Решение по делу № 2-3178/2019 от 12.04.2019

Дело № 2-3178/2019

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2019 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года      г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Скребцовой М.А.,

с участием ответчика Иващенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.Апатиты Мурманской области к Иващенко Алексею Сергеевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскание задолженности по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г.Апатиты Мурманской области обратился в суд с иском к Иващенко А.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскание задолженности по договору социального найма.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации г.Апатиты от № Иващенко А.С. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 21.06.2013 №45к.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 21.06.2013 к договору Иващенко А.С. передано указанное жилое помещение.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества предоставленное жилое помещение находится в муниципальной собственности г.Апатиты.

Договор заключен на срок с 21.06.2013 по 20.06.2016. Согласно дополнительного соглашения к договору от 01.07.2016 срок найма жилого помещения продлен с 21.06.2016 по 21.05.2017.

Указанное жилое помещение предоставлено Иващенко А.С. как работнику федерального учреждения – <данные изъяты>.

По сведениям <данные изъяты> Иващенко А.С. 27.02.2017 – уволен.

20.02.2018, 22.02.2018 в адрес ответчика направлялось уведомление о сдачи спорного жилого помещения в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. Требование вернулось неврученным, в связи с истечением срока хранения.

Просят суд расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от №, заключенный между Иващенко А.С. и МКУ г.Апатиты «Управление городского хозяйства». Обязать Иващенко А.С. в месячный срок освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Взыскать с Иващенко А.С. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г.Апатиты задолженность платы за наем жилого помещения за период с 01.06.2017 по 28.02.2019 в сумме 16040 рублей 91 копейка, а также пени за период с 21.09.2013 по 21.03.2019 в сумме 2336 рублей 81 копейка.

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил, просит взыскать задолженность платы за наем жилого помещения за период с 01.06.2017 по 28.02.2019 в сумме 16040 рублей 91 копейка, а также пени за период с 21.05.2016 по 21.03.2019 в сумме 2276 рублей 04 копейки, в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Иващенко А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что с марта 2017 года спорным жилым помещением не пользуется, регистрации не имеет, до мая 2017 года коммунальные услуги все оплачены. Кроме того, истцу еще в 2018 году было известно, о том, что он больше не является работником <данные изъяты>, в связи чем договор аренды мог быть расторгнут по инициативе Администрации г. Апатиты, между тем истец намерен не предпринял ни каких мер к расторжению договора. С 07.03.2017 по 04.09.2017 состоял на учете в ГОБУ ЦЗН г.Мурманска, получал пособие, денежные средства для выезда в г.Апатиты отсутствовали. Кроме того, пояснил, что он является единственным работающим членом семьи, на его иждивении находятся несовершеннолетний сын и супруга.

Представитель третьего лица МКУ г.Апатиты «Управление городского хозяйства» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что муниципальное образование г.Апатиты является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Указанное жилое помещение предоставлено Иващенко А.С. на основании п.п.«г» п.2.2.1 Положения о порядке предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования г.Апатиты, а также продажи отдельных указанных жилых помещений, утвержденного решением Совета депутатов г.Апатиты от 30.10.2012 №636, как работнику федерального учреждения – <данные изъяты>.

На основании постановления администрации г.Апатиты от 14.06.2013 №155-ж Иващенко А.С. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, и заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 21.06.2013 №45к.Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 21.06.2013 к договору Иващенко А.С. передано указанное жилое помещение.

Договор заключен на срок с 21.06.2013 по 20.06.2016.

Согласно дополнительного соглашения к договору от 01.07.2016 срок найма жилого помещения продлен с 21.06.2016 по 21.05.2017.

По сведениям <данные изъяты> России по Мурманской области Иващенко А.С. 27.02.2017 – уволен из органов <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В силу статьи 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается в обосновании своих требований или возражений.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что жилое помещение предоставлялось Иващенко А.С. на период трудовых отношений с УФСИН России по Мурманской области», однако в настоящее время трудовые отношения у сторон прекращены в связи с чем договор найма жилого помещения подлежит расторжению, а Иващенко А.С. выселению.

Согласно п.п.«и» п.6.2 Положения договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя для граждан, указанных в подпункте «г» пункта 2.2.1 Положения – в случае прекращения трудовой деятельности нанимателя в федеральных, областных, муниципальных предприятиях и учреждениях.

В соответствии с п.7.1 Положения в случае расторжения или прекращения договора найма граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по договору найма, в течение пятнадцати дней со дня утраты права пользования жилым помещением, а в случае отказа освободить жилое помещение, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

20.02.2018, 22.02.2018 в адрес ответчика направлялось уведомление о сдачи спорного жилого помещения в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. Требование вернулось неврученным, в связи с истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 21.06.2013 №45к обоснованно, и в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, подлежит расторжению.

Согласно пункту 6.1 Договора найма в случае несвоевременного возврата Нанимателем жилого помещения Наймодатель требует от него внесения платы за пользованием жилым помещением за время просрочки, а также выплаты неустойки в размере 1% от месячного размера платы за наем, установленный настоящем договором, за каждый день просрочки. Судом также установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по оплате за наем жилого помещения, в связи с чем, за спорный период образовалось задолженность.

Поскольку до настоящего времени ответчиком обязательства по сдаче жилого помещения не исполнены, в соответствии с п.6.1 Договора у ответчика образовалась задолженность за наем жилого помещения за период с 01.06.2017 по 28.02.2019 и составляет 16040 рублей 91 копейка.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, соответствует изложенным обстоятельствам дела, соответствует требованиям закона. Доказательств обратного ответчиком не представлено, факт наличия задолженности, ее размер ответчиком в судебном заседании с достоверностью не опровергнут.

Таким образом, с ответчика Иващенко А.С. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за наем жилого помещения за период с 01.06.2017 по 28.02.2019 в размере 16040 рублей 91 копейка.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 21.05.2016 по 21.03.2019 составил 2276 рублей 04 копейки. Указанный расчет проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика Иващенко А.С. в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 21.05.2016 по 21.03.2019 в размере 2276 рублей 04 копейки.

Вместе с тем, требования истца об обязании ответчика освободить спорное жилое помещение, не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик по вышеуказанному адресу: не проживает с мая 2017 года, что истцом в судебном заседании не оспорено, каких-либо доказательств наличия личных вещей Иващенко А. С. в спорном жилом помещении не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований материального характера и нематериального характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г.Апатиты Мурманской области к Иващенко Алексею Сергеевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскание задолженности по договору социального найма – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 21.06.2013 №45к, заключенный между Иващенко Алексеем Сергеевичем и Муниципальным казенным учреждением г.Апатиты «Управление городского хозяйства».

В удовлетворении исковых требований об обязании Иващенко Алексея Сергеевича освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – отказать.

Взыскать с Иващенко Алексея Сергеевича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г.Апатиты задолженность платы за наем жилого помещения за период с 01.06.2017 по 28.02.2019 в сумме 16040 рублей 91 копейка, пени за период с 21.05.2016 по 21.03.2019 в сумме 2276 рублей 04 копейки, а всего 18316 рублей 95 копеек.

Взыскать с Иващенко Алексея Сергеевича в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 732 рубля 68 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                      Н. А. Лабутина