Решение по делу № 2-3268/2018 от 05.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО5,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, а также третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, - ФИО3, ФИО4 к ФИО2 об определении доли по оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что квартира по адресу: <адрес> находится на праве общей долевой собственности у граждан: ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3. Эти же лица зарегистрированы там по месту жительства. Лицевой счет и карточка учета открыта на ФИО2 Брак между истицей и ФИО2 был расторгнут. Последние несколько лет ответчик отказался оплачивать жилищно-коммунальные услуги. В связи с этим, истица вынуждена оплачивать расходы по квартплате не только за себя, но и за дочерей, которые учатся на дневном отделении вуза, и за ответчика. Свое нежелание платить квартплату ответчик объяснял, то отсутствием денег, то простым нежеланием платить из сложных отношений с истицей. В настоящее время имеется задолженность по оплате услуг ЖКУ, которую ответчик также не погашает. Истица считает, что данные действия со стороны ответчика нарушают её права, т.к. он является собственником доли в квартире, проживает в ней, пользуется коммунальными услугами, а она одна вынуждена оплачивать квартплату.

Истица просит суд определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес>, установив размер долей по оплате, в размере ? доли за каждым из сособственников, обязать организацию, производящую расчет за ЖКУ выставлять отдельные платежные документы на оплату.

ФИО3, ФИО4, вступившие в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, заявленные требования поддержали, также просят суд определить равные доли на оплату ЖКУ всех сособственников квартиры.

В судебном заседании представитель истицы адвокат ФИО7 заявленные требования поддержал.

ФИО3, ФИО4в судебное заседание явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Указал, что в квартире по адресу: <адрес> он не проживает и никогда не проживал, квартира стоит пустая (там вообще никто не живёт) с момента её получения в МО РФ. Данное обстоятельство можно подтвердить по показаниям счетчиков расхода воды и электричества с момента получения жилья по настоящее время через ООО «Регион-Строй». Несмотря на то, что он не проживает по указанному адресу, он оплачивает расходы за ЖКУ. Данное обстоятельство подтверждается наличием у него платежных документов. Так, им в ДД.ММ.ГГГГ было оплачено не менее 23 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ не менее 20 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ не менее 15 000 руб.

Представитель третьего лица ООО "Регион-Строй" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, приходит к следующему.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> находится в праве общей долевой собственности у граждан: ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 (л.д. 14-16).

Собственники зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из паспортной картотеки (л.д. 12).

Судом установлено, что между собственниками существуют споры по оплате ЖКУ, что подтверждается пояснениями сторон, наличием задолженности (л.д.10-11). Соглашения между собственниками по данному вопросу не достигнуто, в письменном виде его условия в установленном порядке в управляющую компанию не предоставлены.

Истица обращалась в управляющую компанию ООО "Регион-Строй" по вопросу взимания оплаты ЖКУ соразмерно долям в праве собственности, однако с учетом отсутствия соглашения между собственниками, управляющая компания рекомендовала решить данный вопрос в судебном порядке, определив порядок оплаты ЖКУ.

Ст.6 ГК РФ предусмотрено применение законодательства по аналогии закона.

На основании ч. 4 статьи 69 ЖК РФ, статьи 421 ГК РФ, бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что соглашения по оплате ЖКУ между собственниками квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> не достигнуто.

Обоснованных возражений на иск, которые могли бы служить основанием для отказа в иске, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Определить размер расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес> между сособственниками:

ФИО1 – ? доля;

ФИО2 – ? доля;

ФИО3 – ? доля;

ФИО4 - ? доля.

Обязать ООО «Регион-Строй» выдавать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно определенным долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                    Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

_______________

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>