Решение от 12.07.2022 по делу № 33-10519/2022 от 15.06.2022

№ 2-943/2022 УИД: 66RS0004-01-2021-012588-32 Дело № 33-10519/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 12.07.2022

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Киселевой С.Н.,

судей Орловой А.И.,

Торжевской М.О.

при помощнике судьи Узяркиной А.Э., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Калимана Олега Валерьевича к администрации г.Екатеринбурга о возложении обязанности

по апелляционной жалобе ответчика на решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 18.04.2022.

Заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., объяснения представителя ответчика ( / / )5 (доверенность от 21.10.2021 сроком на 1 год), поддержавшей доводы жалобы, представителя истца ( / / )6 (доверенность от 27.02.2020 сроком на 5 лет), возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

Калиман О.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г.Екатеринбурга о возложении обязанности. В обоснование иска указал, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <№>), общей площадью 482 кв.м. и 226,6 кв.м. соответственно, и находящихся на земельном участке с кадастровым номером <№>). Соглашением о порядке оплаты арендных платежей за земельный участок от 18.09.2014 участники долевой собственности определили порядок оплаты аренды за земельный участок, исходя из фактического пользования земельным участком. Для истца определена площадь земельного участка в размере 963 кв.м., который относится к помещению гаража коммунальной службы (КН:340), и в размере 485 кв.м., как необходимый для использования помещения спортивного зала (КН:341). Истец дважды направил в адрес ответчика запрос о расчете арендной платы за 2021 год отдельно за земельные участки под зданием гаража коммунальной службы и под спортивным залом (по ставке 0,97% с проведением перерасчета с 17.06.2020). В соответствии с Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 №4365, для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, зданиях и сооружения по коду 5.1.2 установлена ставка арендной платы в размере 0,97%. Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 14.02.2014 №354 утверждена схем расположения земельного участка площадью 2752 кв.м. на кадастровом плане территории по <адрес>-<адрес> под административное здание с помещениями спортивного назначения. Просит (с учетом уточнений т.2л.д.126) возложить обязанность на администрацию г.Екатеринбурга отражать отдельно по лицевому счету №99698 расчет арендной платы за земельный участок площадью 485 кв.м., относящийся к помещению спортивного зала с кадастровым номером :341 и находящийся составе земельного участка с кадастровым номером :1005; возложить на администрацию г.Екатеринбурга производить расчет арендной платы за земельный участок площадью 485 кв.м., относящийся к помещению спортивного зала с кадастровым номером :341 и находящийся в составе земельного участка с кадастровым номером :1005 с применением ставки арендной платы, исходя из фактического использования нежилого помещения в качестве спортивного зала; возложить обязанность на администрацию г.Екатеринбурга произвести перерасчет арендной платы за земельный участок площадью 485 кв.м., относящийся к помещению спортивного зала с кадастровым номером :341 и находящийся составе земельного участка с кадастровым номером :1005, за период с 17.06.2020 по 31.12.2020, исходя из ставки арендной платы 0,8% с 01.01.2021, исходя из ставки арендной платы 0,97%.

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 18.04.2022 исковые требования удовлетворены частично. Возложена обязанность на администрацию г.Екатеринбурга произвести перерасчет арендной платы за земельный участок площадью 485 кв.м., относящийся к помещению спортивного зала с кадастровым номером <№> и находящийся в составе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0313007:1005, исходя из фактического использования нежилого помещения в качестве спортивного зала за период с 17.06.2020 по 31.12.2020 по ставке арендной платы 0,8%, за период с 01.01.2021 по ставке арендной платы 0,97%. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с таким решением, ответчик принес на него апелляционную жалобу, ссылаясь на то, что с 20.10.2021 спорное нежилое помещение уже не использовалось в качестве спортивного зала. Полагает ссылку истца на отчет об оценке необоснованной, поскольку указанный документ не содержит вывода о фактическом использовании нежилого помещения с кадастровым номером :341 в качестве спортивного зала. Обращает внимание, что помещения истца захламлены, в связи с чем нежилое помещение с кадастровым номером :341 не могло быть фактически использовано в качестве спортивного зала ввиду отсутствия мест для проведения спортивных мероприятий. С учетом вышесказанного, полагает, что за период с 20.10.2021 по 28.02.2022 отсутствуют доказательства, свидетельствующие об использовании спорного помещения в качестве спортивного зала, в связи с чем за указанный период должна быть применена ставка арендной платы в размере 4,5%. Просит отменить решение суда первой инстанции в части и принять новое решение: обязать администрацию г.Екатеринбурга произвести перерасчет арендной платы за земельный участок площадью 485 кв.м., относящийся к помещению спортивного зала с кадастровым номером :341, и находящийся в составе земельного участка с кадастровым номером :1005, исходя из фактического использования нежилого помещения в качестве спортивного зала за период с 17.06.2020 по 31.12.2020 по ставке арендной платы 0,8%, за период с 01.01.2021 по 19.10.2021 по ставке арендной платы 0,97%, за период с 01.03.2022 по ставке арендной платы 0,97%, исходя из фактического использования нежилого помещения по предоставлению коммунальных услуг за период с 20.10.2021 по 28.02.2022 по ставке арендной платы 4,5%.

В судебное не явились истец, третьи лица Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Свердловская региональная общественная организация Спортивный клуб «Катюша», извещены своевременно и надлежащим образом почтовыми отправлениями от 23.06.2022. Информация о времени и месте судебного заседания размещена своевременно на официальном сайте Свердловского областного суда. Учитывая изложенное, судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Калиман О.В. является собственником нежилых помещений площадью 226,6 кв.м. и 482 кв.м., с кадастровыми номерами <№> соответственно, расположенных по адресу: <адрес> (т.1л.д.8-19). Оба помещения находятся в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <№>.

04.12.2019 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Калиманом В.Г., Токтевым В.В., Краюхиным В.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью 2736 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0313007:1005. На указанном земельном участке находится здание с кадастровым номером 66:41:0313007:292 площадью 1155,9 кв.м. (т.1л.д.21-23, 25).

18.09.2014 Краюхин В.В., Токтев В.В., Калиман В.Г. заключили соглашение о порядке оплаты арендных платежей на земельный участок. Согласно условиям, стороны решили производить оплату аренды не пропорционально права собственности площади помещений в здании, а исходя из фактического пользования земельным участком, согласно схеме. Для Калимана В.Г. установлено пользование площадью земельного участка в размере 963 кв.м., и площадью земельного участка в размере 485 кв.м. (т.1л.д.29).

16.09.2021 истец направил в адрес ответчика заявление о переоформлении лицевого счета на имя Калимана О.В. в связи с вступлением в наследство по завещанию. Просил направить расчет арендной платы на 2021 год с учетом соглашения от 18.09.2014 и видом использования: гараж коммунальной службы – код 4.9, спортивный зал код 5.1.2. Просил представить акт сверки, исключив начисление неустойки до вступления в наследство, учитывая отказ администрации г.Екатеринбурга от 19.04.2021 в предоставлении расчета арендной платы (т.1л.д.32).

15.10.2021 администрация г.Екатеринбурга ответила на заявление истца, согласно которому подготовлены расчеты арендной платы в размере 1448 кв.м. от 2736 кв.м. (под объектами коммунального хозяйства), в соответствии с соглашением о порядке оплаты арендных платежей за земельный участок от 18.09.2014 (т.1л.д.34-35).

Согласно расчету арендной платы за 2021, для расчета платы за земельный участок площадью 1448 кв.м. использовалась ставка арендной платы 4,5 (т.1л.д.36).

03.11.2021 истец повторно направил в адрес ответчика заявление о выделении в отдельный лицевой счет земельного участка с кадастровым номером :341 площадью 485 кв.м., также просил произвести расчет, исходя из вида разрешенного использования по ставке 0,97%, с проведением перерасчета с 17.06.2020 (с даты смерти Калимана В.Г.) (т.1л.д.37).

03.12.2021 ответчик в ответе указал, что факт использования нежилого помещения с кадастровым номером :341 в качестве спортивного зала не установлен, в связи с чем в расчете использована ставка в размере 4,5%.

Согласно акту обследования земельного участка №1433/4-2021 от 26.11.2021, представленному ответчиком, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находится здание, в северной части которого на первом этаже расположены: кабинет, две душевые и раздевалки. Спортзал представляет собой единое пространство 1-3 этажей. Помещения раздевалок и спортзал захламлены (складирован спортивный инвентарь, коробки с бытовой техникой, велосипеды, искусственные ели) (т.1л.д.54-56).

В подтверждение использования спорного помещения в качестве спортивного зала истец представил следующие доказательства: отчет об оценке №350-47/2022, договор безвозмездного пользования № 2/03 от 10.03.2020, заключенный между ИП Калиманом В.Г. и АО «Управляющая компания «Европейское», акт приема-передачи помещения от 10.03.2022, свидетельские показания Пехтеревой А.В., Волковой М.В., договор аренды от 09.02.2022, заключенный между Калиманом О.В. и СРОО Спортивный клуб «Катюша», акт приема-передачи от 01.03.2022, объяснения представителя СРОО Спортивный клуб «Катюша».

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", одним из принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, среди прочего, является принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Согласно Постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП, ставка арендной платы под объектами физической культуры и спорта установлена в размере 0,8.

В соответствии с Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 №4365, для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях установлена ставка арендной платы 0,97% с 2021 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеназванными нормами права, а также представленными доказательствами, пришел к верному выводу о частичном удовлетворении исковых требований с учетом фактического использования спорного помещения в качестве спортивного зала в период с 17.06.2020 по 31.12.2020 по ставке арендной платы 0,8%, за период с 01.01.2021 по ставке арендной платы 0,97%.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, основаны на всестороннем исследовании полученных доказательств.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к недоказанности использования спорного помещения в качестве спортивного зала, что противоречит представленным в материалах дела документам. Оснований для расчета арендной платы за указываемый в жалобе период с 20.10.2021 по 28.02.2022 по ставке 4,5%, не имеется, поскольку в указанный период спорное помещение также продолжало оставаться спортивным залом; период косметического ремонта зала не может исключаться из общего периода фактического использования, так как объект своего назначения не менял.

Позиция ответчика направлена на переоценку обстоятельств дела и не имеет документального подтверждения.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно разрешил заявленный спор, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не являются основаниями для отмены решения суда в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.04.2022 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░

░.░.░░░░░░░░░░