Решение по делу № 2-690/2024 от 29.03.2024

УИД 59RS0029-01-2024-000635-63

Дело № 2-690/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.08.2024                                                                            г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Михайловой А.И.,

при секретаре Семакиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой Валентины Алексеевны к администрация Нытвенского городского округа, Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Грачева В.А. обратилось в суд с иском к администрация Нытвенского городского округа, Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 47,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена истицей в собственность на основании договора купли-продажи от 08.10.2020. В мае 2023 истицей было установлено, что прежними собственниками, приобретенной квартиры, была осуществлена перепланировка жилого помещения. Так из сведений технического паспорта следовало, что ими были осуществлены демонтажные работы: разбор перегородки с дверным блоком м/у помещениями № и № (коридор и жилая комната); разбор перегородки с дверным блоком м/у помещениями № и № (коридор и кухня); разбор перегородки м/у помещениями № и № (кухня и жилая комната); разбор перегородки м/у помещениями № и №(коридор и уборная); разбор перегородок с дверными блоками встроенных шкафов, помещений № и №; демонтаж сантехнического оборудования, монтаж душевой кабины и санузла; монтаж раковины в кухне. В результате перепланировки общая площадь помещений уменьшилась с 47,4 кв.м до 46 кв.м (за счет перепланировки и уточнения размеров), в том числе площадь жилых помещений уменьшилась с 33,1 кв.м, до 18,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений увеличилась с 14,3 кв.м, до 27,1 кв.м. Высота помещений осталась без изменения. Количество жилых комнат стало 2 вместо 3 (жилую комнату объединили с кухней, и стала кухня-столовая). Санузел объединен. Основные магистрали водоснабжения и водоотведения, а также несущие стены не изменялись. Поскольку предварительное согласование на перепланировку прежними собственниками не было получено, истицей в ООО «Альтвеста», организации осуществляющей обслуживание и содержание многоквартирного дома, были получены технические условия на перепланировку. Также истицей была получена проектная документация на перепланировку и переустройство квартиры №-2023-АР, разработанная ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», членом саморегулируемых организаций «ассоциация «Объединение градостроительного планирования и проектирования», согласованная с ООО «Альтвеста» и утвержденной директором Нытвенского филиала ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края». Проектом не были выявлены изменения параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта. Поскольку при согласовании проекта перепланировки со стороны АО «Газпром газораспределение» поступили возражения относительно отсутствия дверного проема и двери в кухню, истица расторгла договор на газоснабжение, был осуществлен демонтаж газовой магистрали и газовой плиты, система электроснабжения осуществлена с учетом установленной кухонной электроплиты. Полученная проектная документация подтверждает, что перепланировка и переустройство квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. Однако, решением № от 07.02.2024 ответчик Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа отказал истице в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с отсутствием проекта перепланировки и переустройства на момент выполнения работ, по перепланировке и переустройству, признав её самовольной и обязал, в шестимесячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние либо предоставить решение суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде. В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности истцу.

Истец в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

В судебном заседании ответчики не присутствовали, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения исковых требованиях.

    Третьи лица ООО "Альтвеста" и Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3.).

Судом первой инстанции установлено, подтверждено материалами дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л. д. 9-10, 48-49).

Из сведений технического паспорта следовало, что в данном жилом помещении были осуществлены демонтажные работы:

- разбор перегородки с дверным блоком м/у помещениями № и № (коридор и жилая комната);

- разбор перегородки с дверным блоком м/у помещениями № и № (коридор и кухня);

- разбор перегородки м/у помещениями № и № (кухня и жилая комната);

- разбор перегородки м/у помещениями № и №(коридор и уборная); разбор перегородок с дверными блоками встроенных шкафов, помещений № и №;

- демонтаж сантехнического оборудования, монтаж душевой кабины и санузла; монтаж раковины в кухне.

В результате перепланировки общая площадь помещений уменьшилась с 47,4 кв.м до 46 кв.м (за счет перепланировки и уточнения размеров), в том числе площадь жилых помещений уменьшилась с 33,1 кв.м, до 18,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений увеличилась с 14,3 кв.м, до 27,1 кв.м. Высота помещений осталась без изменения. Количество жилых комнат стало 2 вместо 3 (жилую комнату объединили с кухней, и стала кухня-столовая). Санузел объединен. Основные магистрали водоснабжения и водоотведения, а также несущие стены не изменялись.

Истцом в обоснование доводов о сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде представлены: проектная документация, техническое задание, технический паспорт, технические условия, рабочая документация (л.д. 11-24, 32-40).

Также истцом представлено заключение директора ФИО ООО «ПРОФИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, работы по перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной в многоквартирном 2-этажном кирпичном доме 1969 года постройки по адресу: <адрес>, включают в себя: разборка перегородки с дверным блоком между помещениями № и №; разборка перегородки с дверным блоком между помещениями № и №; разборка перегородки между помещениями № и №;_ разборка перегородки между помещениями № и №; разборка перегородки между помещениями № и №; разборка встроенных шкафов в помещениях № и №; демонтаж газовой плиты; установка электроплиты для пищеприготовления; подключение плиты к внутридомовой сети электроснабжения; заземление электроплиты от существующего контура заземления жилого дома; демонтаж санитарно-технического оборудования; монтаж душевой кабины и унитаза в санузле; монтаж раковины кухне; устройство гидроизоляции в полу санузла на месте демонтированной перегородки.

Виды работ по перепланировке и переустройству, перечисленные выше, не предусматривают изменения параметров многоквартирного дома, его частей, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства - многоквартирного дома.

Перегородки - это внутренние вертикальные ограждающие конструкции, предназначенные для разделения квартиры на отдельные помещения или функциональные зоны. Перегородки не относятся к несущим строительным конструкциям, которые воспринимают нагрузки и воздействия и обеспечивают прочность, жесткость и устойчивость зданий и сооружений.

Таким образом, данные виды работ по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают конструктивную схему здания и жесткость отдельных конструктивных элементов, не влияют на несущую способность, устойчивость и безопасность всего здания в целом и соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, экологически противопожарным нормам и правилам.

Данные виды работ по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в данном многоквартирном доме, не нарушают их права и законные интересы.(л.д.26).

ООО «Альтвеста» согласовала проектную документацию шифр 44-2023-АР Перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес> с условием выполнения проектной документации шифр 934-12/23-ЭМ «Электроснабжение помещения с кухонной электроплитой». (л.д. 27-29).

Решением №2 от 07.02.2024 ответчик Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа отказал истице в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с отсутствием проекта перепланировки и переустройства на момент выполнения работ, по перепланировке и переустройству, признав её самовольной и обязал, в шестимесячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние либо предоставить решение суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде. (л.д. 41).

Оценив имеющиеся доказательства в материалах дела, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд полагает возможным сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно проектной документации шифр 44-2023-АР «Перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес>» ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» поскольку проведенные работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры не нарушают конструктивную схему здания и жесткость отдельных конструктивных элементов, не влияют на несущую способность, устойчивость и безопасность всего здания в целом и соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, экологически противопожарным нормам и правилам. Данные виды работ по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в данном многоквартирном доме, не нарушают их права и законные интересы

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Грачевой Валентины Алексеевны о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проектной документации шифр 44-2023-АР «Перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес>».

Судья                                                                                     А.И. Михайлова

Мотивированное решение составлено 12 августа 2024 года.