Решение по делу № 2-117/2024 (2-5812/2023;) от 28.03.2023

Дело №2-117/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием прокурора Чемагиной О.Н.,

представителя истца Аралиной В.З.,

представителя ответчика Хозяиновой Я.В.,

представителя департамента финансов Поповой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой Елены Александровны, Павлова Николая Борисовича к администрации МО ГО «Сыктывкар», департаменту финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения путем выкупа, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Павлова Е.А., Павлов Н.Б. обратились в суд с иском (с учетом всех дополнений к иску) к администрации МО ГО «Сыктывкар», департаменту финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: ..., определив выкупную цену равной 3 674 739 руб., взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Павловой Е.А., Павлова Н.Б. 3 674 739 руб. в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ... требованию обосновывают тем, что жилое помещение признано аварийным, также ответчиком принято решение об изъятии жилого помещения путем выкупа, однако с определенной администрацией МО ГО «Сыктывкар» истцы не согласны ввиду недостоверности отчета.

В судебном заседании сторона истца требования поддержала.

Представители АМО ГО «Сыктывкар» и департамента финансов полагали иск не подлежащим удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено,

Здание по адресу: ..., является многоквартирным жилым домом.

Жилое помещение по адресу: ... принадлежит с ** ** ** на праве собственности Павловой Е.А. (9/10 доли), Павлову Н.Б. (1/10 доли).

Заключением межведомственной комиссии от ** ** ** №... выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих в доме граждан в срок до 2028 года.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 00.01.2022 по гражданскому делу 2-1174/2022 постановлено: Обязать администрацию муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... жилого помещения по адресу: ..., в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу направить Павловой Елене Александровне, Павлову Николаю Борисовичу проект соглашения об изъятии, с определением размера возмещения, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление от ** ** ** №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд муниципального образования городского округа «Сыктывкар», которым жилое помещение истцов изъято для муниципальных нужд.

Во исполнение указанного постановления Комитетом жилищной политики АМО ГО «Сыктывкар» в адрес истцов направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно проекту соглашения размер возмещения составляет 3 312 438,80 руб., определенной на основании отчета оценщика ФИО10 №... от ** ** **.

С размером выкупной стоимости, определенным администрацией МО ГО «Сыктывкар», истцы не согласились.

Определением от ** ** ** по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, производство которой поручено ФИО11

Согласно заключения ИП ФИО11 №..., согласно которого размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляется 3 674 739 руб.

Оценив заключения ФИО10 и ФИО11 суд принимает за основу заключение ФИО11, поскольку оно является наиболее актуальным по сравнению с заключением 2022 года, натурный осмотр МКД и жилого помещения истцов ФИО10 не производился (акты осмотра отсутствуют, хотя в заключении указана дата осмотра ** ** **, что совпадает с датой как оценки, так и подготовки заключения, при этом, ФИО10 находится в ..., данных о выезде в г.Сыктывкара отчет не содержит), вопреки описания объекта, указанного ФИО10 спорный МКД не является объектом среднеэтажной застройки, а имеет всего 2 этажа, то есть относится к малоэтажной застройке, удаление от остановок общественного транспорта также не соответствует действительности, соответственно Петейкин не имеет представления о г.Сыктывкаре, и месте нахождения объекта оценки, сам отчет фактически состоит из общего описания республики Коми и г.Сыктывкара, индексов потребительских цен в части движимого имущества (например телерадиотоваров, ювелирных изделий, услуг туризма и т.п.), объекты оценки подобраны абсолютно некорректно, взяты жилые помещение, находящиеся в мкр.Орбита, а не мкр.Лесозавод, при этом мкр.Орбита находится наиболее удаленно от центра г.Сыктывкара и объектов инфраструктуры, кроме того аналоги находятся в 5 этажных зданиях, которые кроме того являются панельными зданиями, а не деревянными как объект оценки, что дополнительно доказывает, что ФИО10 объект оценки не осматривал, и не имеет представления о месте нахождения объекта оценки, как и аналогов. В связи с чем, отчет оценщика ФИО10 №... от ** ** ** является недостоверным, и не подлежит применению при определении выкупной цены за жилое помещение по адресу: ...

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об изъятии у Павловой Е.А., Павлова Н.Б. путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 3 674 739 руб.

При этом с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» надлежит взыскать в пользу Павловой Е.А. 3 307 265,10 руб. (9/10 долей в праве), в пользу Павлова Н.Б. 367473,90 руб. (1/10 доля в праве) в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорные жилые помещения, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Довод ответчиков об отсутствии финансирования не имеет правового значения в рамках заявленного спора.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Павловой Елены Александровны ..., Павлова Николая Борисовича ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ..., департаменту финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 1101482338 - удовлетворить.

Изъять у Павловой Елены Александровны, Павлова Николая Борисовича путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ... определив выкупную цену равной 3 674 739 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Павловой Елены Александровны 3 307 265,10 руб., в пользу Павлова Николая Борисовича 367473,90 руб. в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на указанное жилое помещение и последующей записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий              Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2024 года