Решение по делу № 2-911/2023 (2-6191/2022;) от 05.12.2022

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 марта 2023 года                                                                                          <адрес>

           Железнодорожный районный суд <адрес> в составе судьи Соловьевой Н.М.,

при помощнике судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО4, обращаясь в суд к ответчику просит признать право собственности за истцом на следующие объекты недвижимого имущества: - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец с 2000 года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется следующими объектами недвижимого имущества: земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>Б, не оформив при этом право собственности на вышеуказанные объекты права. В 2000 году СПК «Дружба» продал вышеуказанный земельный участок с домом истцу без регистрации перехода права собственности и оформления документов, на основании договора купли-продажи дома от ***, квитанции к приходно-кассовому ордеру, выписки из распоряжения от ***, протокола общего собрания членов кооператива Дружба от ***. Данные объекты права до 2000 года находились на балансе СПК Дружба. Истец владеет и пользуется вышеуказанным домом и земельным участком, производит необходимые улучшения дома и участка, принимает меры к их сохранению, продолжает пользоваться предметами домашней обстановки и обихода, сажает огород, собирает урожай. Кроме истца, никто не претендует на эти объекты недвижимого имущества. Спор о праве отсутствует.

Определением от *** по делу привлечено третье лицо ФИО17, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО16, действующая на основании доверенности от ***, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности от ***, просила отказать в удовлетворении требований, так как отсутствуют основания для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ относится к первоначальным способам приобретения права, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств, указанных в пункте 1 указанной статьи, а именно, от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Также, по смыслу статей 225 и п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, при этом приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение в отсутствие доказательств, подтверждающих предоставление земельного участка в установленном законом порядке.

В п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно кадастрового паспорта здание с кадастровым номером ..., расположено по адресу: <адрес>Б, назначение жилой дом, 1961 года ввода в эксплуатацию, площадь 54,2 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <адрес>, площадь 54,2 кв.м., назначение жилое, год завершения строительства 1961 года. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из договора купли-продажи от *** следует, что СПК «Дружба» в лице председателя ФИО9 продал ФИО6 – передовику сельхозпроизводства СПК «Дружба» - жилой дом по адресу: <адрес>Б, объект недвижимости находится на балансе у продавца с ***, продажная стоимость объекта составляет 200000 рублей.

Согласно протокола общего собрания членов кооператива СПК Дружба от *** было решено продать жилой дом по адресу: <адрес>Б, находящегося на балансе с *** СПК «Дружба» передовику сельхозпроизводства ФИО6 в связи с производственной необходимостью.

Из распоряжения ... от *** следует, что:

-Главному бухгалтеру ФИО10 оформить через БТИ документы на дом в <адрес> и передать ФИО4,

- Бухгалтерии принять от ФИО4 деньги в сумме 200000 руб. за дом по <адрес> по договору купли-продажи. Для приема-передачи организовать комиссию в составе: ФИО11 – председателя комиссии члены комиссии ФИО10, ФИО12 – продает дом ФИО4, а он принимает дом по <адрес> по акту-приема-передачи.

Согласно справки от *** заезжий дом по <адрес>Б состоит на балансе колхоза «Дружба» в данное время СПК Дружба с ***. Первоначальная балансовая стоимость дома составляет 4000 руб., переоценка 1980 года -40000 руб., переоценка 1990 года – 70000 руб., остаточная стоимость за счет амортизации составляет 36211 руб., налог на имущество с 1990 года по 1998 года выплачено 12746 руб.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по <адрес> от ***, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующую историю:

-с *** (с момента первичной технической инвентаризации и постановки на государственный технический учет) по *** ФИО2 – на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

-с *** ФИО3 – на основании договора купли-продажи от *** по ***.

-кроме того в инвентарном деле содержится договор купли-продажи от ***, на основании которого право на дом переходит колхозу «Дружба.

Владение и пользование истца жилым домом и земельным участком с 2000 года также подтверждается следующими доказательствами: договором ... на вывоз твердых бытовых отходов с *** по адресу: <адрес>Б.

Согласно квитанции от *** истцом уплачен налог по адресу: <адрес>Б в сумме 200 руб.

Также вносились денежные средства в размере 3640 руб. в ФГУП «Ростехинвентаризация» истцом, адрес указан: <адрес>.

Согласно справке ... от *** колхоз «Дружба» <адрес> переименован в СПК «Дружба» с *** на основании Учредительного собрания от *** протокол ....

Согласно справке ГАУЗ «Городской поликлиники ...» ФИО4, *** года рождения прикреплен к Городской поликлинике ... с 2000 года, проживает по адресу: <адрес> корп. б, состоит на «Д» учете.

Из ответа на запрос от КУИЗ Администрации <адрес> от *** ... следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>Б в реестре муниципального имущества не значатся. При этом отсутствие сведений в реестре муниципального имущества не означает, что указанный жилой     дом и земельный участок не находятся в муниципальной собственности.

Допрошенная в суде свидетель ФИО13, *** года рождения, проживает по адресу: <адрес>, показала, что является соседкой истца, проживает на соседнем земельном участке также с 1990 годов, подтверждает, что знает истца, знает его семью, бабушку и дедушку, истец живет с семьей на указанном земельном участке с 1990-х годов, семья занимается огородом, на участке у них имеются строения - баня, сарай, дом и туалет.

Допрошенная в суде свидетель ФИО14, *** года рождения, проживает по адресу: <адрес>, показала, что является соседкой истца, проживает на соседнем земельном участке с 2009 года, прописалась по вышеуказанному адресу с 2013 года, подтверждает, что знает истца, знает его семью, она живет через забор, внуки истца и ее сын являются друзьями, истец живет с семьей на указанном земельном участке, на участке у них имеются строения- баня, сарай, дом и туалет. Истец постоянно проживает с семьей, пользуются домом как своим собственным, никто претензий на их дом не имеет.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, представленных истцом доказательств суд признает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет с 2000 по настоящее время владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>Б, как своим собственным. На протяжении всего времени занимается ремонтом дома, занимается огородом на земельном участке, облагораживает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи пользуется жилым помещением и земельным участком как своим собственным, никаких вопросов, требований от иных лиц не возникало, суду представлены документы, свидетельствующие о том, что истец добросовестно оплачивает коммунальные услуги, о чем представлены копии квитанций, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требование истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

    Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

            Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>Б в силу приобретательной давности.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ***

Судья:                                                                                        Н.М. Соловьева

УИД 04RS0...-12