Решение по делу № 2-3209/2022 от 27.01.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022 года                                 г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Ганиевой Г.Ф.,

с участием

ответчика      Притуло В.А.,

представителя третьего лица Сафронова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колумба А.В. к Притуло В.А., Султановой Э.С. об устранении реестровой ошибки, с участием третьих лиц ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, ООО «Землеустроитель»,

УСТАНОВИЛ:

Колумб А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Притуло В.А., Султанова Э.С. об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива <данные изъяты>» и владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок граничит земельными участками <адрес>, принадлежащей Притуло В.А. и <адрес>, принадлежащей Султановой Э.С.

Обратившись за межеванием в ООО «Землеустроитель» земельного участка, с целью его дальнейшего оформления в собственность, было установлено наложение границ земельного участка № с границами земельных участков № и №.

Притуло В.А. обращался в Россреестр по ХМАО-Югре с заявлением об устранении реестровой ошибки, но получил отказ по процедурным причинам.

Администрация г.Сургута отказалась исправлять реестровую ошибку по заявлению ООО «Землеустроитель».

Наличие данной реестровой ошибки нарушает его право на оформление в собственность земельного участка.

Просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах земельных участков № и №, устранить реестровую ошибку путем внесения правильных сведений о координатах характерных точек и площади.

В судебное заседание истец Колумб А.В., ответчик Султанова Э.С., представитель Росреестра не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик Притуло В.А. согласен с заявленными требованиями, представитель третьего лица ООО «Землеустроитель» Сафронов А.В. подтвердил, что в ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, а в 2014 году в отношении земельного участка № по <адрес> ДПК «Север» ими была допущена ошибка в геодезической съемке в части координат. Считают требования подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива <данные изъяты> и владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок граничит земельными участками <адрес>, принадлежащей Притуло В.А. и <адрес>, принадлежащей Султановой Э.С.

Смежный земельный участок № распоряжением Администрации г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность ФИО1 (в дальнейшем выкуплен Притуло В.А.) на основании проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО2 допустившим ошибку в определение координат и площади земельного участка и внесении их в межевой план на основании которого сведения о земельном участке № внесены в последствии в ЕГРН.

Смежный земельный участок № распоряжением Администрации г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность ФИО4 (в дальнейшем выкуплен Султановой Э.С.) на основании проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО3, допустившей ошибку в определение координат и площади земельного участка и внесении их в межевой план на основании которого сведения о земельном участке № внесены в последствии в ЕГРН.

Впоследствии о имеющихся ошибках при межевании земельного участка Колумба А.В. данная информация была доведена кадастровым инженером до сведения Притуло В.А. и Султановой Э.С. В Росреестр было представлено заявление об исправлении реестровой ошибки только от Притуло В.А., при необходимости также заявления от Султановой Э.С. От последней заявления не поступало.

Фактически установлено, что сведения о спорных объектах - земельных участках № и № в ЕГРН внесены в отношении их границ с имеющимися ошибками, что ООО «Землеустроитель» также подтвердил заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положений ст. ст.131 ГК РФ право собственности, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №412, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Исправление допущенных реестровых (ранее кадастровых) ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости (ранее государственном кадастре недвижимости) осуществляется в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из схемы расположения земельных участков на КПТ выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности Притуло В.А. и Султановой Э.С., соответственно, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая (кадастровая) ошибка.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая вышеизложенное, устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка). Ответчик Сулатнова Э.С. с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращалась.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения характерных точек границ спорных земельных участков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колумба А.В. к Притуло В.А., Султановой Э.С. об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенный по адресу: <адрес>

- №, расположенный по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, следующим путем:

- изменить местоположение точек существующих в ЕГРН: точку с координатами <данные изъяты>

- добавить новые точки с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- добавить существующую точку <данные изъяты> в целях исключения пересечения.

При изменении координат существующих поворотных точек, площадь земельного участка стала 918 м2.

Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № следующим путем:

- изменить местоположение существующих точек в ЕГРН: точку с координатами <данные изъяты>

- добавить новую точку х<данные изъяты>

- добавить точку существующую в ЕГРН х-<данные изъяты>

При изменении координат существующих поворотных точек, площадь земельного участка стала 925 м2.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья                                     И.А.Филатов