Решение по делу № 2-3984/2021 от 30.04.2021

2-3984/2021 56RS0018-01-2021-004432-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оренбург 23 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретареХусаиновой У.И.,

с участием истца Хамидуллиной Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллиной А.А. к Асланову А.А., Кутлубаевой А.А., ТСЖ «Дельта» об определении порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Хамидуллина Р.Р. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на наличие в общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого – у нее, Асланова О.Х., Кутлубаевой Э.О. ... по адресу: ..., просила суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и облуживании в квартире между собственниками указанной квартиры в равных долях от общего размера, определив по 1/3 доле за каждым. Обязать ТСЖ «Дельта» заключить отдельные соглашения с собственниками квартиры и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Кутлубаева Э.О., до заключения брака «Асланова»

Представитель ответчика ТСЖ «Дельта» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчик Асланов О.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Кутлубаева (Асланова) Э.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, против иска не возражала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Истец Хамидуллина Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан, а гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. (п. 2 ст. 247 ГК РФ)

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (ст.249 ГК РФ)

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1) и эта обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).

Судом установлено, что Хамидуллина Р.Р., Асланов О.Х., Кутлубаева (Асланова) Э.О. являются собственниками в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу ... на основании договора приватизации N от .... по 1/3 доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...г., копией свидетельства о государственной регистрации права от ....

Тем самым, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у сособственников с момента государственной регистрации договора от ...., т.е. с ....

По положениям ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (ч.2)

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. (ч.1)

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. (ч.3 ст. 158 ЖК РФ)

Из Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится потребителем (гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) на основании платежных документов, представляемых ему исполнителем (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги). (пункты 3, 37 Правил)

Право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из вышеприведенных положений ЖК РФ и ГК РФ, принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги добровольно, истец вправе обратиться за разрешением спора в суд.

В связи с чем возможно определить порядок и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги в квартире N по адресу: ... между собственниками пропорционально принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно: Хамидуллиной А.А., Асланову А.А., Кутлубаевой (Аслановой) А.А., пропорционально принадлежащей 1/3 доли за каждым.

Тем самым исковые требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в вышеуказанном жилом помещении по 1/3 доли за каждой из сторон подлежат удовлетворению.

Поскольку управление многоквартирным домом истцов осуществляется ТСЖ «Дельта», то последняя имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из вышеприведенных правовых норм ТСЖ «Дельта» как организация, уполномоченная взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги вправе выдать об этом отдельный платежный документ каждому сособственнику жилого помещения на основании установленного судом в настоящем судебном заседании порядка оплаты ими жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение является основанием для заключения с собственниками квартиры N, расположенной по адресу: ... отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу ....

Таким образом, исковые требования Хамидуллиной Р.Р. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хамидуллиной А.А. к Асланову А.А., Кутлубаевой А.А. об определении порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности – удовлетворить.

Определить порядок и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги в квартире N по адресу: ... между собственниками пропорционально принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно: Хамидуллиной А.А. пропорционально принадлежащей 1/3 доли; Асланову А.А. пропорционально принадлежащей 1/3 доли; Кутлубаевой (Аслановой) А.А. пропорционально принадлежащей 1/3 доли.

Вступившее в законную силу решение является основанием для заключения с собственниками квартиры N расположенной по адресу: ... отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу ....

В удовлетворении исковых требований Хамидуллиной А.А. к товариществу собственников жилья «Дельта» об обязании выдать отдельные платежные документы отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Харченко

В окончательной форме решение принято 01.07.2021 года.

Судья Н.А. Харченко