Решение от 23.09.2015 по делу № 2-3412/2015 от 31.07.2015

№ 2-3412/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2015 года г.Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Метелевой А.М.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ПАЮ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ПАЮ о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора, указав в обоснование своих требований следующее, что <дата> года между ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный банк» и ПАЮ заключен кредитный договор № <номер> на сумму 3900 000 рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.179, общей площадью ...2 кв.м. По состоянию на <дата> квартира была оценена на сумму .... рублей. Во исполнение кредитного договора банк <дата> перечислил заемщику на его счет <номер> денежные средства в размере 3900000 рублей. <дата> была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем <дата> и выдана первоначальному залогодержателю. В настоящее время законным держателем закладной является истец. С октября 2014 года ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производились. Начиная с октября 2014 г., в нарушении условий Закладной и кредитного договора ответчик перестал производить ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им в полном объеме. Сумма задолженности ответчика по состоянию на <дата> составляет .... рублей .... копеек, в том числе: - основной долг в размере .... рублей ... копейки;- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере ... рублей ... копеек; - пени ... рубля ... копеек. Кроме того, истец указывает, что с <дата> до даты вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 %. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, т.о. начальная продажная цена квартиры может быть установлена в ... рублей. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № <номер> от <дата> в размере ... рублей ... копеек, в том числе: основной долг в размере .. рублей ... копейки;- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере ... рублей ... копеек; - пени .... рубля ... копеек. Определить с <дата> подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, кВ...., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества в размере ... рублей. Взыскать с ответчика судебные расходы в размере ... рублей ... копеек.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ЕМВ, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ПАЮ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался заказным письмом с уведомлением, конверт вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> года между ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный банк» и ПАЮ заключен кредитный договор № <номер> на сумму ... рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.179, общей площадью ... кв.м.

По состоянию на <дата> квартира была оценена на сумму ... рублей. Во исполнение кредитного договора банк <дата> перечислил заемщику на его счет <номер> денежные средства в размере ... рублей. <дата> была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за №<номер>

В соответствии с п. 1.6.1 закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и /или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с договором купли-продажи от <дата> года, актом приема-передачи Закладных от <дата> года, передаточных надписей на закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является надлежащим владельцем закладной в отношении залогодателя ПАЮ по кредитному договору № <номер>

Ответчик свои обязательства по кредитному договору выполняет не надлежащим образом, платежи по погашению кредита ответчик не осуществляет с июля 2013 года.

Истец письмом <номер> от <дата> в адрес ответчика направило требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, содержащее предложение о расторжении кредитного договора. Однако ответчик не выполнил указанное требование.

По состоянию на <дата> составляет ... рублей ... копеек, в том числе: - основной долг в размере ... рублей ... копейки;- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере .. рублей ... копеек; - пени ... рубля ... копеек.

Принимая во внимание, что обязательства со стороны ПАЮ исполняются ненадлежащим образом, ежемесячные платежи и уплата процентов по кредитному договору производятся несвоевременно и не в полном объеме, суд приходит к выводу, что ПАЮ допустил существенное нарушение условий кредитного договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно отчета <номер> ООО «Дело+» от <дата> рыночная стоимость оцениваемой квартиры по состоянию на <дата> составляет ... рублей.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены в соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная сцена заложенного имущества определяется в размере ... рублей от стоимости определенной отчетом <номер> ООО «Дело+».

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст.450 ГК РФ, требования истца о расторжении заключенного между ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный банк» с ответчиком кредитного договора № <номер> от <дата> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ПАЮ нарушил принятые на себя по кредитному договору обязательства, то подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга и процентов по кредитному договору.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, сумма задолженности ПАЮ составляет ... рублей ... копеек.

Суд находит данный расчет задолженности правильным, поскольку он основан на условиях кредитного договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением, представленным в материалы дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░> <░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░ – ... ░░░░░░ ... ░░░░░░░,

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ... ░░░░░░ ... ░░░░░░

- ░░░░ – ... ░░░░░ ... ░░░░░░;

░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ... ░░░░░░.

- ░░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... % ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 1, ░░.179 ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.