Решение по делу № 2-3325/2020 от 25.02.2020

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2020 года

2-№/2020

50RS0№-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2020 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.,

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО29 к ООО «Мастер-Ком», ФИО31, ФИО32, ФИО33, ООО «Бюро Юридических Решений», Межрайонной ФИО138 № по <адрес>, УФК по <адрес> (Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>), ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, ООО «Каскад Недвижимость», ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО138 по <адрес>, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ООО Юридический центр «Адепт права», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Чеховского муниципального района <адрес>, ФИО5, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО6, ФИО53, ФИО54, ФИО55 Яне ФИО159, ООО «Сталь Лайн», ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», ФИО69, ООО «Центр юридических и бухгалтерских услуг», ФИО7, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО8, ФИО9, ФИО78, ФИО79, ФИО10, ФИО80, ФИО81, ФИО138 по <адрес>, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО11, ФИО12, ФИО86, ФИО13, ФИО138 по <адрес>, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО139 № по <адрес>, ФИО14, ФИО90, ФИО91, ФИО15, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО19, ФИО20, ФИО105, ФИО21, ФИО106, ФИО22, ФИО107, ФИО108, ООО «Строительная компания «Лидер», ФИО109, ФИО23, ФИО110, ФИО111, ФИО24, ФИО112, ФИО113, ООО «СП Подъем», ФИО114, ФИО165о. Подольск, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО25, ФИО26, ФИО123, ФИО124, ФИО138 по <адрес>, ФИО125, ФИО27, ФИО126, ФИО138 № по <адрес>, УФК по Москве, ФИО127, ФИО138 № <адрес>, ФИО28, ФИО128, ФИО138 № по <адрес>, ФИО129, ФИО130, ФИО131, Временному управляющему ООО «Мастер-Ком» ФИО132 об освобождении имущества (квартиры) от ареста, исключении из акта о наложении ареста (описи имущества) должника, снятия запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО29, уточнив иск (л.д. 53-64 том 7), обратился в суд с иском к ООО «Мастер-Ком», ФИО31, ФИО32, ФИО33, ООО «Бюро Юридических Решений», Межрайонной ФИО138 № по <адрес>, УФК по <адрес> (Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>), ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, ООО «Каскад Недвижимость», ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО138 по <адрес>, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ООО Юридический центр «Адепт права», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Чеховского муниципального района <адрес>, ФИО5, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО6, ФИО53, ФИО54, ФИО55 Яне ФИО159, ООО «Сталь Лайн», ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», ФИО69, ООО «Центр юридических и бухгалтерских услуг», ФИО7, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО8, ФИО9, ФИО78, ФИО79, ФИО10, ФИО80, ФИО81, ФИО138 по <адрес>, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО11, ФИО12, ФИО86, ФИО13, ФИО138 по <адрес>, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО139 № по <адрес>, ФИО14, ФИО90, ФИО91, ФИО15, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО19, ФИО20, ФИО105, ФИО21, ФИО106, ФИО22, ФИО107, ФИО108, ООО «Строительная компания «Лидер», ФИО109, ФИО23, ФИО110, ФИО111, ФИО24, ФИО112, ФИО113, ООО «СП Подъем», ФИО114, ФИО165о. Подольск, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО25, ФИО26, ФИО123, ФИО124, ФИО138 по <адрес>, ФИО125, ФИО27, ФИО126, ФИО138 № по <адрес>, УФК по Москве, ФИО127, ФИО138 № <адрес>, ФИО28, ФИО128, ФИО138 № по <адрес>, ФИО129, ФИО130, ФИО131, Временному управляющему ООО «Мастер-Ком» ФИО132, об освобождении от ареста и исключении из акта о наложении ареста (описи имущества) квартиры, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, снятия запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, о признании добросовестным приобретателем квартиры, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, о признании права собственности на квартиру, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, указав, что квартира по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, этаж 1, площадь 38,6 кв.м., площадь с учетом помещений вспомогательного назначения 41,4 кв.м., кадастровый № передана истцу по акту приема-передачи в соответствии с условиями Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время истец владеет квартирой, однако ограничен в правах, так как в отношении данной квартиры приняты ограничительные меры и наложены запреты на регистрационные действия. Также истец оплачивает ипотечный кредит, выданный ему на приобретение спорной квартиры. Истец считает, что им была проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки. На момент заключения Договора купли-продажи квартира была проверена как объект залога сотрудниками банка, составлен Отчет об оценке, получена выписка из ЕГРН отражающая отсутствие обременений и арестов. На момент сделки квартира находилась в законной собственности Продавца и законно передана им Покупателю. В ходе регистрационных действий установлено, что в отношении спорной квартиры приняты обеспечительные меры, а именно, данная квартира включена в опись имущества должника, наложены запреты на совершение действий по регистрации, и арест. Истец считает, что меры принятые в рамках исполнительного производства к имуществу ООО «Мастер-ком» относительно квартиры нарушают его имущественные права, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском.

Истец ФИО29 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО30 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного судопроизводства (л.д. 217 том 10).

ФИО166: представитель ООО «Мастер-Ком», ФИО31, ФИО32, ФИО33, представитель ООО «Бюро Юридических Решений», представитель Межрайонная ФИО138 № по <адрес>, представитель УФК по <адрес> (Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>), представитель ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО, представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, представитель ООО «Каскад Недвижимость», ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, представитель ФИО138 по <адрес>, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, представитель ООО Юридический центр «Адепт права», ФИО2, ФИО3, ФИО47, представитель Администрации Чеховского муниципального района <адрес>, ФИО5, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО6, ФИО53, ФИО54, ФИО55, представитель ООО «Сталь Лайн», ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, представитель Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», ФИО69, представитель ООО «Центр юридических и бухгалтерских услуг», ФИО7, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО8, ФИО9, ФИО78, ФИО79, ФИО10, ФИО80, ФИО81, представитель ФИО138 по <адрес>, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО11, ФИО12, ФИО86, ФИО13, представитель ФИО138 по <адрес>, ФИО87, ФИО88, ФИО89, представитель ФИО139 № по <адрес>, ФИО14, ФИО90, ФИО91, ФИО15, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО16, ФИО17, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО19, ФИО20, ФИО105, ФИО21, ФИО106, ФИО22, ФИО107, ФИО108, представитель ООО «Строительная компания «Лидер», ФИО109, ФИО23, ФИО110, ФИО111, ФИО24, ФИО112, ФИО113, представитель ООО «СП Подъем», ФИО114, представитель ФИО165о. Подольск, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО25, ФИО26, ФИО123, ФИО124, представитель ФИО138 по <адрес>, ФИО125, ФИО27, ФИО126, представитель ФИО138 № по <адрес>, представитель УФК по Москве, ФИО127, представитель ФИО138 № <адрес>, ФИО28, ФИО128, представитель ФИО138 № по <адрес>, ФИО129, ФИО130, ФИО131, Временный управляющий ООО «Мастер-Ком» ФИО132, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, (л.д. 218-249 том 10, л.д. 1-152 том 11), о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель по доверенности ФИО166 ФИО133 судебное заседание не явился, представил заявление о своем не согласии с иском (л.д. 234-236 том 3).

Представитель по доверенности ФИО166 ФИО32 в судебное заседание не явился, представил заявление о своем не согласии с иском (л.д. 234-236 том 3).

Представитель по доверенности ФИО166 ФИО134 судебное заседание не явился, представил заявление о своем не согласии с иском (л.д. 234-236 том 3).

Представитель ФИО166 ООО «Бюро Юридических Решений»ФИО135 заявление о своем не согласии с иском (л.д. 234-236 том 3).

ФИО166 Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольскпросил о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д. 74 том 10).

ФИО166 ФИО136 заявление о своем не согласии с иском и о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 139 том 5).

ФИО166 ФИО137 заявление о своем не согласии с иском и о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 1 том 3).

Представитель по доверенности ФИО166 ФИО55 Яны ФИО159 в судебное заседание не явился, представил заявление о не согласии с иском и о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 233 том 3).

ФИО166 ООО «Сталь Лайн» представил заявление о своем не согласии с иском и о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.8 том 3).

ФИО138 по <адрес> представил заявление о рассмотрении дела на усмотрение суда без участия представителя налогового органа (л.д. 48 том 10).

ФИО139 № по <адрес> представил заявление о своем не согласии с иском (л.д.24 том 7).

ФИО166 ФИО105 представила заявление о своем не согласии с иском и о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 98 том 5).

ФИО166 ФИО22 представила заявление о своем не согласии с иском и о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 112 том 5).

ФИО166 ФИО113 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 123 том 5).

ФИО166 ФИО165о. Подольскпредставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 37 том 10).

ФИО166 ФИО140 заявление о своем не согласии с иском и о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 114-116 том 5).

ФИО166 ФГУП «Охрана» Росгвардии представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 70 том 10).

ФИО138 № по <адрес> заявление о рассмотрении дела без участия представителя налогового органа (л.д. 41-44 том 10).

3-е лица: Судебный пристав-исполнитель Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> МО по ИОВИП № ФИО141, Судебный пристав-исполнитель ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО ФИО142, Судебный пристав-исполнитель ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО ФИО143, представитель Публичного акционерного общества «Сбербанк ФИО160» (ПАО Сбербанк), представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Отдел в городе Подольске в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

3-е лицо Судебный пристав-исполнитель ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО ФИО142 представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 40 том 10).

3-е лицо Судебный пристав-исполнитель ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО ФИО143 представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 92 том 5).

3-е лицо Публичное акционерное общество «Сбербанк ФИО160» (ПАО Сбербанк) представило в суд заявление о согласии с исковыми требованиями истца и о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка (л.д. 21-26 том 2).

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Отдел в городе Подольскепредставило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 114 том 2).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

В связи с неявкой ФИО166, извещавшихся надлежащим образом, с учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами. В требуемой в подлежащих случаях форме. Достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы ст.ст. 218, 302-304 ГК РФ.

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника. Может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены. Дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) разъясняется, что Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 1 ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ФИО166 привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Частью 3 указанной статьи установлено, что суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

Согласно ч. 1 ч. 3 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

В соответствии со ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного спора и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент наложения судебным приставом-исполнителем ареста на спорное имущество.

Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29 и ООО «Каскад недвижимость», действующим по Агентскому договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО «Мастер-Ком» был заключен Договор купли-продажи <адрес> отношении недвижимого имущества принадлежавшего ООО «Мастер-Ком» на праве собственности, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, вид права-собственность, подтверждена Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (д.<адрес> том 1). Договором определены условия сделки, определен объект сделки: квартира по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты, этаж 1, площадь 38,6 кв.м., площадь с учетом помещений вспомогательного назначения 41,4 кв.м., кадастровый №, определен порядок расчетов: стоимость Договора 2 980 800,00 рублей (два миллиона девятьсот восемьдесят тысяч восемьсот рублей 00 копеек), порядок расчетов: за счет собственных средств в сумме 800,00 рублей (восемьсот рублей 00 копеек), за счет кредитных средств предоставленных по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в сумме 2 980 000,00 рублей (два миллиона девятьсот восемьдесят тысяч рублей). ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО29 по акту приема-передачи квартиры (л.д. 12 том 1). ДД.ММ.ГГГГ подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ подписан кредитный договор № между ФИО29 и ПАО Сбербанк (л.д. 149-156 том 1). Денежная сумма в размере 2 980 800,00 рублей (два миллиона девятьсот восемьдесят тысяч восемьсот рублей 00 копеек) зачислена на номинальный счет для перечисления на счет продавца указанный в Договоре купли-продажи после регистрации перехода права собственности на квартиру на имя ФИО29 и государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (л.д. 23 том 1). Документы на регистрацию перехода права собственности и регистрацию ипотеки были поданы ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация была приостановлена по причине наложения ареста (запрещения заключения сделок с имуществом, иным образом распоряжаться объектом недвижимости) на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП № ФИО147 от ДД.ММ.ГГГГ №-СД, номер регистрации 50:55:0020314:1752-50/031/2019-14 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22 том 1).

В отношении Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Ком» (ИНН/КПП 7727602900/503601001) ИОВИП № ФИО162 по МО возбуждено исполнительное производство №-СД и судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества ООО «Мастер-Ком» и ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление о наложении ареста на имущество должника №. На основании Акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ в имущество должника включен объект: квартира, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск.

Так как квартира включена в опись имущества должника ООО «Мастер-Ком», в дальнейшем, в рамках обеспечительных мер по следующим исполнительным производствам: №-ИП судебный пристав-исполнитель ФИО142 ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО, №-ИП судебный пристав-исполнитель ФИО142 ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО, №-ИП судебный пристав-исполнитель Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> МО по ИОВИП № ФИО144, №-ИП судебный пристав-исполнитель ФИО143 МакичевнаПодольского РОСП ФИО162 ФИО160 по МО, в отношении спорной квартиры были вынесены и последующие Постановления. Истец оспаривает включение спорной квартиры в опись имущества должника и вынесенные постановления в рамках исполнительных производств ограничивающие его права на спорную квартиру.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, следует, что ее собственником значится ООО «Мастер-Ком» (№ от ДД.ММ.ГГГГ), в отношении квартиры зарегистрированы в Росреестре следующие ограничения:

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-СД, судебным приставом-исполнителем ФИО147 ФИО145 по МО МО по ИОВИП №;

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение сделок с имуществом на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-СД, судебным приставом-исполнителем ФИО147 ФИО145 по МО МО по ИОВИП №;

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО142 ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО;

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО142 ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО;

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> МО по ИОВИП № ФИО146;

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО143 МакичевнойПодольского РОСП ФИО162 ФИО160 по МО;

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО142 ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО.

По исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО142 ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО издано ДД.ММ.ГГГГ постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации, отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, из Росреестра сведения о принятых обременениях в отношении спорной квартиры по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, не исключены.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд исходит из того, что на ДД.ММ.ГГГГ каких-либо обременений в отношении спорной квартиры по обязательствам должника - ООО «Мастер-Ком», не имелось. На момент сделки квартира принадлежала именно продавцу ООО «Мастер-Ком» и сделка исполнена истцом, он оплачивает кредит, принял квартиру по акту приема-передачи в день сделки ДД.ММ.ГГГГ. Указанные выводы суда подтверждаются сведениями ЕГРН на объект. Со стороны истца, в свою очередь, по мнению суда, доказана добросовестность действий по приобретению квартиры, но до настоящего времени он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, что нарушает его права и законные интересы.

Ввиду изложенного, суд принимает решение об исключении из акта описи арестованного имущества, составленного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО147 ФИО145 по МО МО по ИОВИП № в рамках сводного исполнительного производства №-СД, квартиру, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск. Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что принятые в отношении спорной квартиры Постановления судебных приставов-исполнителей о запрете на совершение действий по регистрации начиная с ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными, так как на момент совершения истцом с ООО «Мастер-Ком» сделки ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира принадлежала именно продавцу ООО «Мастер-Ком», никаких ограничений в Росреестре на дату заключения сделки не было, квартира истцу передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору производилась с использованием кредитных средств, все денежные средства с истца удержаны в полной стоимости по договору.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд признает, что на момент регистрации права собственности на имущество каких-либо ограничений или запретов на отчуждение наложено не было, поэтому исковое заявление ФИО29 об освобождении имущества от ареста, исключении имущества из описи подлежит удовлетворению в полном объеме. Также, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, заключив кредитный договор он несет расходы по оплате за приобретенное недвижимое имущество, спорная квартира передана истцу в пользование, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании его добросовестным приобретателем и признает за ФИО29 право собственности на квартиру, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск.

В целях исполнения судебного решения, выходя за пределы исковых требований, суд исключает из Единого государственного реестра недвижимости сведения об аресте, запретах на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск:

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

внесенных на основании вынесенных постановлений:

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-СД, судебным приставом-исполнителем ФИО147 ФИО145 по МО МО по ИОВИП №;

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-СД, судебным приставом-исполнителем ФИО147 ФИО145 по МО МО по ИОВИП №;

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО142 ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО;

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО142 ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО;

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> МО по ИОВИП № ФИО146;

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО143 МакичевнойПодольского РОСП ФИО162 ФИО160 по МО;

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО142 ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО.

По исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО142 ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО издано ДД.ММ.ГГГГ постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации, отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, из Росреестра сведения о принятых обременениях в отношении спорной квартиры по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, не исключены и зарегистрированное обременение продолжают сохраняться, что в силу положений п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является законным препятствием в государственной регистрации перехода прав.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО29 к ООО «Мастер-Ком», ФИО31, ФИО32, ФИО33, ООО «Бюро Юридических Решений», Межрайонной ФИО138 № по <адрес>, УФК по <адрес> (Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>), ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, ООО «Каскад Недвижимость», ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО138 по <адрес>, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ООО Юридический центр «Адепт права», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Чеховского муниципального района <адрес>, ФИО5, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО6, ФИО53, ФИО54, ФИО55 Яне ФИО159, ООО «Сталь Лайн», ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», ФИО69, ООО «Центр юридических и бухгалтерских услуг», ФИО7, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО8, ФИО9, ФИО78, ФИО79, ФИО10, ФИО80, ФИО81, ФИО138 по <адрес>, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО11, ФИО12, ФИО86, ФИО13, ФИО138 по <адрес>, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО139 № по <адрес>, ФИО14, ФИО90, ФИО91, ФИО15, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО19, ФИО20, ФИО105, ФИО21, ФИО106, ФИО22, ФИО107, ФИО108, ООО «Строительная компания «Лидер», ФИО109, ФИО23, ФИО110, ФИО111, ФИО24, ФИО112, ФИО113, ООО «СП Подъем», ФИО114, ФИО165о. Подольск, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО25, ФИО26, ФИО123, ФИО124, ФИО138 по <адрес>, ФИО125, ФИО27, ФИО126, ФИО138 № по <адрес>, УФК по Москве, ФИО127, ФИО138 № <адрес>, ФИО28, ФИО128, ФИО138 № по <адрес>, ФИО129, ФИО130, ФИО131, Временному управляющему ООО «Мастер-Ком» ФИО132 об освобождении имущества (квартиры) от ареста, исключении из акта о наложении ареста (описи имущества) должника, снятия запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, наложенный Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-СД, судебным приставом-исполнителем ФИО147 ФИО145 по МО МО по ИОВИП №.

Освободить от ареста и исключить из акта о наложении ареста (описи имущества) имущество: квартира, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, наложенный Постановлением о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-СД судебным приставом-исполнителем ФИО147 ФИО145 по МО МО по ИОВИП №.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, наложенный Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО142 ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, наложенный Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО142 ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, наложенный Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> МО по ИОВИП № ФИО146.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, наложенный Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, судебным приставом-исполнителем ФИО143 МакичевнойПодольского РОСП ФИО162 ФИО160 по МО.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартира, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск, наложенный Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП судебным приставом-исполнителем ФИО142 ФИО161 РОСП ФИО162 ФИО160 по МО.

Признать ФИО29 добросовестным приобретателем квартиры, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск.

Признать за ФИО29 право собственности на квартиру, кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об аресте, запретах на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры кад.№, адрес: <адрес>, бульвар Бородинский, <адрес> Подольск:

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ФИО166, путём подачи соответствующего заявления в Подольский городской суд в течение семи дней с момента получения копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                    Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>