Решение по делу № 2-317/2018 от 02.11.2017

Дело № 2-4420/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шалагиновой Е.В.,

при секретаре Соколовой А.Р.,

с участием истца Михайлова В.А., представителя истца Михайленко Н.В. действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Виктора Анатольевича к ЖСК «Синица», Обществу с ограниченной ответственностью «КД-Девелопмент», Акционерному обществу «Камская долина» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов В.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Синица», ООО «КД-Девелопмент», АО «Камская долина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде ...

В обоснование требований указано, что он приобрел пай по договору купли-продажи пая от Дата в ЖСК «Синица» в размере 2512 400 ...

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании также поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики ЖСК «Синица», АО «Камская долина», ООО «КД-Девелопмент» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеются почтовые уведомления с расписками о вручении, представителя в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Дата между ООО «КД-Девелопмент» и ЖСК «Синица» заключен договор инвестирования № на постройку 9-... по строительному Адрес

Согласно п. ... договора, проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – ...

Дата между ЖСК «Синица» и ОАО «КД-Групп» заключен договор паенакопления №

Дата между АО «КД-Групп» и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен договор купли-продажи №

Дата между ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» и ...М. заключен договор купли-продажи пая №

Дата между членами ЖСК «Синица» - .... заключен договор купли-продажи пая №

Пунктом № договора установлено, что кооператив обязуется после ввода объекта в эксплуатацию передать квартиру в пользование владельца пая и после государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение при условии полной оплаты владельцем пая паевого взноса, выдать ему справку о полной выплате паевого взноса для регистрации его права собственности на жилое помещение.

Согласно п№ договора, пай принадлежит продавцу на основании вышеуказанных договоров паенакопления и купли-продажи пая со справками о полном исполнении финансовых обязательств.

Из п. № договора паенакопления от №, заключенного между ЖСК «Синица» и ОАО «КД Групп» следует, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ...

На договоре купли-продажи пая № на оборотной стороне в пункте «реквизиты сторон» имеется собственноручная запись .... о том, что сумму в размере 2950000 руб. получила полностью.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата истцом внесен вступительный взнос в размере 6000 руб. в ЖСК «Синица».

Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми №

...

На основании п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Согласно положениям приведенных правовых норм, а также условиям договора инвестирования от Дата является ООО «КД-Девелопмент».

В данном случае право истца, основанное на договоре купли-продажи пая, производно от прав ЖСК «Синица», возникших на основании договора инвестирования, заключенного ...

В предмет правового регулирования Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вопросы регистрации объектов капитального строительства не входят, закон регламентирует процедуру и основания государственной регистрации прав на такие объекты.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 10 ст. 1 ГрК РФ к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Указанные правовые нормы не связывают факт возникновения объектов недвижимого имущества под условием регистрации прав на них.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Из указанного следует, что возможность признания права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме законом не поставлена под условие предварительной регистрации, как такого объекта, так и прав застройщика (инвестора) на него.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по внесению паевых и членских взносов, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору как со стороны ЖСК «Синица», так и застройщика ООО «КД-Девелопмент», заключившего договор с ЖСК «Синица», а при неисполнении обязательств последними вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

Также суд принимает во внимание непредставление ответчиками объективных доказательств наличия реальной возможности, в том числе финансовой, завершения строительства жилого дома в разумные сроки, при том, что первоначально установленный срок завершения строительства нарушен. В материалы дела не представлено каких-либо доказательств изменения ответчиками сроков строительства после истечения установленного договором срока ввода объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» дано разъяснение о том, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Таким образом, суд определяет к возмещению понесенных истцом расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб., взыскав данную сумму солидарно с ООО «КД-Девелопмент» и ЖСК «Синица». При этом суд исходит из того, что АО «Камская долина» по настоящему делу является ненадлежащим ответчиком, поскольку прав истца, как пайщика по договору не нарушало.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Михайловым Виктором Анатольевиче право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №

Взыскать солидарно с ЖСК «Синица», Общества с ограниченной ответственностью «КД-Девелопмент» в пользу Михайлова Виктора Анатольевича расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

. Судья: Е.В.Шалагинова