Решение по делу № 2-2758/2016 от 30.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Назметдинове Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к Ф.И.О о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представители истца просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере ... руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, установив начальную продажную стоимость для реализации ее на торгах в размере ... руб., определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере ... годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... руб. начиная с (дата). и по день полного возврата суммы кредита, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере ... руб., начиная с (дата). и по день фактического исполнения решения суда, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

В обоснование иска указали, что (дата) между банком ... и Ф.И.О заключен кредитный договор №-лб на сумму ... руб., на срок ... месяцев под ... % годовых, размером ежемесячного платежа ... руб., в соответствии с п. 5 которого обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу договора № лб от (дата)., заключенного между банком ... и Ф.И.О. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: (адрес). Права первоначального залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец.

Задолженность ответчика перед истцом составляет ... руб., в том числе: по основному долгу – ... руб., проценты – ... руб., пени – ... руб., штраф - ... руб.

До настоящего времени ответчиком обязательства не исполняются.

Представители истца в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении искового заявления в полном объеме.

ОтветчикФ.И.О в судебном заседании с иском не согласилась.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между банком ... и Ф.И.О заключен кредитный договор №-лб на сумму ... руб., на срок ... месяцев под ... % годовых, размером ежемесячного платежа ... руб.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним произведена. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем настоящее время является ...».

Начиная с (дата) года, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также требований, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся.

Материалами дела установлено, что ответчику направлялось требование о погашении кредита, однако задолженность погашена не была.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

Из материалов дела следует, что по состоянию на (дата) квартира была оценена в размере ... руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ...» от (дата) №.

Оценивая указанный отчет, суд полагает, что он соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Определенная отчетом ...» рыночная стоимость квартиры сторонами по делу оспорена не была, доказательств размера иной стоимости квартиры ответчиком представлено не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в суде заявлено не было, в связи с чем, суд полагает, что рыночную стоимость квартиры, следует определить в размере ...% от ... рублей.

Учитывая требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ... удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ... с Ф.И.О денежные средства в размере ... руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... руб. начиная с (дата). и по день полного возврата суммы кредита, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере ... руб., начиная с (дата). и по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую Ф.И.О, с определением начальной продажной цены в размере ... рублей.

Установить способ для реализации квартиры, расположенной по адресу: (адрес) - в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова