Решение по делу № 2-58/2024 (2-575/2023;) от 18.12.2023

УИД 16RS0028-01-2023-000766-06

Дело № 2-58/2024

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года                                                                           с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Хайбрахманова,

при секретаре Р.М. Гариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Чечулину Виктору Юрьевичу, Байхузину Данияру Анваровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельсхозбанк» обратился в суд с иском к Чечулину В.Ю. и Байхузину Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения <адрес> Республики Татарстан принадлежащий истцу на праве собственности. В настоящее время в жилом доме без согласия истца проживают и зарегистрированы Чечулин В.Ю. и Байхузин Д.А., которые в добровольном порядке не выселяются из жилого помещения и не снимаются с регистрационного учета, в связи с чем истец обращаются в суд. Так же истец просит взыскать с ответчиков оплаченную при подаче иска в суд госпошлину в размере 12000 рублей.

Представитель АО «Россельсхозбанк» на судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил иск удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Чечулин В.Ю. иск не признал, так как ему негде жить.

Ответчик Байхузин Д.А. извещенный по месту регистрации надлежащим образом на судебное заседание не явился.

Прокурор Идрисов А.Р. в своем заключении согласился с исковыми требованиями банка.

Выслушав объяснения ответчика, заключение прокурора и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этом жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела следует: заочным решением Сармановского районного суда Республики Татарстан от 12.08.2016 года, вступившим в законную силу 28.02.2010 года, с ФИО5 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору №1367161/0405 от 08.10.2013 года в размере 702313,12 рублей, госпошлина 10223,13 рублей, а также обращено взыскание на <адрес> РТ, приобретенный ФИО5 в ипотеку на средства банка.

По данным выписки ЕГРН от 03.10.2023 года следует, что собственником объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> является АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

По информации отделения по вопросам миграции ОМВД России по Сармановскому району в спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете Чечулин В.Ю. с 03.07.2015 года и Байхузин Д.А. с 18.11.2016 года.

В судебном заседании Чечулин В.Ю. пояснил, что в указанный дом его зарегистрировала бывшая хозяйка ФИО5 у которой он работал, где проживет до настоящего времени, другого жилья не имеет. Байхузина Д.А. видел всего два раза, который ни одного дня не проживал в спорном доме, его вещей там нет.

С учетом вышеизложенного суд полагает, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к юридическому лицу – АО «Россельхозбанк», с которым у ответчиков соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования домом по адресу: <адрес> за ответчиками не сохраняется и подлежит прекращению, проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению домом.

    На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таком положении дел исковые требования банка к Чечулину В.Ю. о выселении так же подлежат удовлетворению. С учетом отсутствия у Чечулина В.Ю. жилого помещения и погодных условий с отрицательными температурами воздуха, суд считает возможным сохранить за ним право пользования спорным домом до 1 апреля 2024 года, что по мнению суда будет достаточным для того, чтобы подыскать для проживание другое жилье, в том числе и на условиях найма.

В виду того, что Байхузин Д.А. фактически не проживает в спорном жилом помещении, где только зарегистрирован, то решение о его выселения не требуется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию подлежащая оплате при подаче иска в суд госпошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» к Чечулину Виктору Юрьевичу, Байхузину Данияру Анваровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Признать Чечулина Виктор Юрьевича, Байхузина Данияра Анваровича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Чечулина Виктора Юрьевича из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Сохранить право пользования жилым помещением домом N 36 по <адрес> Республики Татарстан за Чечулиным Виктором Юрьевичем до 1 апреля 2024 года.

В остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с Чечулина Виктора Юрьевича (паспорт 9213 649265), Байхузина Данияра Анваровича (паспорт 9218 509238) в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» (ИНН 7725114488) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья:                                                      Р.Р. Хайбрахманов