Решение по делу № 2-3048/2022 (2-10889/2021;) от 21.12.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО1 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020109:28 площадью 631 кв.м. и расположенного на нем жилого дома в размере 9\10 и 1\10 долей соответственно.

При проведении кадастровых работ на земельном участке выявилось, что земельный участок имеет фактическую площадь размером 1108 кв.м. Указывая на то, что границы земельного участка с момента его предоставления не изменялись, истцы пользуются земельным участком более 15 лет, он огорожен забором, споров со смежными землепользователями не имеется, просят установить границы земельного участка площадью 1108 кв.м., признав за ними право собственности на данный земельный участок в указанных долях соответственно.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 уточненный иск поддержала.

Ответчик Администрация городского округа Красногорск в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебные заседания в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и взаимозависимости, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст.22 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. ч.2ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. При этом в соответствии с ч.1, п.п.1-3 ч.3.ст.39 указанного закона, п.п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по землеустройству 08.04.1996г. и п.п. 14.1 -14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы кадастра России ДД.ММ.ГГГГ участие собственников и владельцев смежных земельных участков является обязательным при согласовании границ земельных участков и в соответствии с ч.2 ст.40 Закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В отсутствии указанного согласования местоположения границ земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками, заинтересованное лицо вправе обратится в суд с соответствующими требованиями по основаниям ст. 60 Земельного Кодекса РФ с целью восстановить свое нарушенное право.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

        Согласно ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

        На основании пункта 4 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с разъяснениями в абз. 2 п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Судом установлено, что ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО1 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020109:28 площадью 631 кв.м. и расположенного на нем жилого дома в размере 9\10 и 1\10 долей соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Данное право возникло у истцов в том числе в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ на земельном участке выявилось, что земельный участок имеет фактическую площадь размером 1100 кв.м., что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Стройиндустрия+» ФИО8

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Соответствует ли фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020109:28, расположенного по адресу: <адрес>, д. Козино, <адрес> правоустанавливающим документам, а границы – границам, сведения о которых внесены в ЕГРН?

2) Если нет, то какова фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов?

3) Представить описание границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов.

Согласно предоставленному во исполнение определения суда заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с кадастровым – номером 50:11:0020109:28, расположенного по адресу: <адрес>, д.Козино, <адрес>, в границах, установленных экспертизой, не соответствует правоустанавливающим документам, а границы – границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020109:28, расположенного по адресу: <адрес>, д.Козино, <адрес>, на 477 кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам и площади по сведениям ЕГРН (таблица№, п.3 приложения).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020109:28, расположенного по адресу: <адрес>, д.Козино, <адрес>, в границах, установленных экспертизой, составляет 1108 кв.м.

Описание местоположения границ и площади земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов, представлено в экспертном заключении в каталоге координат характерных точек границ, длин линий, дирекционных углов и ведомости вычисления площадей в таблице№, п.3 приложения.

Указанное экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертиз, заключение составлено с учетом проведенного экспертом фактического обследования объектов.

В ходе рассмотрения дела установлено, что границы земельного участка с момента его предоставления не изменялись, истцы пользуются земельным участком более 15 лет, он огорожен забором, споров со смежными землепользователями не имеется, просят установить границы земельного участка площадью 1108 кв.м., признав за ними право собственности на данный земельный участок в указанных долях соответственно.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, пояснения сторон, заключение судебной землеустроительной экспертизы, приходит к выводу о наличии в записи ЕГРН реестровой ошибки, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020109:28 в части местоположения границ и площади земельного участка, в результате чего суд приходит к выводу о необходимости устранения реестровой ошибки посредством установления границ земельного участка истцов площадью 1108 кв.м. согласно каталогу координат, представленному судебным экспертом, признав за ними право собственности на данный земельный участок в указанных долях соответственно.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020109:28, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1108 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно приведенной таблице каталога координат:

№ +- точек	ФИО9 (м.)	Координата Y (м.)	Дир.углы +-	Гор.расст. (м.)
1	484483,35	2168041,92	93 20 51	14,38
2	484482,51	2168056,28	183 22 09	35,90
3	484446,67	2168054,17	184 10 24	3,71
4	484442,97	2168053,90	187 50 11	9,39
5	484433,67	2168052,62	187 15 14	12,12
6	484421,65	2168051,09	182 57 42	9,33
7	484412,33	2168050,61	185 28 09	10,59
8	484401,80	2168049,60	182 26 53	3,68
9	484398,12	2168049,44	272 58 59	13,68
10	484398,84	2168035,78	4 37 08	4,11
11	484402,93	2168036,11	5 19 50	17,44
12	484420,30	2168037,73	7 27 30	11,89
13	484432,09	2168039,28	74 15 50	0,19
14	484432,14	2168039,46	98 27 03	2,02
15	484431,84	2168041,46	7 37 43	3,43
16	484435,24	2168041,91	7 37 55	20,18
17	484455,24	2168044,59	276 31 18	8,36
18	484456,19	2168036,28	5 01 44	1,25
19	484457,44	2168036,39	5 02 43	5,91
20	484463,33	2168036,91	95 52 24	6,64
21	484462,65	2168043,52	449 36	4,52
22	484467,15	2168043,90	4 38 52	1,23
23	484468,38	2168044,00	280 39 20	2,92
24	484468,92	2168041,13	3 08 01	14,45
1	484483,35	2168041,92

Прекратить право собственности ФИО2 на 9\10 и ФИО1 на 1\10 долю земельного участка, площадью 631 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020109:28, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

    Признать за ФИО2 право собственности на 9\10 доли земельного участка, площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020109:28, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

    Признать за ФИО10 Яной ФИО4 право собственности на 1\10 долю земельного участка, площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020109:28, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

    Решение является основанием для проведения государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и ФИО1 и проведения государственной регистрации их права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                И.П.Брижевская