Решение по делу № 2-1521/2018 от 20.02.2018

К делу № 2-1521/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018 года                      г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи             Курасовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания              Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милькевич Н.В. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности. В обоснование требований указала, что ей, на основании Договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес> Общая площадь указанной квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В <дата> она обратилась в Администрацию <адрес> с просьбой согласовать проведение реконструкции квартиры по адресу: <адрес>, путем возведения пристройки к ней. В соответствии с Постановлением Администрации города Таганрога от <дата> № истцу было разрешено выполнить реконструкцию квартиры путем возведения пристройки к ней согласно проекту. В <дата> истцом был разработан и в <дата> согласован проект реконструкции квартиры. Работы по реконструкции квартиры были выполнены в период с <дата>, и в настоящее время квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно Заключению специалиста от <дата> №, произведенная истцом реконструкция квартиры № в жилом доме по адресу: по адресу: <адрес>, отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и правил, выполненные работы не повлияли на целостность и несущую способность конструктивных элементов здания, угрозы жизни и здоровью граждан нет.

Однако Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки лит. <данные изъяты> к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, так как истцом не представлено разрешение Инспекции Госархстройнадзора (структура прекратила свою деятельность в <дата>) на проведение строительных работ, то есть объект имеет признаки самовольной постройки.

Представить указанное разрешение на проведение строительных работ истец не сможет, так как оно ею утрачено за давностью лет, а в составе переданных в Администрацию города Таганрога документов Госархстройнадзора нет сведений о получении разрешения на проведение строительных работ. Однако истец полагает, что указанное недоразумение, при условии того, что она предприняла все зависящие меры по соблюдению требований закона при проведении реконструкции квартиры, не должно быть непреодолимым препятствием для сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

По инициативе истца проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по вопросу реконструкции жилого дома путем возведения пристройки к квартире № и предоставления в пользование части земельного участка многоквартирного дома для эксплуатации этой пристройки. Согласно Протоколу № от <дата> общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома единогласно разрешено выполнить реконструкцию многоквартирного дома путем возведения пристройки к квартире №, а также использовать часть земельного участка многоквартирного дома по адресу: <адрес>, занятую этой пристройкой.

Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии состоящую из четырех жилых комнат квартиру с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Признать за Милькевич Н.В. право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Истец Милькевич Н.А. в судебном заседании в порядке требований ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования, в которых просила суд сохранить в реконструированном состоянии состоящую из четырех жилых комнат квартиру с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. измененные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель Администрации г.Таганога – Селезнев М.Л., действующий на оснвоании доверенности от <дата> № просил принять решение на усмотрение суда в соответствии с техническим заключением.

Выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>.(л.д.6)

В соответствии с Постановлением Администрации г.Таганрога от <дата> № истцу разрешено строительство пристройки <адрес> жилого <адрес>. (л.д.18)

Истцом своими силами и за счет собственных средств осуществлена реконструкция квартиры, путем строительства пристройки лит. <данные изъяты>

После выполненной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м.    

Из материалов дела следует, что истец обращалась в Администрацию <адрес> по вопросу разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Письмом № от <дата> Администрацией г.Таганрога истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки лит. <данные изъяты> так как истцом не представлено разрешения Инспекции Госархстройнадзора на проведение строительных работ.

В материалы дела представлено исследование специалиста. Согласно заключению специалиста <данные изъяты> от <дата> № установлено, что Трехкомнатная квартира № по адресу: <адрес> расположена на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома лит. <данные изъяты> построенного по типовому проекту. Из предоставленных документов устанавливается что в квартире № по адресу: <адрес> выполнена реконструкция помещений квартир. До выполненной реконструкции трехкомнатная квартира № по адресу: <адрес> состояла из помещений: 1кор.(4,2кв.м.), 2ж.(19,5кв.м.), Зж.(8,0кв.м.), 4ж.(10,2кв.м.), 5кух.(5,8кв.м.) 6с/у(2,7кв.м.) Общеполезная площадь квартиры № по адресу: <адрес> до выполненной реконструкции составляла - <данные изъяты>.м. в том числе жилая площадь- <данные изъяты>.м. После выполненной реконструкции квартиры № по адресу:<адрес> состоит из помещений: 1 кор. (5,1 кв.м.),2ж (19,5кв.м.),3ж. (7,9кв.м.),4ж. (10,2кв.м.),5кух. (4,6кв.м.), 6с/у(3,1 кв.м.), в пристройке лит<данные изъяты>помещения:7ж.(12,1кв.м.),8сл.(6,1кв.м.),9стол.(7,9кв.м,). Общеполезная площадь квартиры № по адресу: <адрес> после реконструкции путем строительства пристройки составляет- <данные изъяты>.м,, в том числе и жилой - <данные изъяты>.м. Реконструкция квартиры № по адресу: <адрес> выполнена путем строительства пристройки лит. <данные изъяты> с помещениями: 7ж. (12,1кв.м.) 8сл.( 6,1кв.м.),9стол.( 7,9кв.м.). Конструктивные элементы пристройки <данные изъяты> к квартире №:

Фундамент - монолитный, ленточный, бетонный, Стены и перегородки - кирпичные, перекрытие- деревянное, кровля односкатная, из металлопрофиля, полы деревянные на лагах.

Реконструкция квартиры № по адресу: <адрес> путем строительства пристройки лит. <данные изъяты> не оказала отрицательного влияния на эксплуатационную надежность жилого дома лит. <данные изъяты>

Выполненная реконструкция квартиры № по адресу <адрес> путем строительства пристройки лит. <данные изъяты> не повлекла изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города, и не оказывает отрицательного влияния на эксплуатационную надежность жилого дома по адресу: <адрес>.

При выполненных работах по реконструкции квартиры № по адресу <адрес> путем строительства пристройки лит. <данные изъяты> соблюдены экологические нормы в соответствии нормативных требований (СП42.13330-2011).

При выполненных работах по реконструкции квартиры № по адресу <адрес> путем строительства пристройки лит <данные изъяты> соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СП42.13330-2011).

Выполненная реконструкция квартиры № по адресу <адрес> путем строения пристройки лит. <данные изъяты> отвечает требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям.

Выполненная реконструкция квартиры № по адресу <адрес> путем строительства пристройки лит. <данные изъяты> не создает угрозу для жизни и не грозит внезапным обрушением.

В судебном заседании допрошена специалист <данные изъяты> которая полностью подтвердила выводы своего исследования.

Экспертное исследование и действия проведены по правилам статьи 79 - 86 ГПК РФ на основе представленных специалисту материалов и результатов непосредственного исследования предмета экспертизы. Специалист <данные изъяты>, проводившая исследование, обладает специальными познаниями и опытом работы, была предупреждены судом по ст. 307-308 УК РФ в судебном заседании, то есть несет уголовную ответственность за дачу заведомо ложного исследования. Составленное специалистом заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств согласно ст. 67 ГПК РФ. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований не согласиться с экспертным исследованием <данные изъяты> и положить его в основу решения суда.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не возражали против возможности сохранения квартиры в реконструированном виде, что подтверждается представленным суду протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от <дата>. (л.д.35)

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется. В результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других жилых помещений в проходе к своим жилым помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Милькевич Н.В. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии состоящую из четырех жилых комнат квартиру с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                      Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2018 года.