Решение по делу № 2-460/2022 от 24.01.2022

№ 2-460/2022

УИД 03RS0013-01-2022-000305-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нефтекамск РБ                          22 марта 2022 года

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Ахметовой Э.М. к Усмановой Г.Н. о взыскании задолженности по договору аренды.

установил:

Истец ИП Ахметова Э.С. обратилась с заявлением в суд к Усмановой Г.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивировав следующим.

Между ИП Ахметовой Э.С. и Усмановой Г.Н. заключен договор аренды объектов нежилого фонда без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, по истечению срока аренды заключен договор аренды объектов нежилого фонда без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. Предметов договоров является предоставление арендодателем за плату во временное пользование Арендатору нежилого помещения общей площадью 122,7 кв.м. В соответствии с п. 3.1 договора, Арендатор своевременно и полностью выплачивает Арендодателю арендную плату. Размер арендной платы за объект в месяц указан в протоколе согласования арендной платы, и составляет 40 000 рублей в месяц. Плата за коммунальные расходы не входят в арендную плату, оплачиваются арендатором по счетам, выставляемым арендодателем до 15 числа каждого месяца. Ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Просит взыскать с ответчика Усмановой Г.Н. задолженность по договору аренды за период с апреля 2021 года, по состоянию на 15 декабря 2021 года в размере 360 000 рублей; задолженность по коммунальным платежам за сентябрь-декабрь 2021 года в размере 19 963, 03 руб.; неустойку за период с 13 апреля 2021 года по 15 декабря 2021 года в размере 134 040 руб, с дальнейшим их начислением по день фактического исполнения обязательства; судебные расходы в размере 30 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8340 руб.

В судебном заседании представитель истца ИП Ахметовой Э.М. – Бикмурзина Э.Ш. исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с апреля 2021 года, по состоянию на 28 февраля 2022 года в размере 440 000 рублей; задолженность по коммунальным платежам с сентября 2021 года по февраль 2022 года в размере 36926,37 руб.; неустойку за период с 13 апреля 2021 года по 09 марта 2022 года в размере 234 600 руб, с дальнейшим их начислением по день фактического исполнения обязательства; судебные расходы в размере 30 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8340 руб.

Ответчик Усманова Г.Н. в судебном заседании исковые требования признала в части основного долга, долга по оплате за коммунальные услуги, судебные расходов, просила уменьшить неустойку с 234600 рублей до 45000 рублей в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Истец ИП Ахметова Э.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения заявления.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 610 п.1 ГК Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Ахметова Э.С.

Между ИП Ахметовой Э.С. и Усмановой Г.Н. заключен договор аренды объектов нежилого фонда без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, по истечению срока аренды заключен договор аренды объектов нежилого фонда без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. Предметов договоров является предоставление арендодателем за плату во временное пользование Арендатору нежилого помещения общей площадью 122,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Размер арендной платы за объект в месяц указан в протоколе согласования арендной платы, и составляет 40 000 рублей в месяц. Плата за коммунальные расходы не входят в арендную плату, оплачиваются арендатором по счетам, выставляемым арендодателем до 15 числа каждого месяца.

Согласно акта приема-передачи, ИП Ахметова Э.С. передала, а Усманова Г.Н. приняла в аренду помещение по адресу: <адрес>.

В настоящее время договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Вместе с тем, ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства по внесению арендной платы. Истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Однако указанные претензии оставлены без ответа.

На момент предъявления искового заявления в суд общий размер задолженности арендатора по договору за период с апреля 2021 года, по состоянию на 28 февраля 2022 года составила 440 000 рублей; задолженность по коммунальным платежам с сентября 2021 года по февраль 2022 года в размере 36926,37 руб.

Согласно ст.307 ГК Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что Арендатор за просрочку платежей, указанных в п.п. 3.2 договора, свыше пяти банковских дней уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы, подлежащей к уплате, каждый календарный день просрочки.

Расчет истца судом проверен и признается верным.

На основании ст. ст. 809,810 ГК РФ взысканию с ответчика Усмановой Г.Н. подлежит задолженность по договору аренды за период с апреля 2021 года по февраля 2022 года в размере 440 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 36926,37 руб., суд исходит из того, что в данной части ответчиком исковые требования не оспаривались и признаны в полном объеме. Кроме того, факт наличия задолженности по коммунальным услугам были подтверждены истцом документально.

Согласно ст.330 п.1 ГК Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании ответчик пояснила, что не согласна с заявленной неустойкой в размере 234 600 руб., просила об ее уменьшении в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Нарушение ответчиком условий арендного договора не повлекло каких-либо неблагоприятных последствий для арендодателя, и не создало угрозы жизни и здоровью граждан.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая соразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, сложившиеся фактические правоотношения между сторонами, и снизить размер неустойки до 45000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды в суд не представлено.

Таким образом, взыскание с ответчика в пользу истца неустойки, размер которой определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на остаток основного долга в размере 440 000 рублей, с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 10 марта 2022 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа соответствует требованиям закона.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования ИП Ахметовой Э.С. о взыскании с Усмановой Г.Н. задолженности по договору аренды от 01 ноября 2020 года за период с апреля 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 440 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года в размере 36926,37 руб., неустойки за период с 13 апреля 2021 года по 09 марта 2022 года в размере 45 000 рублей.

На основании ст.ст. 98,100 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца в счёт возмещения судебных расходов, с учетом документальной обоснованности их размера, надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины – 8340 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя Ахметовой Э.С. к Усмановой Г.Н. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Усмановой Г.Н. в пользу ИП Ахметовой Э.С. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с апреля 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 440 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2021 года по февраля 2022 года в размере 36926,37 руб., неустойки за период с 13 апреля 2021 года по 09 марта 2022 года в размере 45 000 рублей.

Взыскать с Усмановой Г.Н. в пользу ИП Ахметовой Э.С. неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,3% в день, начисленных на сумму основного долга, начиная с 10 марта 2022 года по день фактического погашения суммы основного долга.

Взыскать с Усмановой Г.Н. в пользу ИП Ахметовой Э.С. расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8340 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Нефтекамский городской суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                         Р.М. Валеева

Мотивированное решение суда составлено 23 марта 2022 года.