Решение по делу № 2-5576/2018 от 07.06.2018

                                                            Дело № 2-5576/2018

                                                       РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

21 августа 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                 Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания               Прытковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узбековой Раили Габдулахатовны к ЗАО «Стройпромавтоматика» о признании недействительным пункта договора, взыскании переплаты, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным пункта договора, взыскании переплаты в размере 136 300 рублей, неустойки в размере 18 588,74 рублей, компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договора участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 4.1.1 Договора, ответчик принял на себя обязательство построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по строительному адресу: АДРЕС Истец полностью выполнила свои обязательства по договору по оплате цены договора. Пунктом 5.2 Договора установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 40 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, срок которого – 2-й квартал 2015 года. Жилой дом в срок, установленный договором, не введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датируется 24.08.2015 года, однако ответчик уведомил истца только 27.08.2015 года. После получения уведомления, 15.09.2015 года истец подписала акт приема-передачи квартиры. Таким образом, квартира передана истцу с нарушением срока передачи на 17 календарных дней. Кроме того, п. 3.2 Договора предусмотрено, что несовпадения площадей, указанных в п. 2.2 Договора, с фактическими площадями, полученными в результате обмеров органом технической инвентаризации, установленная в п.3.1 цена договора изменению не подлежит. Истец считает, что указанный пункт договора ущемляет ее права как потребителя, в связи с чем, является недействительным. Поскольку указанная квартира не соответствует параметрам, заявленным в договоре: площадь квартиры без учета площади лоджий и балконов согласно договору должна составлять 42,3 кв.м., однако при подписании акта приема-передачи ответчик передал истцу квартиру общей площадью без учета лоджий и балконов 39,4 кв.м., что 2,9 на кв.м. меньше. Таким образом, истец получила квартиру, не соответствующую параметрам, заявленным в договоре. В связи с чем, цена договора должна быть уменьшена на 136 300,00 рублей. На основании изложенного, истец просить признать п. 2.2 Договора от 19.03.2014 года недействительным, соразмерно уменьшить цену договора № от 19.03.2014 года на сумму излишне уплаченных денежных средств в связи с наличием информации о фактической площади квартиры на дату заключения договора и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 136 300,00 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 18 588,74 рублей, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы в размере 6 196,89 рублей.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на исковые требования.

Суд, заслушав мнение истца, проверив и оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что 19.03.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № согласно условиям которого последний обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построитель жилой комплекс, имеющий строительный адрес: АДРЕС на земельных участках с кадастровыми номерами № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, передать участнику определенный настоящим договором объект, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса самостоятельно, за свой счет, оформить право собственности на объект.

Согласно п.4.1.4 указанного договора, застройщик обязуется передать участнику помещение – квартиру со следующими проектными параметрами и характеристиками: квартира № АДРЕС, количество комнат 1, площадь квартиры 42,3 кв.м., общая жилая площадь 17,8 кв.м.

В силу п. 3.1 цена договора составляет 1 988 100,00 рублей.

В соответствии с п. 5.1 договора, срок ввода в эксплуатацию жилого комплекса – 2-й квартал 2015 года. Датой ввода жилого комплекса в эксплуатацию является дата получения от уполномоченного органа разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса; срок передачи объекта застройщиком участнику устанавливается не позднее 40 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса.

Согласно п.5.3 договора, застройщик не менее чем за 30 календарных дней до установленного договором срока передачи объекта направляет участнику уведомление о завершении строительства жилого комплекса и готовности к передаче объекта.

В соответствии с п.5.6 договора, в случае если строительство жилого комплекса не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока передачи объекта, направляет участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора в виде дополнительного соглашения к договору об изменении срока передачи объекта.

Истец свои обязательства по уплате цены договора выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами, актом об исполнении обязательств (л.д. 17-21).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ <<Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от З0.12.2004 № 214-ФЗ <<Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 12, 56 ГГIК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: АДРЕС эксплуатацию выдано года 24.08.2015 года.

Ответчик направил в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, указанное сообщение получено истцом 27.08.2015 года (л.д. 22).

15.09.2015 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому истцу передан в собственность объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, общей площадью жилого помещения 39,4 кв.м. (л.д. 23).

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче объекта участия в долевом строительстве ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем, права истца нарушены и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 40 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса. Срок получения установленного разрешения – 2-й квартал 2015 года. Дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры с истцом не заключалось.

Учитывая вышеуказанное, суд соглашается с истцом и считает, что ответственность ответчика за нарушение срока передачи объекта наступает с 10.08.2015 года, в связи с чем, неустойка за период с 10.08.2015 года до 27.08.2015 года составляет в общей сумме 18 588,74 рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, причины возникновения просрочки, период просрочки, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, считает, что размер неустойки не подлежит снижению.

На основании п. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п. 3.2 договора от 19.03.2014 года, в случае несовпадения площадей, указанных в п. 2.2 договора (планируемых и определенных на основании данных проектной документации), с фактическими площадями, полученными в результате обмеров органом технической инвентаризации (кадастровым инженером), установленная в п. 3.1 цена договора изменению не подлежит.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка, недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 421 ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 названной статьи Кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из материалов дела, площадь квартиры без учета площади лоджий и балконов согласно договору должна составлять 42,3 кв.м., однако как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства от 15.09.2015 года, Узбековой Р.Г. передана квартира общей площадью 39,4 кв.м., т.е. меньше предусмотренной договором на 2,9 кв.м.

Учитывая, что площадь объекта долевого строительства является характеристикой предмета договора, истец, являясь потребителем, в случае несовпадения площадей, указанных в договоре, с фактическими площадями, полученными в результате обмеров органом технической инвентаризации, вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, то суд приходит к выводу, что третий абзац пункт 2.2 договора от 19.03.2014 года противоречит действующему законодательству, регулирующему возникшие между сторонами правоотношения, нарушает права истца как потребителя, в связи с чем, действия ответчика по включению п. 2.2 в договор от 19.03.2014 года являются незаконными, а указанный пункт недействительным.

При этом суд учитывает, что заключая договор участия в долевом строительстве, стороны указали, что застройщик обязуется передать истцу определенный настоящим договором объект, а именно: квартиру общей площадью 42,3 кв.м., которая определена на основании данных проектной документации (п. 1.6 договора), п.2.2 договора предусмотрено, что площадь квартиры и общая жилая площадь указаны в приложении № к договору, которые являются неотъемлемой его частью. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности в данном случае расчета из условий договора, стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры.

Поскольку истцу передан объект долевого строительства общей площадью меньше, чем предусмотрено договором, площадь жилого помещения является характеристикой предмета договора, постольку истец в соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, которая в данном случае составляет сумму в размере 136 300,00 рублей исходя из расчета: 47 000 рублей (стоимость одного квадратного метра) х 39,4 кв.м. – 1 988 100,00 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда являются законными, поскольку основываются на положении ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Суд полагает, что к взысканию с ответчика в качестве компенсации морального вреда подлежит сумма в размере 2 000 рублей, данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу пункта 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 9 294,37 рублей.

Исходя из положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 297,77 рублей от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Узбековой Раили Габдулахатовны к ЗАО «Стройпромавтоматика» о признании недействительным пункта договора, взыскании переплаты, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Признать недействительным третий абзац п. 2.2 Договора № участия в долевом строительстве от 19.03.2014 года.

Взыскать с ЗАО «Стройпромавтоматика» в пользу Узбековой Раили Габдулахатовны излишне уплаченные денежные средства в размере 136 300 рублей, неустойку за период с 10.08.2015 года по 27.08.2015 года в сумме 18 588,74 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф в сумме 9 294,37 рублей, судебные расходы в сумме 6 196,89 рублей.

Взыскать с ЗАО «Стройпромавтоматика» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 4 297,77 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: