Решение по делу № 2-4507/2021 от 22.06.2021

дело № 2-4507/21

50RS0052-01-2021-005536-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2021 года                                   г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой ФИО5 к ООО «Специализированный Застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

установил:

Родионова ФИО6 обратилась в Щёлковский районный суд Московской области к ООО «Специализированный Застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» с исковым заявлением о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование иска указала, что 06 ноября 2019 года между истцом и ООО «ВЕК-Инвест» заключен договор № уступки прав (требований), по которому к истцу в полном объеме перешло право требования, принадлежащее Цеденту по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 19 июня 2019 года по передаче отдельной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, площадью 57,6 кв.м., стоимостью 2974400 рублей. Согласно условиям договора № от 19 июня 2019 года ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 года. Обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила в полном объеме. Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Квартира по акту приёма-передачи передана истцу 12 июля 2021 года. 21 мая 2021 года истец направила в адрес ответчика досудебную претензию, которая была оставлена без ответа.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2021 по 11.07.2021 года в сумме 161807 рублей 36 копеек, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» Чистякова Е.В. исковые требования не признала, просила суд уменьшить сумму неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На правоотношения сторон распространяются нормы Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве). В силу ч. 9 ст. 4 указанного закона к отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 06 ноября 2019 года между истцом и ООО «ВЕК-Инвест» заключен договор № уступки прав (требований), по которому к истцу в полном объеме перешло право требования, принадлежащее Цеденту по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 19 июня 2019 года по передаче отдельной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>., стоимостью 2 974 400 рублей (л.д. 4-7).

Согласно условиям договора № от 19 июня 2019 года ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 года.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила в полном объеме (л.д. 27-29).

Оответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Квартира по акту приёма-передачи передана истцу лишь 12 июля 2021 года.

21 мая 2021 года истец направила в адрес ответчика досудебную претензию, которая была оставлена без ответа (л.д. 30, 31).

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.01.2021 года по 11.07.2021 года в сумме 161 807 рублей 36 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Проанализировав в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений и степень виновности ответчика, принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой истцом неустойки и цены объекта долевого строительства, период допущенной ответчиком просрочки, последствия нарушения последним обязательств, размер причиненного ущерба, факт передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, соразмерности допущенного ответчиком нарушения права истца последствиям нарушения обязательств, суд пришел к выводу о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, о применении которой было заявлено ответчиком, до 100000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку размер неустойки определен судом в сумме 100 000 рублей, то сумма подлежащего взысканию в пользу истца штрафа составляет 50 000 рублей (50% х 100000).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Частью 2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Принимая во внимание характер нарушений прав истца, их продолжительность, степень вины ответчика, конкретные обстоятельства настоящего дела, требования разумности и справедливости, суд определил компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

На основании ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ в пользу истца с ООО «Специализированный Застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Родионовой ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» в пользу Родионовой ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 19 июня 2019 года за период с 01.01.2021 года по 11.07.2021 год в размере 100000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 175000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 Н.В. Ванеева