Решение от 07.06.2023 по делу № 2-1391/2023 от 26.01.2023

Дело № 2-1391/2023

27RS0003-01-2023-000382-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,

при секретаре – Мукасеевой В.В.,

с участием представителя истца - Капусткиной Л.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коренькова Виктора Яковлевича к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кореньков В.Я. обратился в суд с настоящим иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в указанном жилом доме на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным учетно-технической документации общая площадь жилого дома по <адрес> в <адрес> составляет 66,4 кв.м, однако, общая площадь дома изменила за счет реконструкции путем уменьшения до 33,2 кв.м., так как часть дома снесена. В связи с этим, несоответствие фактическое по отношению к документальному относительно площади объекта недвижимости создает препятствия собственнику в оформлении прав в отношении земельного участка под домом. Данные обстоятельства послужили основанием предъявления настоящего иска в суд.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости», Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела по существу уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО5, участвующая в судебно заседании на основании доверенности, исковые требования поддержала и суду пояснила, что фактически после реконструкции (сноса части дома – 1/2 доли) создан новый объект недвижимости, который по своему техническому состоянию не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Просила требования удовлетворить, представила суду текническое заключение по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций спорного жилого помещения.

Ответчик администрация г. Хабаровска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, уведомлена надлежащим образом о дате судебного разбирательства, ранее представила суду письменные возражения.

Третьи лица Управление Росреестра по Хабаровскому краю, КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости», ДАСиЗ администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явились, уведомлены судом о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в установленный законом срок.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о дате судебного разбирательства.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому.

Из представленных в материалы дела технических паспортов на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 66,кв. м; жилой дом согласно плану строения представляет собой два изолированных помещения с отдельными входами и состоит из А – основная часть, а-холодная пристройка, а1- холодная пристройка, а2-терраса; впоследствии в результате реконструкции технически остались: А-основная часть и а-холодная пристройка.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет, площадь жилого дома, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости составляет 33,2 кв. м, объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

На момент приобретения права общей долевой собственности на спорный жилой дом общая площадь жилых помещений составляла 66,4 кв. м.

Согласно выводам эксперта ООО «Алкис» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в жилом доме по <адрес> в <адрес> была произведена реконструкция – снос 1/2 части жилого дома, а именно: по снос 1/2 части строения в виде демонтажа части бревенчатых и деревянных стен и перегородок с аннулированием помещений комнаты площадью 17,3 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., комнаты площадью 6,3 кв.м., в результате реконструкции образован новый объект в котором жиля площадь 11,8 кв.м. и 7.4 кв.м, а также кухня площадью 14,0 кв.м.

Таким образом, суд установил, что в результате реконструкции произошло уменьшение строительного объема на 33,2 кв.м, в результате чего, площадь объекта изменилась с 66,4 кв.м. до 33,2 кв.м.

Проведенные в жилом доме (части жилого дома) работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, не угрожают жизни и здоровью граждан. На момент исследования жилой дом соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации.

Также судом установлено, что данный индивидуальный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 900,56 кв.м. и имеющий вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.

Право собственности истца на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 ГК РФ регламентировано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ); статья 17 Федерального закона от 03.08.2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные акты Российской Федерации").

В соответствии с частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащее сведения, предусмотренные в пунктах 1 - 9 этой же части указанной статьи.

Судом установлено, что разрешения на строительство (реконструкцию объекта) истцом получено не было.

Пунктом 14 ст. 1 Гр РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ (пункты 1, 3) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того обстоятельства, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что проведенная истцами реконструкция жилого помещения имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведена в отсутствие разрешения (уведомления) на строительство. Но при этом спорная постройка возведена на земельном участке, находящимся во владении собственников жилого дома, соответствует целевому назначению земельного участка; данная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следствие этому, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и признает за Кореньковым Виктором Яковлевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 33,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░