Решение по делу № 2-534/2016 от 18.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                                                        Дело № 2-534/2016

29 марта 2016 года                       город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Выгузовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой Л. И., Стрельникова В. С., Кушниренко К. Г. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Стрельникова Л.И., Стрельников В.С., Кушниренко К.Г. обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДАТА между ФИО и ДАГН г. Саяногорска заключен договор аренды земельного участка площадью 374 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, для размещения временного объекта - торгового павильона. Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет с ДАТА по ДАТА. ДАТА нотариусом Саяногорского нотариального округа Богатченко В.П. удостоверено согласие супруги на регистрацию договора аренды на имя ФИО указанного земельного участка. ДАТА произведена оплата государственной пошлины в размере <> за государственную регистрацию прав. Таким образом, ФИО подготовил все необходимые документы для регистрации договора аренды, но сдать документы на регистрацию не успел, поскольку ДАТА ФИО погиб в авиакатастрофе. В связи с тем, что договор аренды не зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, вступить в наследство на право аренды указанного земельного участка, кроме как по решению суда, истцы, являющиеся наследниками ФИО, не имеют возможности. Просили признать за Стрельниковой Л.И., Стрельниковым В.С. и Кушниренко К.Г. право аренды в порядке наследования после ФИО, ДАТА года рождения, умершего ДАТА, на земельный участок площадью 374 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, для размещения временного объекта - торгового павильона, на условиях договора аренды земельного участка № от ДАТА год, заключенного между ФИО и ДАГН г. Саяногорска.

Истцы Стрельникова Л.И., Стрельников В.С., Кушниренко К.Г. для участия в судебном заседании не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Стрельников В.С. по доверенности Гарькуша А.А. поддержал исковые требования, по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорск Свиридова Т.Г. для участия в судебном заседании не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно отзыва возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия Богатченко В.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Самостоятельных заявлений, отводов, ходатайств не имеет. Решение по данному иску оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя Гарькуша А.А., исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДАТА между ФИО и ДАГН г. Саяногорска заключен договор аренды земельного участка площадью 374 кв.м., кадастровый №, относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес> для размещения временного объекта - торгового павильона.

Срок аренды земельного участка установлен на пять лет с ДАТА по ДАТА.

ДАТА арендатором ФИО был произведен платеж по условиям договора аренды в размере <>.

ДАТА нотариусом Саяногорского нотариального округа Богатченко В.П. удостоверено согласие супруги Стрельниковой Л.И. на регистрацию договора аренды на имя ФИО указанного земельного участка.

ДАТА произведена оплата государственной пошлины в размере <> за государственную регистрацию прав.

ДАТА ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно ответа нотариуса Саяногорского нотариального округа Богатченко В.П., после умершего ФИО открыто наследственное дело №, наследство по закону приняли: жена - Стрельникова Л.И., сын - Стрельников В.С. и мать - Кушниренко К.Г.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, следовательно, земельное законодательство не устанавливает запрета наследования права аренды земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, ФИО выразил намерение заключить договор аренды земельного участка, произвел оплату по договору аренды в указанном размере, оплатил госпошлину для последующей государственной регистрации, однако в силу своей гибели не успел зарегистрировать договор аренды в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, при этом ответчик с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался.

При таких обстоятельствах к истцам в силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса РФ после смерти ФИО в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающие из заключенного наследодателем договора аренды № от ДАТА, и предусмотренное п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ и ст. 621 Гражданского кодекса РФ преимущественное право на заключение нового договора аренды.

При таких обстоятельствах, требования Стрельниковой Л.И., Стрельникова В.С., Кушниренко К.Г. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права аренды земельного участка в порядке наследования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрельниковой Л. И., Стрельникова В. С., Кушниренко К. Г. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права аренды земельного участка в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Стрельниковой Л. И., Стрельниковым В. С. и Кушниренко К. Г. право аренды в порядке наследования после ФИО, ДАТА года рождения, умершего ДАТА, на земельный участок площадью 374 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, для размещения временного объекта - торгового павильона, на условиях договора аренды земельного участка № от ДАТА, заключенного между ФИО и Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                          Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2016 года

Мотивированное решение составлено 04.04.2016 года