Решение от 16.07.2018 по делу № 02-2998/2018 от 25.05.2018

Дело № 2-2998/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года город Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., при секретаре Матросовой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2998/2018 по иску Грушевенко Д.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Западная долина-1» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ

Истец Грушевенко Д.А. обратился в суд с иском к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «Западная долина-1» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленного иска истец указал, что 23 декабря 2012 года между ЖСК «Западная долина-1» и Грушевенко Д.А. был заключен договор паенакопления № 2-9, по условиям которого истец путём внесения паевого взноса участвует в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: **** проектируемая площадь 60.63 кв.м. Согласно п. 2.1 договора сумма паевого взноса, подлежащего уплате Грушевенко Д.А., составляет 3 240 000 рублей. Паевой взнос заявителем выплачен полностью в сроки установленные договором. В соответствии с договором, при условии внесения паевого взноса в полном объёме и после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, Грушевенко Д.А. приобретает право собственности на квартиру № 2-9, расположенную по указанному адресу. Пунктом 1 дополнительного соглашения б/н от 24.08.2014 г. к договору паенакопления № 2-9 от 23.12.2012 г. стороны изменили срок окончания строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию, установив его до конца 4-го квартала 2015 г. В соответствии с Передаточным актом от 30 августа 2016г. (п. 1) объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: *** После обмеров, согласно данным технической инвентаризации: общая площадь 60.8 кв.м., площадь с учетом балкона или террасы 60.8 кв.м. Отсутствие надлежащего оформления ответчиком права собственности на возведенный жилой дом, в котором находится спорная квартира, и, соответственно, не предоставление истцу документов, необходимых для оформления права собственности на спорную квартиру, влечет за собой невозможность государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру, паевой взнос за которую уплачен истцом в полном размере.

Просит признать за Грушевенко Д.А. право собственности на квартиру общей площадью 60,8 кв.м., площадь с учетом балкона или террасы 60,8 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу****

Истец Грушевенко Д.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, по делу имеет представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что в настоящее время истец постоянно проживает в спорной квартире, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Западная долина-1» по доверенности Кривошеин Б.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что истец является членом ЖСК «Западная долина-1» в соответствии с Договором паенакопления № 2-9 от 23.12.12; полностью оплатил паевой взнос по Договору путем внесения денежных средств в размере 3 240 000 руб.; строительство завершено, получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № ****.; 30.08.2016 истцом и ответчиком подписан передаточный акт в отношении Объекта строительства. В настоящее время регистрация права собственности членов ЖСК «Западная долина-1» на завершенные строительством Объекты строительства осложнена незаконными действиями Росреестра по Московской области, не осуществляющего постановку жилых домов на кадастровый учет, либо приостанавливающего регистрационные действия со ссылкой на необоснованные основания.

Представитель ответчика ООО «Заадная долина» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражения на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 ст. 110 ЖК РФ предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании судом установлено, что 23 декабря 2012 года между ЖСК «Западная долина-1» (кооператив) и Грушевенко Д.А. (член кооператива) был заключен договор паенакопления № 2-9, по условиям которого член кооператива путем внесения паевого взноса участвует в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: *** (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии внесения членом кооператива паевого взноса в полном объеме, член кооператива приобретает право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, обладающую следующими характеристиками: условный номер 2-9, этаж 3, количество комнат 2, проектируемая площадь 60,63 кв.м.

Согласно п. 1.4 договора участие кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома осуществляется в рамках инвестиционного контракта №1/ЗД от 31.10.2011, заключенного между кооперативом (ЖСК «Западная долина-1») и ООО «Западная долина».

В соответствии с п. 2.1. договора паевой взнос составляет сумму в размере 3 240 000 руб. 00 коп.

Истцом Грушевенко Д.А. паевой взнос был выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой о выплаченном пае от 15 августа 2016 года.

24 августа 2014 года между ЖСК «Западная долина-1» и Грушевенко Д.А. было подписано дополнительного соглашения к договору паенакопления № 2-9 от 23 декабря 2012 года, в соответствии с которым стороны изменили срок окончания строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию, установив его до конца 4-го квартала 2015 г.

09 июня 2015 года многоквартирный дом №  2 введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-237000-006555-2015.

30 августа 2016 года между ЖСК «Западная долина-1» и Грушевенко Д.А. был подписан передаточный акт, согласно которому ЖСК «Западная долина-1» передал, а Грушевенко Д.А. принял двухкомнатную квартиру № 9, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома № 2 по адресу: *****общая площадь 60,8 кв.м., площадь с учетом балкона или террасы 60,8 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание жилого дома и, принимая во внимание, что ответчиком не были предприняты действия, направленные на государственную регистрацию права собственности истца на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Грушевенко Д.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Западная долина-1» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Грушевенко Д.А. право собственности на квартиру общей площадью 60,8 кв.м., площадь с учетом балкона или террасы 60,8 кв.м., расположенную на 3 этаже, по адресу: *****

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░