Решение от 10.05.2023 по делу № 2-915/2023 от 01.02.2023

15RS0010-01-2023-000190-94                            2-915/2023

                        РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.05.2023г.                                                г.Владикавказ

      Промышленный районный суд г. Владикавказа, в составе: председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО УЖК «Лидер» об обязании восстановить схемы внутридомовых сетей газоснабжения, водоснабжения и водоотведения по многоквартирному дому по адресу: <адрес>, ул. 8 марта 22/2

                            УСТАНОВИЛ:

<адрес> проведена проверка соблюдения лицензионных требований организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

    Установлено, что 26.06.2017г. Службой государственного жилищного надзора РСО-Алания зарегистрирована лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Общество с ограниченной ответственностью ООО УЖК «Лидер». В соответствии с реестром лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами РСО-Алания под управлением ООО УЖК «Лидер» с 01.09.2021г. находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 8 марта 22/2.

     По указанному многоквартирному дому заключен договор управления, который размещен в свободном доступе в ГИС ЖКХ.

          В силу п. 4 ч. 4 ст. 1, п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса, подпунктами «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к лицензионным требованиям относятся соблюдение лицензиатом требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса, и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

        Исходя из положений ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе проверки выявлено, что техническая документация длительного хранения, а именно схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации по многоквартирному дому, находящимся под управлением общества, отсутствует.

Отсутствие технической документации на многоквартирный дом в <адрес> по ул. ул. 8 марта 22/2 влечет нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания, так как указанная документация используется при планировании текущего ремонта общедомового имущества.

         Обращение прокурора обусловлено защитой прав неопределенного круга лиц на жизнь и здоровье граждан, а также на сохранность имущества.

    В ходе рассмотрения дела, помощник <адрес> ФИО3, доводы иска поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить и Обязать ООО УЖК «Лидер» в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить техническую документацию длительного хранения, а именно схемы внутридомовых сетей газоснабжения, водоснабжения и водоотведения по многоквартирному дому в <адрес>: ул. 8 марта 22/2

    Генеральный Директор ООО УЖК «Лидер» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указала, что с заявленными требованиями признает в полном объеме.

    Суд, учитывая доводы истца, признание ответчиком заявленных требований, которое не противоречит закону и не нарушает права третьих и принят судом, приходит к следующему:

          В силу п. 4 ч. 4 ст. 1, п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

       В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса, подпунктами «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к лицензионным требованиям относятся соблюдение лицензиатом требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса, и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

       Исходя из положений ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. «б» п. 10); ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27).

         В силу пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правил №), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической3

документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами №, в порядке, установленном данными Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункту 21 Правил № в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила №), согласно п. 1.5.1 которых в состав технической документации длительного хранения входят схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

В соответствии с пп. «е» п. 5.8.3 Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь.

        Из объяснения генерального директора ООО УЖК «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническая документация длительного хранения, а именно схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации по многоквартирному дому, находящимся под управлением общества, отсутствует.

При вынесении решения суд учитывает, то обстоятельство, что ответчик согласен с требованиями истца в полном объеме и приходит к выводу, о том, что доводы истца о нарушении ответчиком нарушены требований законодательства по составлению и хранению документации длительного хранения, а именно отсутствуют схемы внутридомовых сетей газоснабжения, водоснабжения и водоотведения по многоквартирному дому по адресу: <адрес> обоснованы, и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

                          РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░ ░.░.