Решение по делу № 2-493/2020 от 14.01.2020

Дело №

УИД №RS0№-66

Резолютивная часть решения суда оглашена 03.07.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО14,

с участием истца ФИО9, ФИО11, представителя истцов ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО3 ФИО7 по ордеру ФИО19, представителя ответчика по доверенности ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на гаражи, в обоснование указав, что по договору уступки (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (цедент) и ФИО6 (цессионарий) и ответчик ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО15 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 200 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО1 и ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № и № размером 6х4кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена каждого гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО1 за гараж № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 рублей, а за гараж № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 рублей, а всего 600 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гаражи № и № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО7, ФИО5 и ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО7 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По договору уступки ( цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО8 и ответчик ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО17 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 153 750 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ – 146 250 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО18 и ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО9 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 150 000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей, а всего – 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО10 и ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № и гараж № размером 6х4кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена одного гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО10 за гараж № и № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 250 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей, а всего – 600 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № и гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО2 и ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО2 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО3 и ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО3 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 100 000 рублей, а всего 300 000 рублей.. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО11 и ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО11 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 90 000 рублей, а всего 300 000 рублей. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением нумерации гаражей, стороны договорились внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и изложить его в следующей редакции: предметом договора является гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

При заключении предварительных договоров купли- продажи гаражей между истцами от ответчиком были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, обязательства по оплате стоимости гаражей истцами исполнены в полном объеме. На данный момент истцы ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 фактически владеют, пользуются и распоряжаются гаражами по своему усмотрению, несут бремя по их содержанию в полном объеме. Вместе с тем, уклонения ответчика от заключения основного купли- продажи препятствует истцам зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, который им уже передан, и которым они распоряжаются как своим собственным.

Истец ФИО6 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО7 просит суд признать за ним и ФИО5 право общей совместной собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО8 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО9 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО10 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО11 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Заочным решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 к ФИО4 о признании права собственности удовлетворены полностью.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика ФИО4 заочное решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Истцы ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в заявленном объеме.

Истцы ФИО9, ФИО11 и представитель истцов ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО7 по ордеру ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО23 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, поскольку истцы ФИО7, ФИО9, ФИО10 не исполнили надлежащим образом свои обязательства по предварительным договорам купли-продажи. Задолженность ФИО7 составляет 90 000 рублей, задолженность ФИО9- 90 000 рублей, задолженность ФИО10 – 100 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, представитель администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя

На основании п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по договору уступки (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО15 и ФИО6 и ответчик ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО15 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 200 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ФИО1 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № и № размером 6х4кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена каждого гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО1 за гараж № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 рублей, а за гараж № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 рублей, а всего 600 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гаражи № и № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7, ФИО5 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО7 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По договору уступки ( цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО16 и ФИО8 и ответчик ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО17 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 153 750 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ – 146 250 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО18 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО9 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 150 000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей, а всего – 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № и гараж № размером 6х4кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена одного гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО10 за гараж № и № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 250 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей, а всего – 600 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № и гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО2 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО3 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 100 000 рублей, а всего 300 000 рублей.. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО11 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 90 000 рублей, а всего 300 000 рублей. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением нумерации гаражей, стороны договорились внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и изложить его в следующей редакции: предметом договора является гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

Судом установлено, что при заключении предварительных договоров купли-продажи гаражей сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства по данному договору истцами исполнены, произведена оплата стоимости гаражей, указанная в договорах, то есть в размере полной цены объекта недвижимости, о чем в деле имеются расписки продавца.

Истцы на данный момент фактически владеют, пользуются и распоряжаются объектами недвижимости – гаражами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по своему усмотрению, несут бремя по содержанию имущества в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о наличии задолженности у ФИО7 по предварительному договору купли-продажи в размере 90 000 рублей судом отклоняются в связи со следующим:

Так, в материалах дела имеется расписка, составленная от имени ФИО20, которая одновременно являлась доверенным лицом ответчика по делу ФИО4, действовала на основании нотариально удостоверенной доверенности, получила от ФИО7 по распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 300 000 рублей согласно графику оплаты, являющемуся неотъемлемой частью к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в соответствии со взятыми на себя обязательствами оплатил полную стоимость объекта.

ФИО9 по распискам в счет оплаты приобретаемого объекта

ФИО10 в счет приобретаемых по предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаражей по распискам от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО20, которая являлась доверенным лицом ФИО4 и ФИО21 на основании выданных ей нотариально удостоверенных доверенностей, денежные средства в размере 600 рублей, что соответствует взятым на себя обязательствам оплатил полную стоимость двух объектов каждый по 300 000 рублей.

При этом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 осуществлял совместную деятельность по строительству многоквартирных домов и гаражей в пгт <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, с ФИО22, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, в период строительства объектов между ними сложились взаимные обязательства по инвестированию объектов строительства, денежные средства принимались ими совместно, поскольку лицо, принимающее денежные средства от граждан в качестве оплаты по предварительным договорам купли-продажи ФИО20, являлось одновременно доверенным лицом и ФИО4 и ФИО21, выступала от их имени по доверенностям, заключала соглашения с гражданами, привлекая к строительству денежные средства последних.

В этой связи, в силу сложившихся правоотношений граждане, заключавшие договоры и вносящие денежные средства, были уверены в их целевом использовании для строительства гаражей согласно условиям заключенных с ними предварительных договоров, полагая свои обязательства путем передачи денежных средств ФИО20 исполненными в полном объеме.

Аналогичным образом и по тем же основаниям суд приходит к выводу о полной оплате стоимости приобретаемого гаража ФИО9, которая в счет оплаты по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО20 по распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, оплатив приобретаемый объект в полном объеме.

Более того, при наличии претензий по вопросу исполнения указанными лицами условий заключенных с ними предварительных договоров в части оплаты приобретаемых объектов ответчик ФИО4 в течение нескольких лет не предъявлял требований о взыскании задолженности, не обращался к истцам по указанному поводу в досудебном либо судебном порядке, что свидетельствует об отсутствии у него таких претензий.

Уклонение ответчика ФИО4 от заключения основного купли-продажи препятствует истцам ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объекты недвижимости, которые им уже фактически переданы, и которыми они распоряжаются как своим собственным.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и о признании за ФИО6 права собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО1 права собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО1 права собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО7 и ФИО5 право общей совместной собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО8 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО9 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО10 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО10 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО3 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО11 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенные на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 к ФИО4 о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея, за ФИО6.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО7 и ФИО5 право общей совместной собственности собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО8 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО9 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО10 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО11 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова

Решение по делу № 2-493/2020 от 14.01.2020

2-493/2020

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица