной А.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

      В судебное заседание не явились истцы Полунин Ф.В., Полунина А.С., представитель ответчика КПК «Пенсионный +», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом.

      Суд, учитывая сложившиеся обстоятельства, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

      По содержанию искового заявления 25 марта 2019 года между Полуниной А.С. и КПК «Пенсионный +» заключён договор ипотечного займа №№, в соответствии с которым истцу предоставлен займ в сумме 453 500 рублей на приобретение в общую долевую собственность Полунина Ф.В., Полуниной А.С. и несовершеннолетних детей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (договор ипотечного займа). 28 марта 2019 года жилой дом и земельный участок приобретены в собственность истцов, в том числе за счёт денежных средств, полученных по договору займа, по условиям договора недвижимость была передана в залог КПК «Пенсионный +». Решением органа, осуществляющего пенсионное обеспечение №131 от 21 мая 2019 года средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей перечислены в пользу КПК «Пенсионный +», таким образом, обязательства по погашению займа были исполнены. В октябре 2023 года истцы решили улучшить свои жилищные условия, путём продажи жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес>, однако, было установлено, что обременение недвижимости в виде ипотеки не снято.

      Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

      Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

      Из положений пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса РФ следует, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

      В силу п.1 ст.1, ст.2, ч.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

      Имущество, на которое установлена ипотека, остаётся у залогодателя в его владении и пользовании.

      Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

      Из Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК№ от 10 ноября 2017 года следует, что Полунина Анастасия Сергеевна имела права на получение материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей (л.д.21).

      По договору ипотечного займа №№ 25 марта 2019 года КПК «Пенсионный +» предоставил Полуниной Анастасии Сергеевне заем в сумме 453 500 рублей на приобретение в общую долевую собственность Полуниной Анастасии Сергеевны, Полунина Федора Викторовича, ФИО7, жилого дома, расположенного на нём земельного участка по адресу: <адрес>. Срок займа составил 12 месяцев, с уплатой процентов №% годовых.

      В обеспечение обязательств, принятых по указанному договору недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> считалось находящимся в ипотеке в силу закона (л.д.19-20).

      В соответствии с договором купли-продажи от 28 марта 2019 года Полунин Федор Викторович, Полунина Анастасия Сергеевна, действующая в интересах себя и в интересах несовершеннолетних ФИО8 приобрели в общую долевую собственность, в равных долях жилой дом и земельный    участок, находящиеся по адресу: <адрес> Стоимость жилого дома определена сторонами в 453 500 рублей, земельного участка в 2 000 рублей, жилой дом оплачен покупателями за счёт средств, полученных по договору ипотечного займа №№ от 25 марта 2019 года у КПК «Пенсионный +» (л.д.22-23).

      По уведомлению №131 от 21 мая 2019 года ГУ УПФ РФ в г.Урюпинске и Урюпинском районе Волгоградской области уведомило Полунину А.С. об удовлетворении её заявления и направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, путём погашения основного долга и уплату процентов по займу (л.д.43).

      В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 1 ноября 2023 года земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Полунину Федору Викторовичу, Полуниной Анастасии Сергеевне, ФИО9 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы (л.д.59-61).

      Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 1 ноября 2023 года жилое здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Полунину Федору Викторовичу, Полуниной Анастасии Сергеевне, ФИО10 9 апреля 2019 года зарегистрировано обременение недвижимости в виде ипотеки в силу закона, на срок с 28 марта 2019 года на 12 месяцев (л.д.63-66).

      По письменным объяснениям представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимости находящейся по адресу: <адрес> погашены 2 августа 2019 года на основании обращения КПК «Пенсионный +».

      Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления Полунина Федора Викторовича, Полуниной Анастасии Сергеевны, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетних ФИО11 к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный +» о прекращении обременения в виде ипотеки.

      Судом установлено, что 25 марта 2019 года между Полуниной А.С. и КПК «Пенсионный +» заключён договор ипотечного займа №№, в соответствии с которым истцу предоставлен займ в сумме 453 500 рублей на приобретение в общую долевую собственность Полунина Ф.В., Полуниной А.С. и несовершеннолетних детей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (договор ипотечного займа).

      28 марта 2019 года жилой дом и земельный участок приобретены в собственность истцов, в том числе за счёт денежных средств, полученных по договору займа, по условиям договора недвижимость была передана в залог КПК «Пенсионный +».

      Решением Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Урюпинске и Урюпинском районе Волгоградской области №131 от 21 мая 2019 года удовлетворено заявление Полуниной А.С. о направлении средств материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей на погашение займа в КПК «Пенсионный +».

      По сведениям Единого государственного реестра недвижимости,                     а также информации УФРС по Волгоградской области обременение недвижимости в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано на срок с 28 марта 2019 года на 12 месяцев, в настоящее время запись об обременении погашена.

      Учитывая изложенное, так как суд осуществляет защиту только нарушенных или оспоренных гражданских прав, препятствия для распоряжения недвижимым имуществом у истцов отсутствуют, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

      Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

      Принимая во внимание, что решение судом принято не в пользу истцов, требование истца Полуниной А.С. о взыскании судебных расходов не подлежит удовлетворению.

      Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

      В удовлетворении искового заявления Полунина Федора Викторовича, Полуниной Анастасии Сергеевны, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетних ФИО12 к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный +» о прекращении обременения в виде ипотеки и взыскании судебных расходов, отказать.

      Мотивированное решение суда составлено 6 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: