Решение по делу № 2-4013/2011 от 28.11.2011

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Истра РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области     (Дата)

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Смирновой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-4013/11 по иску Махмутовой Ф.М. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, Плужниковой А.И., Галинян О.А., Духовой И.А. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, разделе жилого дома в натуре, выделе доли жилого дома и прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Махмутова Ф.М. обратилась в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области, Плужниковой А.Н., Галинян О.А., Духовой И.А. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, разделе жилого дома в натуре, выделе доли жилого дома и прекращении права долевой собственности, ссылаясь на то, что согласно свидетельства о праве собственности на землю от (Дата) Махмутова Ф.М. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером (№):08:020801:81 по адресу: (адрес), кроме того, она, Махмутова Ф.М. имеет право собственности на <...> доли жилого дома в праве общей долевой собственности, по адресу: (адрес), что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от (Дата). Как указал истец, собственниками остальной части данного жилого дома являются Плужникова А.Н. (в размере <...> доли), Галинян О.А. (в размере <...> доли) и Духова И.А. (в размере <...> доли). Как указала истец, в процессе эксплуатации указанного жилого дома и земельного участка ею (Махмутовой Ф.М.), были возведены строения лит. <...> По мнению истца, указанные самовольно возведенные строения соответствуют требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. Махмутова Ф.М. просит суд признать за ней право собственности на указанные самовольные строения в порядке ст.222 ГК РФ. Кроме того, как указал истец, между ней (Махмутовой Ф.М.) и ответчиками - Плужниковой А.Н., Галинян О.А., Духовой И.А. сложился порядок пользования жилым домом по адресу: (адрес). Махмутова Ф.М. просит суд произвести реальный раздел данного жилого дома по сложившемуся порядку пользования, прекратив право общей долевой собственности и выделив Махмутовой Ф.М. в собственность часть жилого дома <...>. В судебном заседании Махмутова Ф.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Плужникова А.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования Махмутовой Ф.М. признала в полном объеме.

Галинян О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования Махмутовой Ф.М. признала в полном объеме.

Духова И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования Махмутовой Ф.М. признала в полном объеме

Представитель администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился. представил письменное объяснение по иску в котором указал, что просит рассмотреть указанное дело в его отсуствие. Данное ходатайство судом удовлетворено.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от 10.08.2005 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от (Дата) (л.д. (№)) Махмутова Ф.М. имеет право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: (адрес).

Согласно договора купли-продажи доли жилого дома от (Дата) (л.д. (№)) Махмутова Ф.М. является собственником <...> доли жилого дома в праве общей долевой собственности, по адресу: (адрес).

Согласно техническому паспорту <...> филиала ГУП МО МОБТИ (л.д(№) на земельном участке по адресу: (адрес), разрешение на строительство на строения <...> не зарегистрировано.

Согласно постановления Главы администрации г.(адрес) от (Дата) (№) (л.д. (№)) Махмутовой Ф.М. разрешено утепление пристройки <...>, по адресу: (адрес).

Согласно разрешения на строительство начальника Управления архитектуры и градостроительства Истринского муниципального района от (Дата) (№) Махмутовой Ф.М. разрешена реконструкция объекта капитального строительства: жилого дома (строительство пристройки и утепление мансарды), по адресу: (адрес).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию начальника управления архитектуры и градостроительства Истринского муниципального района от (Дата) № (№) (л.д. (№)) Махмутовой Ф.М. разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства части жилого дома лит. <...>

Согласно заключению специалиста Ульяновой Г.Г., представленного в ходе судебного разбирательства, отсутствуют препятствия к принятию в эксплуатацию вновь возведенных строений <...>, т.к. все строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, права соседей возведенными строениями не нарушаются, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведенные строения архитектурного облика (адрес) не портят.

Согласно письму Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по (адрес) в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области от (Дата) (№) (л.д.(№)) самовольные постройки на территории земельного участка по адресу: (адрес), соответствует санитарно-эпидемиологическим нормативным требованиям.

Согласно письму Отдела Госпожарнадзора по Истринскому району ГУМЧС России по МО от (Дата) (№) (л.д.(№)) строение (лит.<...> на территории земельного участка по адресу: (адрес), выполнено в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует также из представленных документов, самовольные постройки (лит.<...>) на территории земельного участка по адресу: (адрес), возведенные Махмутовой Ф.М., соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что самовольные постройки (<...>) на территории земельного участка по адресу: (адрес), возведенные Махмутовой Ф.М. могут быть сохранен.

Из материалов дела следует, что Махмутова Ф.М. имеет право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: (адрес). Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ Махмутова Ф.М. имеет право возводить постройки на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Махмутовой Ф.М. должно быть признано право собственности на самовольные постройки - <...>

Кроме того, как следует из искового заявления, Махмутова Ф.М. просит произвести реальный раздел жилого дома, по адресу: (адрес) по сложившемуся порядку пользования, прекратив право общей долевой собственности и выделив Махмутовой Ф.М. в собственность часть жилого дома <...>

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из представленных суду документов следует.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от (Дата) (л.д. (№)) Махмутова Ф.М. имеет право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: (адрес).

Согласно договора купли-продажи доли жилого дома от (Дата)3 (л.д. (№)) Махмутова Ф.М. является собственником <...> доли жилого дома в праве общей долевой собственности, по адресу: (адрес).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Плужникова А.Н. иск Махмутовой Ф.М. признала в полном объеме.

Галинян О.А. иск Махмутовой Ф.М. признала в полном объеме.

Духова И.А. иск Махмутовой Ф.М. признала в полном объеме.

Из материалов дела - технического паспорта <...> филиала ГУП МОБТИ следует, что жилой дом по адресу: (адрес), является блокированным, состоит из двух квартир, каждая из которых имеет приквартирный участок и независимый выход на него, являются индивидуально определенной частью жилого дома, все квартиры отвечают требованиям инсоляции, обеспечены инженерным оборудованием.

Следовательно, суд считает, что признание Плужниковой А.Н., Галинян О.А., Духовой И.А. иска Махмутовой Ф.М. соответствуют закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Следовательно, суд считает, что заявленные исковые требования Махмутовой Ф.М. о признании права собственности на самовольно возведенные строения <...> прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома, по адресу: (адрес), подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Махмутовой Ф.М. удовлетворить.

Признать за Махмутовой Ф.М. право собственности на самовольные постройки - <...> по адресу: (адрес)

Прекратить право собственности Махмутовой Ф.М. на <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес).

Признать за Махмутовой Ф.М. право собственности на часть жилого дома, по адресу: (адрес), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

РЎСѓРґСЊСЏ:

Мотивированное решение изготовлено (Дата)