Решение по делу № 2-182/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-182/2018                                 копия

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Орда Пермский край                           24 апреля 2018 года

Ординский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Кузовлевой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Ш.,

с участием прокурора Мерзлякова А.А.,

истца Джалолова И.О,

представителя ответчика Джалолова С.О – адвоката Батракова И.Д

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джалолова И.О к Джалолову С.О о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Джалолов И.О. обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал следующим: ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Джалолов С.О. был зарегистрирован в спорном жилом помещении, в связи с необходимостью трудоустройства, в жилое помещение не вселялся. Джалолов И.О. является его родным братом, однако, членом его семьи не являлся и не является. Расходы по содержанию дома не несет, какие- либо вещи: предметы мебели, его личные вещи в доме отсутствуют. В настоящее время в доме никто не проживает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Считает что, поскольку ответчик никогда в спорное жилое помещение не вселялся, с момента регистрации намерений вселится не высказывал, его личные вещи отсутствуют в доме, содержанием имущества не занимается у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением. В настоящее время место нахождение ответчика не известно, ранее он проживал в г.Перми, но последние три месяца связь с семьей не поддерживает, уехал в неизвестном направлении.

В судебном заседании истец Джалолов С.Х. требования уточнил, поскольку его брат никогда не вселялся в спорное жилое помещение просил признать его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная ответчику по последнему известному месту жительства, вернулась в суд с отметкой – не проживает, истек срок хранения. Поскольку место жительства Джалолова С.Х. не известно, судом в качестве его представителя на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат адвокатской конторы № 1 в с. Орда Батраков И.Д. с исковыми требованиями не согласен.

Заслушав доводы истца, представителя ответчика, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено:

Право собственности Джалолова И.О. на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении - в доме № по ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в том числе Джалолов С.О., что подтверждается выпиской из домовой книги, а также сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВ России по Пермскому краю (л.д. 14-17,31).

Истец также имеет регистрацию в спорном жилом помещении (л.д. 14-17).

Согласно справке администрации Медянского сельского поселения, по данным похозяйственных книг, Джалолов С.О. фактически не проживает по адресу: <адрес> (л.д. 26).

В судебном заседании истец пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости. Джалолов И.О. является его родным братом, однако, членом его семьи не являлся и не является. Расходы по содержанию дома не несет, какие- либо вещи: предметы мебели, его личные вещи в доме отсутствуют. Он каких-либо препятствий для вселения брата в спорное жилое помещение не чинил. Место нахождение брата ему не известно. Он занимается содержанием дома.

Согласно сведений представленных из Пермэнергосбыт и МП «Теплоплюс» задолженности о коммунальным платежам не имеется (л.д, 39,40).

Свидетели Назаров Б.Х. и Садыхов Б.Э. показали, что ответчик в указанном доме не проживает, его собственником не является, членом семьи истца не является. Джалолов И.О. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В доме мебель и вещи ответчика отсутствуют. В настоящее время в доме никто не проживает. Где находится Джалолов С.О. им не известно.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст.6 этого же закона гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом согласно положениям ст.20 ГК РФ, абз.3 ст.2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из положений ст.288 ГК РФ, ст.17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Как указал Конституционный Суд в Постановлении от 2 февраля 1998 года N 4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер. Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами Закона РФ, гражданин тем самым обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, гражданин, регистрируясь по месту жительства, обязан добросовестно исполнять возложенную на него законом обязанность о регистрации по фактически избранному им месту жительства, поскольку иное противоречит общезначимым целям регистрации.

Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда ( ст.7 вышеназванного закона).

Поскольку истец является собственником спорного жилого дома, то она вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ей жилым помещением, в том числе о снятии с регистрационного учета лиц, не являющихся членам ее семьи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Джалолов С.О. своими действиями, а именно в спорное жилое помещение не вселялся, намерений вселиться с момента его регистрации не высказывал, коммунальные платежи не осуществляет, отказался от пользования им, попыток вселения не предпринимал, длительное время в спорном доме не проживает, дом принадлежит на праве собственности истцу, членом семьи которого ответчик не является, в связи с чем, право пользования данным помещением ответчик утратил.

Регистрация Джалолова С.О. не позволяет истицу осуществлять свои права и распоряжаться надлежащим образом своей собственностью. Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением влечёт за собой снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Джалолова И.О о признании Джалолова С.О прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Джалолова С.О, ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Джалолова С.О, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 28 апреля 2018 года.

Председательствующий судья: (подпись)                        Н.Б.Кузовлева

.