Решение по делу № 2-12087/2021 от 18.11.2021

                                                                                                Дело №

№

                                                       РЕШЕНИЕ

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием помощника Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Соколовой Н. И. к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что "03" сентября 2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке кадастровый №

<...>ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью <...> кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне, как участнику долевого строительства Объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру с условным номером №, расположенную в первом подъезде, на <...>, общей площадью по проекту <...>. м, жилой площадью <...> кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГ.

В свою очередь, истец обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 4 542 820 руб. 00 коп., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Истец указала, что ею договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе, обязательства по оплате стоимости квартиры.

Между тем, ООО «РегионИнвест», свое обязательство по строительству мноквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГ не исполнило в установленный договором срок.

Указанная квартира передана истцу по акту лишь ДД.ММ.ГГ, таким образом, просрочка составила 187 дней.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена оплата по договору, что подтверждается заявлением на открытие безотзывного покрытого аккредитива на сумму 500 000 руб. от ДД.ММ.ГГ, кассовым чеком о перечислении на счет ООО «РегионИнвест» денежных средств в размере 4 042 820 рублей.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ.

    года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление в виде CMC сообщения о переносе срока передачи квартиры до ДД.ММ.ГГ.

    года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление в виде CMC сообщения о переносе срока передачи Квартиры до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление в виде CMC сообщения о переносе срока передачи квартиры до ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, ответчиком в указанные в договоре сроки объект долевого строительства истцу передан не был, фактически квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГ, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № № Время просрочки составило 187 (сто восемьдесят семь) календарных дней.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Считает, что сумма неустойки составляет 263 029 руб. 27 коп. (двести шестьдесят три тысячи двадцать девять рублей двадцать семь копеек).

Просил взыскать с ответчика неустойку, в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГ г. № № срока передачи объекта долевого строительства в размере 263 029 руб. 27 коп. (двести шестьдесят три тысячи двадцать девять рублей двадцать семь копеек), компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной в пользу истца судом суммы.

Просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика с иском не согласился, в суд не явился, представил письменные возражения. Просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также размер компенсации морального вреда и расходов на услуги представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки, штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения продл смотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Суд пришел к выводу, что доводы искового заявления являются обоснованными и подтверждаются материалами дела.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом положений ст. 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона «О защите прав потребителей», должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда I стать я 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099 и 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения требований является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд пришел к выводу, следует исковые требования удовлетворить частично.

Следует взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу Соколовой Н. И. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 35000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «РегионИнвест» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3200 руб. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу Соколовой Н. И. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 35000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3200 руб. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ