Решение от 22.07.2024 по делу № 2-5331/2024 от 06.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года                                       город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                            Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания                         Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца                              Тихонова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Оби к Тюриной Екатерине Владимировне, действующей за себя и как законный представитель ФИО5, ФИО6, Олиневичу Виктору Павловичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации г. Оби обратился в суд с иском к Тюриной Е.В., ФИО5 Олиневичу В.П., ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, просил:

1. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 48.8 кв.м., кадастровый №.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона в пользу Тюриной Екатерины Владимировны, ФИО5, Олиневич Виктора Павловича, ФИО6, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, площадью 48.8 кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией города Оби Новосибирской области и Тюриной Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, а также от имени Олиневич В.П., ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, площадью 48.8 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 2.6. договора, расчет между сторонами производится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к администрации, в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2.7. договора, с момента передачи квартиры администрации и доее полной оплаты квартира будет находиться в залоге у Тюриной Е.В., ФИО6, ФИО5 и Олиневич В.П., согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Из п. 2.8. договора следует, что после получения полной оплаты квартиры, стороны в течение 5 рабочих дней обязуются совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о снятии обременения в виде залога на квартиру и погашения записи об ипотеке в ЕГРН.

Администрация в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры 19.08.2022, что подтверждается платежными поручениями.

Ответчики, получив оплату по договору, не исполняют п. 2.8. договора, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о снятии обременения в виде залога на квартиру и погашения записи об ипотеке в ЕГРН, не обратились, в ЕГРН по настоящий момент запись об ипотеке не погашена.

Администрация обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, но получила отказ, на основании непредоставления заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от залогодержателей.

Администрация направляла ответчикам письма с просьбой обратиться с заявлением о снятии обременения в виде залога на квартиру и погашения записи об ипотеке в ЕГРН, но ответа не получила, письма вернулись по истечении срока хранения.

Таким образом, иным путем, кроме как в судебном порядке, администрация лишена возможности снять обременение.

Представитель истца Тихонов М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд письменный отзыв, из которого следует, что управление не обладает материальным интересом в отношении предмета спора. В данном судопроизводстве никакие действия (бездействия) Управления истцом не обжалуются, в соответствии с чем, нет оснований для привлечения Управления в качестве ответчика.

Ответчики Тюрина Е.В., действующая за себя и как законный представитель ФИО5, ФИО6, Олиневич В.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Применительно к правилам пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17 апреля 2023 г. №382, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с правилами статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, а также по решению суда.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Оби Новосибирской области (покупатель) и Тюриной Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, а также от имени Олиневич В.П. по доверенности (продавец) был заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, площадью 48.8 кв.м., кадастровый № (л.д. 8-15).

В силу п. 2.1. Договора по соглашению сторон стоимость объекта составляет 2 347 695,00 руб.

Согласно п. 2.6. Договора, расчет между сторонами производится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к администрации, в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.7. Договора стороны установили, что с момента передачи квартиры покупателю и до ее полной оплаты квартира будет находиться в залоге у Тюриной Е.В., ФИО6, ФИО5 и Олиневич В.П., согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Из п. 2.8. Договора следует, что после получения полной оплаты квартиры, стороны в течение 5 рабочих дней обязуются совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о снятии обременения в виде залога на квартиру и погашения записи об ипотеке в ЕГРН.

01.08.2022 произведена государственная регистрация права собственности истца на спорный объект недвижимости, а также ипотека в силу закона (л.д. 24-27).

Как следует из представленных в материалы дела платежных поручений: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5217,10 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 252 104,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52 171,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 876 472,80 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36 519,70 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 125 210,40 руб. (л.д. 16-19) Администрация в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

Уведомлением от 25.05.2023 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии указала на принятие решения о возврате без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с непредставлением заявления от залогодержателя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства покупателя надлежащим образом исполнены, суд приходит к выводу, что ипотека в силу закона прекращена.

Ответчики Тюрина Е.В., действующая за себя и как законный представитель ФИО5, ФИО10, Олиневич В.П. доводов иска не оспорили, возражений не направили, на наличие обстоятельств, препятствующих прекращению залога, не указали.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 48,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░: № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                        (░░░░░░░)                 ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-5331/2024 (54RS0006-01-2024-005394-31) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.░. ░░░░░░░░░░░