Решение от 29.04.2022 по делу № 2-1490/2022 (2-5734/2021;) от 10.12.2021

К делу № 2–1490/2022

УИД:23RS0002-01-2021-013704-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи                                                29 апреля 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего                                 Машевец С.Ю.,

при секретаре                                              Чобанян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлева Михаила Николаевича к Журавлеву Николаю Михайловичу о признании части сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев Михаил Николаевич обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Журавлеву Николаю Михайловичу о признании части сделки недействительной.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 17 октября 2018 года между Журавлевым М.Н. и Журавлевым Н.М. был заключен договор поручения, согласно которого ответчик от имени и за счет истца обязался совершить юридические действия, направленные на поиск объекта недвижимости, заключение сделки купли-продажи, предметом которой является покупка объекта недвижимости в виде жилого помещения, площадью 25-30 кв.м в Адлерском районе, по цене не более два миллиона сто тысяч рублей. 20 октября 2018 года ответчик сообщил истцу, что он нашел подходящий вариант, показал фото. Истца все устроило, он дал согласие на покупку и передал ответчику денежные средства, в размере два миллиона рублей, что подтверждается распиской ответчика. Истец и ответчик договорились, что на следующей день истец выдаст доверенность на имя ответчика на право сбора документов и подписание договора купли-продажи, но в оговоренный день ответчик к истцу не приехал и не отвез его к нотариусу, на звонки не отвечал. 26 октября 2018 года ответчик приехал к истцу и сообщил, что заключил договор купли-продажи на покупку жилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 128-129 с прилегающей (1/83 доли) земельного участка, площадью 615 кв. м. На вопрос истца от том как он оформил сделку без доверенности ответчик сказал, что оформил покупку на свое имя по ошибке риелтора, чтобы избежать, в последующем, волокиты со вступлением в наследство. Таким образом, ответчик нарушил условия договора поручения и приобрел объект недвижимости на средства истца, но на свое имя. Журавлевым М.Н. был подан иск о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости и решением от 12.04.2019 года Адлерский суд, удовлетворил требования, признав сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 128-129 с прилегающим земельным участком (1/83 доли), не соответствующей нормам гражданского права. Требований о недействительности, вышеуказанной сделки истцом не заявлялось. При этом в ЕГРН за ответчиком числятся сведения о владении на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пом. 128,129 с кадастровым номером № с прилегающей 1/83 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №. Так же указано, что право собственности прекращено лишь со дня вступления решения Адлерского суда в законную силу. Согласно ответа Адлерского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 128,129 с кадастровым номером № и 1/83 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, возникло лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи № жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 128,129 с кадастровым номером № и 1/83 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, с 26.10.2018г., в части субъектов (сторон) сделки и признать покупателем, с возложением всех прав и обязанностей покупателя на Журавлева Михаила Николаевича, с 26.10.2018г., с сохранением без изменений иных условий сделки купли- продажи. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие записи в ЕГРН.

Представитель истца Журавлева М.Н. по доверенности Палатов М.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Журавлев Н.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Журавлева Михаила Николаевича к Журавлеву Николаю Михайловичу о признании части сделки недействительной подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 17 октября 2018 года между Журавлевым М.Н. и Журавлевым Н.М. был заключен договор поручения, согласно которого ответчик от имени и за счет истца обязался совершить юридические действия, направленные на поиск объекта недвижимости, заключение сделки купли-продажи, предметом которой является покупка объекта недвижимости в виде жилого помещения, площадью 25-30 кв.м в Адлерском районе, по цене не более два миллиона сто тысяч рублей. 20 октября 2018 года ответчик сообщил истцу, что он нашел подходящий вариант, показал фото. Истца все устроило, он дал согласие на покупку и передал ответчику денежные средства, в размере два миллиона рублей, что подтверждается распиской ответчика. Истец и ответчик договорились, что на следующей день истец выдаст доверенность на имя ответчика на право сбора документов и подписание договора купли-продажи, но в оговоренный день ответчик к истцу не приехал и не отвез его к нотариусу, на звонки не отвечал. ДД.ММ.ГГГГ ответчик приехал к истцу и сообщил, что заключил договор купли-продажи на покупку жилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 128-129 с прилегающей (1/83 доли) земельного участка, площадью 615 кв. м. На вопрос истца от том как он оформил сделку без доверенности ответчик сказал, что оформил покупку на свое имя по ошибке риелтора, чтобы избежать, в последующем, волокиты со вступлением в наследство.

Согласно ч.1 ст.973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Согласно 1.3. Договора поручения, заключенного между истцом и Ответчиком «Права и обязанности по сделке, совершенной Поверенным, возникают непосредственно у Доверителя»

Таким образом, поскольку поверенный / действовал по поручению доверителя, за счет денежных средств доверителя то обладателем прав и носителем обязанностей, возникающих в результате действий поверенного, является доверитель Журавлев М.Н.

Ответчик нарушил условия договора поручения и приобрел объект недвижимости на средства истца, но на свое имя.

Исходя из норм п.1 ст. 166 ГК РФ и природы сделки, заключённый ответчиком договор за счёт средств и по поручению истца является оспоримой сделкой.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Журавлевым М.Н. был подан иск о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости и решением от 12.04.2019 года Адлерский суд, удовлетворил требования, признав сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 128-129 с прилегающим земельным участком (1/83 доли), не соответствующей нормам гражданского права. Требований о недействительности, вышеуказанной сделки истцом не заявлялось.

При этом в ЕГРН за ответчиком числятся сведения о владении на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пом. 128,129 с кадастровым номером 23:49:0404006:5386 с прилегающей 1/83 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №

Согласно ответа Адлерского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 128,129 с кадастровым номером № и 1/83 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, возникло лишь 12.04.2019 г.

Согласно ст.1 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права в соответствии с п.5 ст.1 Закона о регистрации недвижимости. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, согласно ст. 58 Закона о регистрации недвижимости подлежат государственной регистрации, при обращении в Управление правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, с заявлением о государственной регистрации права, решения суда и иных, необходимых для регистрации документов.

Из чего следует, что в случае притязания третьих лиц на объект недвижимости, права на которых зарегистрированы в ЕГРН, данный вопрос о правах должен быть рассмотрен в судебном порядке путем разрешения спора о праве. Это означает, что в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчика лица, права которого зарегистрированы в ЕГРН, будет разрешен вопрос о принадлежности объекта недвижимости одной из сторон спора.

При удовлетворении такого требования зарегистрированное право считается оспоренным, что является основанием для погашения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

Следовательно, ЕГРН должен отражать действительные права на недвижимое имущество, возникшие на основании определенных правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающим является документ, устанавливающий наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества.

Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 утвержден Порядок ведения ЕГРН, согласно которым погашение регистрационных записей производится в случае прекращения права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышесказанного, запись нельзя удалить, исключить или аннулировать.

После регистрации прекращения прав записи указанных подразделов ЕГРН подлежат постоянному хранению в погашенном виде и не могут быть изъяты, исключены или аннулированы из реестра.

Согласно параграфа 6.9 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 При признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки, если судом не применены последствия ее недействительности - не решен вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости, запись о котором подлежит внесению в реестр прав на недвижимость, в запись о вещном праве со статусом «актуальная» вносятся: слова «Сделка (указываются ее реквизиты) признана недействительной решением», наименование суда и реквизиты судебного акта.

Если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости, а также в случае применения последствий ничтожной сделки (решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости) запись о вещном праве со статусом «актуальная» погашается.

Если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такой сделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий недействительности сделки) и чье право согласно решению суда подлежит восстановлению с указанием в данной записи номера государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования этой записи, а также дополнительно вносятся слова «дата регистрации» и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании сделки, признанной судом ничтожной или недействительной с применением последствий недействительности сделки, присваивается статус «погашенная».

При таком положении суд считает, что исковые требования Журавлева Михаила Николаевича к Журавлеву Николаю Михайловичу о признании части сделки недействительной подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 128, 129 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ 1/83 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ 26.10.2018 ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ 26.10.2018 ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░░░░░░░.                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:       ░░░░░-                                          ░░░░░░░░░-