Решение от 14.11.2019 по делу № 33-8181/2019 от 21.10.2019

Судья Ловецкая М.П.	Дело № 33-8181/2019
Cуд I инстанции: № 2-2426/2019
УИД 76RS0016-01-2018-002694-68

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:

председательствующего Сеземова А.А.,

судей Ваниной Е.Н. и Рыбиной Н.С.,

при секретаре Никитниковой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

14 ноября 2019 года

гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Регион» на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 14 декабря 2018 года, которым постановлено:

«Признать отсутствующим право собственности Виноградова Евгения Сергеевича па 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание торговый комплекс «Аквилон» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Виноградова Евгения Сергеевича на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание торговый комплекс «Аквилон» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Луценко Константина Витальевича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание торговый комплекс «Аквилон» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Луценко Константина Витальевича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание торговый комплекс «Аквилон» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о нежилом здании торговом комплексе «Аквилон» с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Обязать ответчиков за счет собственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4099 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, путем сноса торгового комплекса «Аквилон».

В случае неисполнения ответчиками решения суда в течение десяти дней с момента вступления в законную силу предоставить мэрии города Ярославля право осуществить, снос комплекса временных мини-магазинов торговый комплекс «Аквилон», расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4099 кв.м по адресу: <адрес>, у <адрес>, с взысканием с ответчиков необходимых расходов.

Отказать в удовлетворении встречных требований Виноградова Евгения Сергеевича к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Луценко Константину Витальевичу о возложении обязанности на Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля заключить договор аренды, по иску Луценко Константина Витальевича к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Виноградову Евгению Сергеевичу о признании действующим договора аренды, о восстановлении записи об обременении земельного участка в виде аренды».

Заслушав доклад судьи Сеземова А.А., судебная коллегия

установила:

30.11.1998 года постановлением мэра города Ярославля № ООО «Дельта» был предоставлен земельный участок площадью 0,50 га, из них под застройку 0,136 га, в аренду сроком на 5 лет по <адрес> для размещения и эксплуатации комплекса временных мини-магазинов; на застройщика ООО «Дельта» возложена обязанность осуществить строительство временных мини-магазинов в соответствии с проектом, разработанным ЯПП АО «Спецстроймеханизация» и согласованным главным архитектором города Ярославля и завершить его во втором квартале 1999 года (т.1, л.д.8).

17.10.2001 года постановлением мэра города Ярославля № были внесены изменения в постановление постановлением мэра города Ярославля от № от 30.11.1998 года, продлен срок строительства комплекса временных мини-магазинов по <адрес> до 4 квартала 2001 года (т.1, л.д.16).

20.09.2001 года временные сооружения – комплекс мини-магазинов по <адрес> (в районе кинотеатра «Победа»), в том числе 1-я очередь «Аквилон» и 2-я очередь «Русьхлеб», были приняты в эксплуатацию в соответствии с Положением о порядке размещения временных сооружений торговли и сферы услуг в городе Ярославле, о чем был составлен акт приемки временного сооружения (т.1, л.д.10).

21.06.2002 года постановлением мэра города Ярославля № земельный участок площадью 4099 кв.м, расположенный по <адрес> (торговый комплекс «Аквилон»), был предоставлен арендаторам ОАО «Русьхлеб», ИП Виноградову С.С., ИП Луценко К.В. и другим гражданам на праве аренды сроком на 5 лет для предпринимательской деятельности (эксплуатации магазинов в ТК «Аквилон») (т.1, л.д.9).

20.08.2002 года между КУМИ мэрии города Ярославля и ИП Луценко К.В. заключен договор аренды №-и в отношении земельного участка площадью 122 кв.м из общей площади земельного участка 4099 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> с целевым назначением для предпринимательской деятельности (эксплуатация магазина) (т.1, л.д.107-112, 201).

03.09.2002 года между КУМИ мэрии города Ярославля и ИП Виноградовым С.С. заключен договор аренды №-и в отношении земельного участка площадью 909 кв.м из общей площади земельного участка 4099 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> с целевым назначением для предпринимательской деятельности (эксплуатация магазина) (т.1, л.д.200).

Указанные договоры аренды земельных участков зарегистрированы в установленном законом порядке.

14.10.2015 года МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» направило письменное уведомление ИП Виноградову С.С. и ИП Луценко К.В. об истечении срока действия заключенных с ними договоров аренды земельных участков 20.06.2017 года и о не продлении договора аренды на новый срок (т.1, л.д.230-231).

22.09.2017 года зарегистрировано право собственности Виноградова С.С. на 2/3 доли нежилого здания торговый комплекс «Аквилон» (общей площадью 903 кв.м, литер А) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним. 12.12.2017 года на 1/3 долю указанного здания зарегистрировано право собственности Луценко К.В. (т.1, л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ года Виноградов С.С. умер, его наследником по завещанию является сын Виноградов Е.С., которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли в праве собственности на нежилое здание торговый комплекс «Аквилон» по адресу: <адрес>, у <адрес> (т.1, л.д.241).

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (далее по тексту - ДАЗО) обратился в суд с иском к Виноградову Е.С., Луценко К.В., просил с учетом уточнения исковых требований признать отсутствующим право собственности Виноградова Е.С. на 2/3 доли, Луценко К.В. па 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание торговый комплекс «Аквилон» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ответчиков, о нежилом здании; обязать ответчиков за счет собственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 4099 кв.м., расположенный по данному адресу, путем сноса торгового комплекса «Аквилон». В случае неисполнения ответчиками решения суда в течение десяти дней с момента вступления в законную силу предоставить мэрии города право осуществить снос комплекса временных магазинов с взысканием необходимых расходов. В обоснование иска указано, что спорный земельный участок был предоставлен ответчикам в аренду для размещения и эксплуатации комплекса временных мини-магазинов – торгового комплекса «Аквилон», договоры аренды земельного участка с ответчиками расторгнуты 21.06.2017 года. Органом государственной регистрации права собственности торговый комплекс «Аквилон», являющийся временным сооружением, неправомерно был поставлен на учет в качестве объекта недвижимости и на него зарегистрировано право собственности за ответчиками, в связи с чем право собственности ответчиков на нежилое здание подлежит признанию отсутствующим. Незаконное обременение муниципального земельного участка влечет ограничение прав города Ярославля по его использованию и распоряжению.

Луценко К.В. обратился со встречными требованиями к ДАЗО, Виноградову Е.С., просил признать действующим договор аренды №-и от 21.06.2002 года в отношении спорного земельного участка, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении арендой указанного земельного участка с кадастровым номером № на основании названного договора аренды. В обоснование требований указано, что Луценко К.В. уведомления от надлежащего арендодателя об освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора аренды не получал, продол░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ 5 ░░░ ░░ 20.06.2022 ░░░░. ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 10 ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ 1, 10 ░░░░░░ 39.20 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15.04.2019 ░░░░ (░.2, ░.░.80-83).

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» - ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» (░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 320 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 19.06.2012 ░░░░ № 13 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 13 ░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 320 ░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 40 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 1, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 222 ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 328 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░». ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 1, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 222 ░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░