Решение по делу № 2-6114/2015 от 31.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2015 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

судьи             Сметаниной О.Н.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кочкуровских М.Н., Л.Ф., С.М. к мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кочкуровские М.Н., Л.Ф., С.М. обратились с иском к мэрии г.о.Тольятти, просят признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 82,8 кв.м, в реконструированном виде.

Истцы в судебном заседании пояснили, что им принадлежит на праве собственности земельный участок с размещенной на нем частью жилого дома площадью по адресу: <адрес>. Реконструкция дома была выполнена истцами своими силами и средствами без согласованного проекта для удобства. Для регистрации права собственности необходимо признать это право в судебном порядке. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель мэрии г.о.Тольятти ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.п.1,2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

Судом установлено, что Кочкуровским М.Н., С.М., Л.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) земельный участок площадью 578 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Постановлением администрации Центрального района № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес> была передана истцам в собственность.

Из пояснений истцов следует, что с целью улучшения жилищных условий они произвел реконструкцию принадлежащей им части жилого дома, в результате которой площадь дома изменилась с 34,4 кв.м на 82,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь части жилого дома по адресу: <адрес> составляет 82,8 кв.м, жилая – 38,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «Центральная строительная лаборатория» по обследованию указанной части жилого дома, составленному ДД.ММ.ГГГГ реконструкция части жилого дома (<адрес>) не противоречит требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Выполненная реконструкция удовлетворяет требованиям прочности, надежности и механической безопасности в соответствии с ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением Центра гигиены и эпидемиологии №Р.04.110 от 23.06.2015г. часть индивидуального жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справке ООО «СВГК» филиал «Тольяттигаз» у абонента л/с № по адресу: <адрес> газоснабжение выполнено согласно проекту, числится оборудование 4-х ПГ -1 шт., котел 1 шт., счетчик. Наличие изменений газового оборудования нет, газовое оборудование пригодно к эксплуатации.

У суда нет оснований не доверять представленным заключениям, поскольку ООО «Центральная строительная лаборатория» выдано бессрочно свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

В соответствии с п.4 ст.33 Ж-1А. Зона коттеджной застройки. Правил землепользования и застройки г.о.Тольятти, утвержденных решением Думы г.о.Тольятти от 19.06.2013г. №1236, минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками от индивидуального жилого дома - 3 метра.

Из представленных Департаментом градостроительной деятельности мэрии г.о.Тольятти сведений следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного Кочкуровскому М.Н. на праве собственности. По данным топографической съемки, разработанной МБУ «Архитектуры и градостроительство» ДД.ММ.ГГГГ., красные линии отсутствуют, таким образом, границы со смежными земельными участками соответствуют указанным Правилам. Сведений о наличии споров и разногласий по границам земельных участков и расположенных на них строениях, не представлено.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что выполненные работы по реконструкции и возведению пристроя были выполнены на принадлежащем истцам земельном участке, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных норм не допущено, истцы не могут оформить свое право в ином порядке. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Кочкуровских М.Н., Л.Ф., С.М. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 12, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кочкуровским <данные изъяты>, Кочкуровской ФИО8, Кочкуровским ФИО9 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 82,8 кв.м, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2015 года.

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: