Решение от 01.11.2023 по делу № 2-2984/2023 от 05.10.2023

58RS0№-56

дело №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

1 ноября 2023 г.                                                                             г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.

при секретаре Львовой А.А.,

с участием прокурора Барзовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тяпкиной Тамары Николаевны к Позднякову Павлу Викторовичу, Ураковой Дильбаре Салимовне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Тяпкина Т.Н. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств от 16.03.2023, заключенного между ней и ФИО8 Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 04.04.2023 года, за кадастровым номером №. В настоящее время в указанной квартире постоянно проживают Поздняков П.В., Уракова Д.С. и члены их семьи, которые ее членами семьи не являются. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, не имея возможности проживать в своей квартире. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Просит признать Позднякова П.В. Уракову Д.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из жилого помещения.

Истец Тяпкина Т.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца – Крошечкина О.А. в судебном заседании исковые требования Тяпкиной Т.Н. поддержала, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики Поздняков П.В., Уракова Д.С. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчиков – Согоян Г.О. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что Уракова Д.С. с 28.08.2006 являлась собственником спорной квартиры. Как считают ответчики, в отношении них совершены мошеннические действия, вместо договора займа был заключен договор купли-продажи квартиры, в связи с чем в отделе полиции находится материал проверки. Ответчики фактически проживают в спорной квартире, поскольку считают, что она принадлежит им. Сделки по совершению купли-продажи квартиры ни Поздняковым П.В., ни Ураковой Д.С. не оспаривались.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав мнение прокурора Барзовой Е.А., полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, Тяпкина Т.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Из дела правоустанавливающих документов усматривается, что 17.03.2005 между ...» и ЧП Поздняковым П.В. заключен договор на долевое участие в строительстве №, предметом которого является двухкомнатная квартира № общей проектной площадью 64,09 кв.м., расположенная на девятом этаже в девятиэтажной блок-секции в осях III-IV строящегося жилого дома переменной этажности по <адрес> в г.Пензе.

15.02.2006 между ЧП Поздняковым П.В. и Ураковой Д.С. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого к Ураковой Д.С. перешло право требования по договору на долевое участие в строительстве № от 17.03.2005.

Во исполнение договора уступки права требования от 15.02.2006, Ураковой С.Д. передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 17.05.2006.

03.08.2010 между Ураковой Д.С. (продавец) и ФИО12 (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес> в г. Пензе. Право собственности ФИО12 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.08.2021, заключенного между ФИО8 (покупатель) и ФИО12 (продавец), <адрес> в г. Пензе перешла в собственность ФИО8

Тяпкиной Т.Н. спорная квартира была приобретена у ФИО8 на основании договора купли – продажи от 16.03.2023.

Из постановления заместителя прокурора Октябрьского района г. Пензы от 02.10.2023 следует, что 20.05.2023 в КУСП ОП № 2 УМВД России по г.Пензе за № зарегистрирован материал проверки по факту возможных мошеннических действий в отношении Позднякова П.В., по которому организовано проведение процессуальной проверки в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ. По результатам дополнительной проверки 18.08.2023 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п. 1 ч.1 ст. 24 УПК РФ, ввиду отсутствия события преступления, предусмотренного ст.159 УПК РФ. Данное постановление прокуратурой района отменено 28.09.2023, материал направлен в ОП № 2 УМВД России по г. Пензе для проведения дополнительной проверки.

Доводы представителя ответчиков о том, что в органах полиции находится материал проверки по заявлению ответчиков по факту совершения в отношении них мошеннических действий, суд считает несостоятельными, поскольку сведения о возбуждении уголовного дела не представлены, лица, совершившие в отношении ответчиков незаконные действия, не установлены. Договоры купли-продажи ответчиками не оспаривались.

Как следует из обстоятельств дела, ответчики Поздняков П.В.,            Уракова Д.С. проживают в <адрес> в г.Пензе, при этом членами семьи собственника спорной квартиры          Тяпкиной Т.Н. не являются, в связи с чем в силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации за ними не может быть сохранено право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать в судебном порядке прекращения прав ответчика на использование принадлежащего Тяпкиной Т.Н жилого помещения, доказательств наличия соглашения о сохранении права пользования ответчиком спорным жилым помещением не представлено.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку Поздняков П.В. и Уракова Д.С. в добровольном порядке не освобождают спорную квартиру, то они подлежит выселению из нее по решению суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. <░░░░░> (░░░░░░░ №), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. <░░░░░> (░░░░░░░ №), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ 5620 №) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.11.2023.