Решение по делу № 2-4200/2024 от 25.01.2024

Дело №

50RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лайша А. В., Ганаевой Е. А., Ларюшина Д. Ю., Поляковой И. Н., Полякова Д. В., Боевой Т. А., Ларюшиной Е. С., Конкина С. М. к МУЖКП «Котельники» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к МУЖКП «Котельники» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения прямых договоров на предоставление коммунальных услуг – тепловой энергии на отопление и на подогрев холодной воды для горячего водоснабжения; обязать ответчика выставить истцам счета на оплату коммунальной услуги – тепловой энергии на отопление и на подогрев холодной воды для горячего водоснабжения с октября 2023 по настоящее время. В обоснование требований истцы указали, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принято решение об изменении способа взаиморасчетов за тепловую энергию и водоотведение и переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией (протокол №/Ю11 от ДД.ММ.ГГ, вопрос №). При изменении способа управления МКД с управляющей компании на товарищество собственников недвижимости общим собранием собственников способ взаиморасчетов за тепловую энергию и водоотведение посредством прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями был сохранен (протокол № от ДД.ММ.ГГ, вопрос №).

С ДД.ММ.ГГ ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения прямых договоров на предоставление коммунальных услуг жителям МКД и направило в адрес ТСН(Ж) «Наш Дом» дополнительные соглашения к договорам от ДД.ММ.ГГ № и № на поставку тепловой энергии и оказание услуг водоотведения, которые изменяют объем поставляемых коммунальных услуг в адрес ТСН с общедомовых нужд на весь объем, потребленный МКД.

Истцы, уточнив требования, просят:

- признать незаконным односторонний отказ МУЖКП «Котельники» от исполнения прямых договоров с Лайшой А.В. на оказание коммунальных услуг по водоотведению, горячему водоснабжению (энергия) и отоплению в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, на оказание коммунальной услуги по отоплению в отношении нежилых помещений по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> обязать ответчика произвести перерасчет (доначислить плату) за данные коммунальные услуги с 01.10.2023

- признать незаконным односторонний отказ МУЖКП «Котельники» от исполнения прямых договоров с Ганаевой Е.А. на оказание коммунальных услуг по водоотведению, горячему водоснабжению (энергия) и отоплению в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> обязать ответчика произвести перерасчет (доначислить плату) за данные коммунальные услуги с 01.10.2023

- признать незаконным односторонний отказ МУЖКП «Котельники» от исполнения прямых договоров с Ларюшиным Д.Ю. на оказание коммунальных услуг по водоотведению, горячему водоснабжению (энергия) и отоплению в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, на оказание коммунальной услуги по отоплению в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>; обязать ответчика произвести перерасчет (доначислить плату) за данные коммунальные услуги с 01.10.2023

- признать незаконным односторонний отказ МУЖКП «Котельники» от исполнения прямых договоров с Поляковой И.Н. на оказание коммунальных услуг по водоотведению, горячему водоснабжению (энергия) и отоплению в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, на оказание коммунальной услуги по отоплению в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>; обязать ответчика произвести перерасчет (доначислить плату) за данные коммунальные услуги с 01.10.2023

- признать незаконным односторонний отказ МУЖКП «Котельники» от исполнения прямых договоров с Поляковым Д.В. на оказание коммунальных услуг по водоотведению, горячему водоснабжению (энергия) и отоплению в отношении жилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес>, на оказание коммунальной услуги по отоплению в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес> 1; обязать ответчика произвести перерасчет (доначислить плату) за данные коммунальные услуги с 01.10.2023

- признать незаконным односторонний отказ МУЖКП «Котельники» от исполнения прямых договоров с Боевой Т.А. на оказание коммунальных услуг по водоотведению, горячему водоснабжению (энергия) и отоплению в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>; обязать ответчика произвести перерасчет (доначислить плату) за данные коммунальные услуги с 01.10.2023

- признать незаконным односторонний отказ МУЖКП «Котельники» от исполнения прямых договоров с Ларюшиной Е.С. на оказание коммунальной услуги по отоплению в отношении нежилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес>; обязать ответчика произвести перерасчет (доначислить плату) за данные коммунальные услуги с 01.10.2023

- признать незаконным односторонний отказ МУЖКП «Котельники» от исполнения прямых договоров с Конкиным С.М. на оказание коммунальных услуг по водоотведению, горячему водоснабжению (энергия) и отоплению в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, на оказание коммунальной услуги по отоплению в отношении нежилых помещений по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> обязать ответчика произвести перерасчет (доначислить плату) за данные коммунальные услуги с 01.10.2023

Истцы Лайша А.В., Ганаева Е.А., Ларюшин Д.Ю., представитель истцов (по доверенности Безымянный Д.Ю.) в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении уточненных требований.

Истцы Полякова И.Н., Поляков Д.В., Ларюшина Е.С., Конкин С.М. в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик МУЖКП «Котельники» извещен, представители (по доверенности Эфендиев Э.Г., Эфендиева Е.А.) в судебное заседание не явились, представили письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ТСН (Ж) «Наш Дом» (по доверенности Безымянный Д.Ю.) в судебном заседании поддержал исковые требования.

3-е лицо ООО «МосОблЕИРЦ» извещено, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

3-е лицо ГУ регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий МО извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, основываясь на следующем.

В соответствии с ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Судом установлено, что истцы являются собственниками следующих помещений в МКД по адресу: <адрес>, мкр. Южный, д. <адрес>:

- Лайше А.В. - <адрес> КН №, гаражный бокс <адрес> с КН № и гаражный бокс <адрес>

- Ганаевой Е.А. – <адрес> КН № (совместная собственность с Мельниковым И.Н.)

- Ларюшину Д.Ю. – <адрес> № гаражный бокс <адрес>

- Поляковой И.Н. – <адрес> КН № гаражный бокс <адрес>

- Полякову Д.В. – <адрес> КН №, <адрес>, гаражный бокс <адрес>

- Боевой Т.А. – <адрес> КН №

- Ларюшиной Е.С. – гаражный бокс <адрес> с № и гаражный бокс <адрес> с КН №

- Конкину С.М. – <адрес> КН №, гаражный бокс <адрес>, гаражный бокс <адрес> и гаражный бокс <адрес>

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, принято решение о заключении собственниками помещений в МКД договоров водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, а также договора на вывоз ТКО с региональным оператором по обращению с отходами, с ДД.ММ.ГГ (протокол №/№ от ДД.ММ.ГГ, вопрос №).

При изменении способа управления МКД с управляющей компании на товарищество собственников недвижимости общим собранием собственников способ взаиморасчетов за коммунальные услуги посредством прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с отходами был сохранен (протокол № от ДД.ММ.ГГ, вопрос №).

Вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу № отказано в удовлетворении исковых требований Ганаевой Е.А., Водневой В.А., Ларюшина Д.Ю. к МУЖКП «Котельники» о понуждении к заключению договора о предоставлении коммунальных услуг, обязании предоставить отдельные лицевые счета и отдельные платежные документы.

Данным решением установлено, что прямые договоры о предоставлении коммунальных услуг: тепловая энергия на отопление и подогрев ХВС для ГВС, водоотведение, между собственниками помещений в МКД и МУЖКП «Котельники» считаются заключенными с ДД.ММ.ГГ.

Между МУЖКП «Котельники» и ТСН (Ж) «Наш Дом» заключены договоры № ДД.ММ.ГГ на поставку тепловой энергии и № от ДД.ММ.ГГ на оказание услуг водоотведения (прием сточных вод), в объеме, необходимом для целей содержания общего имущества МКД.

С ДД.ММ.ГГ МУЖКП «Котельники» в одностороннем порядке отказалось от исполнения прямых договоров на предоставление коммунальных услуг жителям МКД и направило в адрес ТСН(Ж) «Наш Дом» дополнительные соглашения к договорам от ДД.ММ.ГГ № и №, по которым изменяется объем поставляемых коммунальных услуг в адрес ТСН с общедомовых нужд на весь объем, потребленный МКД.

Истцы обратились в суд о понуждении ответчика предоставлять коммунальные услуги по отоплению, подогреву ХВС для ГВС и водоотведению на основании прямых договоров.

Ответчик в своих возражениях указал, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, оборудован нецентрализованной системой отопления и горячего водоснабжения – индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), который относится в общедомовому имуществу. МУЖКП поставляет коммунальный ресурс «тепловую энергию», с помощью которой на ИТП производится коммунальные услуги «отопление» и «ГВС».

В соответствии с п. 2 Правил о предоставлении коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ:

"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно Федеральному закону № ФЗ от ДД.ММ.ГГ «О водоснабжении и водоотведении», нецентрализованная система горячего водоснабжения – сооружения и устройства, в том числе индивидуальные тепловые пункты, с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется абонентом самостоятельно (п. 12 ст. 2); водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы (ч. 1 ст. 7).

Обеспечение потребителей – собственников и нанимателей (пользователей) помещений в МКД коммунальными ресурсами, к числу которых относится горячая вода, осуществляется в порядке оказания коммунальных услуг (абз. 9, 10 п. 2 Правил №).

Исполнителем коммунальной услуги в МКД могут являться ресурсоснабжающая организация, осуществляющая поставку соответствующего коммунального ресурса – в случае заключения с ней прямого договора с собственниками помещений в таком доме в порядке, предусмотренном п. 4.4 ч. 2 ст. 44, п.1 ч.1 ст. 157.2 ЖК РФ, а также управляющая организация – в случае заключения договора управления МКД с собственниками помещений либо органом управления ТСЖ, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п.п. 8, 9 Правил №).

Как следует из п. 4.4 ч. 2 ст. 44, п.1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, при управлении МКД управляющей организацией, ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом, коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и нанимателям жилых помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случае принятия решения об этом общим собранием собственников помещений в МКД.

Вместе с тем, при отсутствии централизованной системы ГВС в МКД исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственниками помещений в МКД в части снабжения холодной водой для производства коммунальной услуги по ГВС с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, которое непосредственно не используется ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальную услугу в виде ХВС.

Частью 9 ст. 157.2 ЖК РФ предусмотрены случаи, когда оказание коммунальных услуг собственникам помещений в МКД осуществляется на основании прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями в силу прямого указания закона. К таким случаям отнесены: непосредственное управление МКД собственниками помещений в МКД (ст. 164 ЖК РФ), если собственниками помещений в МКД не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован, если отсутствуют договор ресурсоснабжения, заключенный между ресурсоснабжающей организацией и лицом, осуществляющим управление МКД.

Согласно ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ эксплуатацию оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД и используемого для приготовления горячей воды, при управлении МКД управляющей организацией осуществляет данная организация. В отношении с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими холодную воду и тепловую энергию для приготовления горячей воды, управляющая организация является абонентом (потребителем), а с собственниками помещений, учитывая предписание п.п. «б» п. 4, абз. 2 п.п. «а» п. 9 Правил № – исполнителем коммунальной услуги.

Таким образом, в многоквартирные дома с ИТП ресурсоснабжающие организации поставляют коммунальные ресурсы: холодную воду, или теплоноситель, и тепловую энергию для её подогрева (ч. 12 ст. 2, ч. 1 ст. 7 Федерального закона №416-ФЗ, пп. «б» п. 4 Правил №). Подогрев производится уже на ИТП многоквартирного дома исполнителем коммунальной услуги по ГВС – с помощью поставленных в дом электроэнергии, газа или теплоэнергии (ст. 157.2 ЖК РФ).

Для приготовления горячей воды в МКД, где расположены принадлежащие истцам помещения, используется тепловая энергия, поставку которой осуществляет ответчик МУЖКП «Котельники», и холодная вода, поставку которой осуществляет другая ресурсоснабжающая организация.

Исходя из вышеизложенного, коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, а также по водоотведению предоставляются лицом, управляющим МКД. Ответчик осуществляет только поставку коммунальных ресурсов.

МУЖКП «Котельники» не является управляющей организацией для данного МКД, не эксплуатирует общее имущество собственником для приготовления коммунальных услуг, а только подает ресурс – «перегретую воду» (тепловую энергию) для нужд ТСЖ, поставщиком «Водоснабжения» является сторонняя организация, что делает невозможным переход на прямые договоры в части предоставления коммунальной услуги по ГВС с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственником помещений в МКД.

В соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

Таким образом, ответчик предоставляет поставку ресурса до границ общего имущества МКД, а ТСН (Ж) «наш дом» (исполнитель коммунальной услуги), приняв тепловую энергию с помощью оборудования (тепловых энергоустановок), установленных в ИТП, преобразовывает тепловую энергию по температурному графику 95-70 градусов для производства коммунальной услуги «Отопление» и «ГВС (энергия) и черед внутридомовые сети обеспечивает собственников жилых и нежилых помещений данными видами услуг. То есть, исполнителем коммунальных услуг «отопление» и «ГВС (энергия)» в МКД является ТСН (Ж) «Наш ДОМ», которое, в свою очередь, обязано оплачивать поставленный ресурс с последующим выставлением платежных документов потребителям (собственникам) за потребленные услуги.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лайша А. В., Ганаевой Е. А., Ларюшина Д. Ю., Поляковой И. Н., Полякова Д. В., Боевой Т. А., Ларюшиной Е. С., Конкина С. М. к МУЖКП «Котельники» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора, обязании произвести перерасчет – оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2024