Решение по делу № 2-1153/2015 от 24.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Терендюшкина Н.В.,

при секретаре Кулкаеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «ППСО» АО «<данные изъяты>» к Четвериковой Н. Н. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ППСО» АО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Четвериковой Н.Н. о признании сделки недействительной, ссылаясь, что <дата> между ЗАО «ППСО» АО «<данные изъяты>» и Казначеевой М. Ф., <дата> г.р., в лице представителя Четвериковой Н. Н., действующей на основании доверенности от <дата> г., удостоверенной нотариусом <адрес> Тумаевой Е. Н., зарегистрированной в реестре 9-5924 (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор). Согласно ст. 4. Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. Договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> г., номер регистрации № <данные изъяты>. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение однокомнатная квартира, расположенная на <адрес> (по генеральному плану) объекта «Малоэтажные жилые дома, А-14.1», расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с п. 2.3. Договора оплата по договору в размере 1160640,00 рубля производится за счет средств федерального бюджета на основании Постановления <адрес> от <дата> № «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения ветеранам ВОВ», в соответствии с <адрес> от <дата> № 87-ГД «Об обеспечении жилыми помещениями сдельных категорий граждан, проживающих на территории <адрес>, Постановлением <адрес> от <дата> № «Об утверждении Порядка обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан» в установленный законом срок. Впоследствии выяснилось, что Дольщик - Казначеева М. Ф. умерла <дата> г., что подтверждается Свидетельством о смерти выданным <дата> отделом ЗАГС муниципального района Борский управления ЗАГС <адрес>. В связи со смертью Казначеевой М.Ф. обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены не были, денежные средства на счет Застройщика не поступали. Дольщик квартиру в собственность по акту приема-передачи от Застройщика согласно п. 6.4. договора не принимал. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Таким образом, Четверикова Н. Н., действующая от имени Казначеевой М. Ф. на основании нотариальной доверенности, заключила <дата> с ЗАО «ППСО» АО «<данные изъяты>» договор участия в долевом строительстве № после смерти доверителя, последовавшей <дата> г., то есть по прекращенной в силу закона доверенности. Регистрация права собственности на квартиру за Казначеевой М.Ф. не производилась. Таким образом, в силу указанных выше правовых норм заключенный <дата> договор участия в долевом строительстве № является недействительным в силу ничтожности. Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать недействительным договор участия в долевом строительстве № от <дата> и погасить в ЕГРП запись от <дата> о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «ППСО» АО «<данные изъяты>» не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Четверикова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав на согласие с исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Судом установлено, и подтверждается материалами регистрационного дела, представленного по запросу суда, что в Управление Росреестра по <адрес> <дата> было подано заявление представителя Казначеевой М.Ф., действующей на основании доверенности от <дата> Четвериковой Н.Н. о регистрации договора участия в долевом строительстве № от <дата> г.

Государственная регистрация указанного договора была осуществлена <дата> номер регистрации № <данные изъяты>

При этом, Казначяеева М.Ф. умерла <дата> г., что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от <дата> года, выданным ОЗАГС м.<адрес> Управления ЗАГС <адрес>.

Таким образом, доводы искового заявления о том, что на момент подписания договора долевого участия в строительстве <дата> и обращения в Управление Росреестра <дата> г., представитель Казначеевой М.Ф. – Четвериикова Н.Н. не имела права действовать от ее имени в связи со смертью доверителя и прекращением действия доверенности, нашли свое подтверждение.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с изложенным суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, как в части признания недействительным договора участия в долевом строительстве, так и в части погашения регистрационной записи о регистрации указанного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «ППСО» АО «<данные изъяты>» – удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор участия в долевом строительстве № от <дата> г., заключенный между ЗАО «ППСО» АО «<данные изъяты>» и Казначеевой М.Ф.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от <дата> № о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от <дата> г., заключенного между ЗАО «ППСО» АО «<данные изъяты>» и Казначеевой М.Ф.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>

Судья Н.В. Терендюшкин

Копия верна:

Судья Терендюшкин Н.В.__________________