Решение по делу № 2-309/2019 от 26.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                    13 мая 2019 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи                                                      Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания                                                  ФИО5,

с участием:

истца                                         ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего

самостоятельных требований относительно предмета спора-

Управления Пенсионного фонда в <адрес> РА        ФИО6,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона земельного участка и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес>.

При этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 продал ему земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получил в полном объеме. Денежные средства в размере 96 947 рубля 00 копеек за земельный участок уплачены продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 433 026 рублей 00 копеек за жилой дом, уплачена средствами материнского (семейного капитала) согласно сертификату выданному Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес>, на расчетный счет продавца.

Таким образом, ФИО1 получил денежные средства за проданное домовладение полностью и материальных и иных претензий не имел. Однако в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, снять указанное обременение не предоставляется возможным.

На основании изложенного просил прекратить ограничение (обременение)права в виде ипотеки в силу закона земельного участка и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась, представила заявление, где просит рассмотреть иск без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований- УПФ по РА в <адрес> ФИО6 не возражала относительно удовлетворения исковых требований

Заслушав истца ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал, а ФИО2 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес>.

В соответствии с п. 5 Договора, установлено, что стороны оценивают указанный земельный участок в размере 30 000 рублей 00 копеек, жилой дом в размере 530 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, в указанном пункте Договора, установлено, что покупатель оплатил стоимость земельного участка и части жилого дома в размере 96 974 рублей 00 копейка за счет личных средств до подписания договора, оплата стоимости жилого дома в размере 433 026 рублей 00 копеек, будет за счет средств материнского капитала, согласно сертификату серии МК-6 № выданного ГУ-Управлением ПФР в <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 № в дополнительном офисе № Сберегательного банка России.

Согласно данным с официального сайта Пенсионного фонда Российской Федерации следует, что для лиц, получивших государственный сертификат в 2014 году и не распоряжавшихся его средствами, размер материнского капитала в 2014 году составлял 429408 рублей 50 копеек.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 01:02:0500033:9-01/006/2017-2, на котором имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 01:02:0500033:9-01/006/2017-3.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 01:02:0500033:30-01/006/2017-2, на котором имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 01:02:0500030-01/006/2017-3.

Из свидетельства о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № в отделе ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, сторонами исполнен в полном объеме.

Доказательств, опровергающих доводы истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду представлено не было.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Продавец (залогодержатель) ФИО1 умер, следовательно, в настоящее время не имеется возможности снять обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес>, иначе, как на основании судебного решения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанные выше жилой дом и земельный участок вступает в конфликт с правами истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истца, как собственника недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать обязательство по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, исполненным.

Снять обременение путём погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в силу закона жилого дома, общей площадью 100,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес>.

Снять обременение путём погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в силу закона земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а. а. Егерухай, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья