Решение от 27.09.2022 по делу № 2-4624/2022 от 27.06.2022

54RS0010-01-2022-006390-97

Дело №2-4624/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи	Коцарь Ю.А.
при секретаре судебного заседания	Гребенщиковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское Шершунович Т. Я. к обществу с ограниченной ответственностью «Батима» о взыскании задолженности по договорам аренды,

у с т а н о в и л:

Шершунович Т.Я. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Батима» и просит суд взыскать с ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени в размере 10585 рублей 31 копейка, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 138505 рублей 08 копеек, пени в размере 46005 рублей 05 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5102 рубля.

В обоснование иска указанно, что ДД.ММ.ГГГГ между Шершунович Т.Я. и ООО «Батима» был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, размер арендной платы был установлен договором аренды и составил 29885 рублей 06 копеек, срок аренды составил по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не в полном объеме исполнил свои обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по пени. В связи с окончанием срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды в отношении квартиры по адресу: <адрес>, однако, ответчик продолжил несвоевременно и не в полном объеме исполнять свои обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и по пени.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с иском.

Истец Шершунович Т.Я. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Батима» уведомлялся судом по адресу места нахождения юридического лица, почтовый конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, срок хранения судебной корреспонденции был соблюден.

Согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, по смыслу статей 54 и 165.1 Гражданского кодекса РФ возврат за истечением срока хранения судебного извещения, направленного по адресу места нахождения юридического лица, является надлежащим уведомлением ответчика о месте и времени судебного разбирательства. Каких-либо ходатайств, возражений по иску ответчик не представил суду.

Учитывая неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя при этом из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ регламентируются вопросы, связанные с арендной платой. Так, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шершунович Т.Я. (арендодатель) и ООО «Батима» (арендатор) был заключен договор аренды <адрес>, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, указанное в п. 1.2 договора, а арендатор обязуется принять объект в аренду и уплачивать за него арендную плату (п. 1.1 договора) (л.д. 16-19).

Объектом аренды является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п.1.2 договора).

Начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды и до момента фактического возврата жилого помещения. (п. 2.1 договора).

Общая арендная плата за один месяц составляет 29885 рублей 06 копеек, с учетом НДФЛ 13% - 3885 рублей 06 копеек, при этом обязательства по оплате НДФЛ 13% возложены на арендатора.

Арендатор производит арендные платежи ежеквартально, путем перечисления арендодателю денежных средств по реквизитам, указанным в разделе 10 договора, в форме аванса (п. 2.3 договора).

Оплата за каждый последующий квартал, в соответствии с п.п. 2.2 и 2.3 настоящего договора, производится арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за последним месяцем оплаченного квартала, в форме аванса (п. 2.5 договора).

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков, указанных в п.п. 2.4 и п. 2.5 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Договор вступал в силу с момента его подписания и заключался на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 и п. 5.2 договора).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как указывает истец, ответчик обязанность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ исполнял ненадлежащим образом, несвоевременно внося арендные платежи, в связи с чем подлежит начислению пеня, предусмотренная пунктом 4.2 договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию (л.д. 26-27) с требованием по уплате сумм пени, однако, в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 6-7), ответчику по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению пеня в размере 10585 рублей 31 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы долга 89655,18 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы долга 71425,30 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы долга 45425,30 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы долга 33425,30 руб. Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

Оценивая представленный суду расчет, который был произведен истцом с учетом всех поступлений оплат от ответчика, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно расчета истца, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендой платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ и в установленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ пеня в размере 10 585 рублей 31 копейка.

В связи с истечение действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Шершунович Т.Я. (арендодатель) и ООО «Батима» (арендатор) был заключен договор аренды <адрес>, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, указанное в п. 1.2 договора, а арендатор обязуется принять объект в аренду и уплачивать за него арендную плату (п. 1.1 договора) (л.д. 20-23).

Объектом аренды является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п.1.2 договора).

Начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды и до момента фактического возврата жилого помещения (п.2.1 договора).

Общая арендная плата за один месяц составляет 29 885 рублей 06 копеек, с учетом НДФЛ 13% - 3 885 рублей 06 копеек, при этом обязательства по оплате НДФЛ 13% возложены на арендатора.

Арендатор производит арендные платежи ежеквартально, путем перечисления арендодателю денежных средств по реквизитам, указанным в разделе 10 договора, в форме аванса (п. 2.3 договора).

Первый платеж, в соответствии с п.п. 2.2 и п. 2.3 договора производится арендатором в течении трех дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта, указанного в п. 1.2 договора, в форме аванса.

Оплата за каждый последующий квартал, в соответствии с п.п. 2.2 с 2.3 настоящего договора, производится арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за последним месяцем оплаченного квартала, в форме аванса (п. 2.5 договора).

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков, указанных в п.п. 2.4 и п. 2.5 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Договор вступал в силу с момента его подписания и заключался на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 и 5.2 договора).

Объект аренды, передан ответчику в день подписания договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (л.д.24-25).

Как указывает истец, арендные платежи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ вносились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между Шершунович Т.Я. и ООО «Батима» было заключено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны признают, что на дату подписания настоящего соглашения их обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, кроме обязательств по арендным платежам со стороны арендатора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет задолженность за неоплаченную арендную плату в сумме 78000 рублей и пеню за нарушение сроков арендных платежей за весь период действия договора (п. 2 соглашения) (л.д.51-52).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес 22574,70 руб. и ДД.ММ.ГГГГ внес 78000 рублей в счет оплаты арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, иных платежей от ООО «Батима» не поступало.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию (л.д.26-27) с требованием по уплате просроченных сумм арендных платежей и пени, однако в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил.

На момент рассмотрения настоящего спора задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не погашена, доказательств обратного суду не представлено. Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей в размере 138505 рублей 08 копеек, а также задолженность по пени в размере 46005 рублей 05 копеек. Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

Оценивая представленный суду расчет, учитывая отсутствие возражений ответчика по объему задолженности, отсутствие контррасчета, суд полагает его обоснованным и верным, поскольку в данном расчете были учтены внесенные ответчиком платежи в счет погашения задолженности, размер задолженности состоит из платежей, предусмотренных заключенным между сторонами договором. Неустойка за нарушение срока внесения арендных платежей также рассчитана в соответствии с условиями договора.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего выполнения своих обязательств перед истцом полностью либо в части, не оспорен факт заключения договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по внесению арендных платежей в размере 138505 рублей 08 копеек, задолженности по пени в размере 46005 рублей 05 копеек, а всего – 184510 рублей 13 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оказанию юридической помощи в размере 7000 рублей, которые подтверждены договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями на общую сумму 7000 рублей (л.д.55-56).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию гражданского правового спора, небольшую сложность спора, объем выполненной юридической работы (консультация, составление искового заявления, копирование документов, подготовка пакета документов), принимая во внимание принципы разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, полагая данную денежную сумму отвечающую требованиям разумности и справедливости.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 5102 рубля (л.д. 10-13) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ 5406506326) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ 0419 395993, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 240-006) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 10585 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 184510 ░░░░░░ 13 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5102 ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░