Решение по делу № 2-749/2018 от 16.01.2018

№2-749/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдинова А.Н. к АО "РегионСтройКомплекс" о признании права собственности на долю в праве общей собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Багаутдинов А.Н. обратилась в суд с иском к АО "РегионСтройКомплекс" о признании права собственности на долю в праве общей собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры в котором просит признать за собой право собственности на долю в праве общей собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде трёхкомнатной квартиры, имеющей следующие технические характеристики:

- место расположения: третья очередь строительства многоэтажного жилого дома секция «2Е» со встроено- пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ (строительный адрес);

- квартира: №);

- этаж: 6 (Шестой);

- общая проектная площадь (с учетом 50% площади лоджий): 83,65 (Восемьдесят три целых и шестьдесят пять сотых) кв.м. в том числе:

- проектная площадь – 80,7 кв.м;

- площадь лоджий 50% - 2,95 кв.м;

- количество комнат: 3 (Три).

и взысканию расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела в суде: на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 29 112,50 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «РегионСтройКомплекс» в лице генерального директора ФИО1 и Багаутдиновым А.Н. был заключен Договор № долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 1.1 данного Договора АО «РегионСтройКомплекс» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом – Объект третьей очереди строительства многоэтажного жилого дома секция «2Е» со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в Ленинском районе городского округа город Уфа РБ (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать ту часть (долю) объекта, которая подлежит передаче Багаутдинову А.Н. (Участнику долевого строительства), а последний, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять часть (долю) объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

В соответствии с данным Договором долевого участия в строительстве Багаутдинов А.Н. осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилого помещения – трехкомнатной квартиры, имеющей следующие технические характеристики:

- место расположения: третья очередь строительства многоэтажного жилого дома секция «2Е» со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ (строительный адрес);

- квартира: №

- этаж: 6 (Шестой);

- общая проектная площадь (с учетом 50% площади лоджий): 83,65 (Восемьдесят три целых и шестьдесят пять сотых) кв.м. в том числе:

- проектная площадь – 80,7 кв.м;

- площадь лоджий 50% - 2,95 кв.м;

- количество комнат: 3 (Три).

П.п. 1.9, 3.2 Договора закреплена обязанность ответчика окончить строительство объекта и обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в четвертом квартале 2011 года (до ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, п. 3.4 Договора предусмотрена обязанность ответчика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома в течение трех месяцев (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) передать Багаутдинову А.Н. по Акту приема-передачи вышеуказанную квартиру.

П.п. 2.1 – 2.3 Договора предусмотрен порядок, сроки и условия финансирования строительства квартиры. А именно п. 2.2 была закреплена стоимость Договора, которая составила 4 182 500 (Четыре миллиона сто восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

В полном соответствии с указанными пунктами Договора, Багаутдинов А.Н. произвел финансирование доли строительства объекта в размере 4 182 500 (Четыре миллиона сто восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено право Багаутдинова А.Н. требовать исполнения обязательств по Договору.

Однако, ответчик своих обязательств по Договору в установленные сроки не исполнил. Объект по Акту приема-передачи в собственность Багаутдинову А.Н. не передал.

Во исполнение п. 11 Договора, в целях соблюдения претензионного порядка, Багаутдинов А.Н. обратился в адрес ответчика с письменной претензией (вручена ДД.ММ.ГГГГ), которую ответчик оставил без внимания.

Истец – Багаутдинов А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Хафизова Ч.А. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» ФИО5 исковые требования признала частично, судебные расходы просила удовлетворить в разумных пределах.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ между АО «РегионСтройКомплекс» в лице генерального директора ФИО1 и Багаутдиновым А.Н. был заключен Договор № долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 1.1 данного Договора АО «РегионСтройКомплекс» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом – Объект третьей очереди строительства многоэтажного жилого дома секция «2Е» со встроено-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в Ленинском районе городского округа город Уфа РБ (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать ту часть (долю) объекта, которая подлежит передаче Багаутдинову А.Н. (Участнику долевого строительства), а последний, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять часть (долю) объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

В соответствии с данным Договором долевого участия в строительстве Багаутдинов А.Н. осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилого помещения – трехкомнатной квартиры, имеющей следующие технические характеристики:

- место расположения: третья очередь строительства многоэтажного жилого дома секция «2Е» со встроено- пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале № в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ (строительный адрес);

- квартира: №

- этаж: 6 (Шестой);

- общая проектная площадь (с учетом 50% площади лоджий): 83,65 (Восемьдесят три целых и шестьдесят пять сотых) кв.м. в том числе:

- проектная площадь – 80,7 кв.м;

- площадь лоджий 50% - 2,95 кв.м;

- количество комнат: 3 (Три).

П.п. 1.9, 3.2 Договора закреплена обязанность ответчика окончить строительство объекта и обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в четвертом квартале 2011 года (до ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, п. 3.4 Договора предусмотрена обязанность ответчика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома в течение трех месяцев (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) передать Багаутдинову А.Н. по Акту приема-передачи вышеуказанную квартиру.

П.п. 2.1 – 2.3 Договора предусмотрен порядок, сроки и условия финансирования строительства квартиры. А именно п. 2.2 была закреплена стоимость Договора, которая составила 4 182 500 (Четыре миллиона сто восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

В полном соответствии с указанными пунктами Договора, Багаутдинов А.Н. произвел финансирование доли строительства объекта в размере 4 182 500 (Четыре миллиона сто восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено право Багаутдинова А.Н. требовать исполнения обязательств по Договору.

Однако, ответчик своих обязательств по Договору в установленные сроки не исполнил. Объект по Акту приема-передачи в собственность Багаутдинову А.Н. не передал.

Во исполнение п. 11 Договора, в целях соблюдения претензионного порядка, Багаутдинов А.Н. обратился в адрес ответчика с письменной претензией (вручена ДД.ММ.ГГГГ), которую ответчик оставил без внимания.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Как разъяснено в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения необходимо исходить из доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Багаутдинова А.Н. о признании за ней право собственности на долю в праве общей собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, со строительным номером

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая имеющееся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом сверены оригиналы и копии представленных истицей документов, объем представленных доказательств признан достаточным.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29 112,50 руб., уплаченная при подаче иска в суд.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд присуждает взыскать с АО «РегионСтройКомплекс» в пользу истца оплату услуг представителя с учетом объема проделанной работы, сложности дела в размере 25 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Багаутдинова А.Н. к АО "РегионСтройКомплекс" удовлетворить частично.

Признать за Багаутдиновым А.Н. право собственности на долю в праве общей собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде четырёхкомнатной квартиры имеющей следующие технические характеристики:

- квартира: №

- этаж: 6 (Шестой);

- общая проектная площадь (с учетом 50% площади лоджий): 83,65 (Восемьдесят три целых и шестьдесят пять сотых) кв.м. в том числе:

- проектная площадь – 80,7 кв.м;

- площадь лоджий 50% - 2,95 кв.м;

- количество комнат: 3 (Три).

Взыскать с АО «РегионСтройКомплекс» в пользу Багаутдинова А.Н. государственную пошлину в размере 29 112,50 рублей.

Взыскать с АО «РегионСтройКомплекс» в пользу Багаутдинова А.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов