Решение по делу № 2-3972/2017 от 30.10.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2017 год г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

с участием: представителя истца Ларионова Сергея Владимировича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носырева Александра Владимировича к администрации г.Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу № 404 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Носырев А.В. обратился с вышеуказанным иском к администрации г.Оренбурга, ГСК № 404, указав, что он является членом ГСК <Номер обезличен>, полностью внес паевой взнос и стал владельцем гаража <Номер обезличен>, расположенного в составе ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>. Постановлением Администрации <...> от <Дата обезличена> принято решение о предоставлении ГСК <Номер обезличен> в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельного участка, площадью 1,7 га., а также разрешено строительство 5-ярусного гаража по <...>. Между ГСК <Номер обезличен> и администрацией <Дата обезличена> заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>. Срок договора аренды земельного участка был продлен до <Дата обезличена>. В дальнейшем <Дата обезличена> администрацией <...> было выдано разрешение <Номер обезличен> на производство строительно-монтажных работ по строительству 5-ярусного гаража. Постановлением главы <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> – п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...>», ГСК <Номер обезличен> был сформирован земельный участок площадью 11710 кв.м. с местоположением: участок находится примерно в 280 метрах по направлению на северо-восток т ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...> с разрешенным использованием завершение строительства гаражей. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером <Номер обезличен> Согласно градостроительному плану земельного участка, ГСК соответствует градостроительным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка узаконивания объекта недвижимости - гаражей литер Г, расположенных по адресу: <...>, ГСК <Номер обезличен> <Дата обезличена> обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации <...> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В ответ на данное обращение <Дата обезличена> администрацией <...> отказано ГСК <Номер обезличен> в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гаражный комплекс выстроен на паенакопления членов кооператива, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, пожарным строительным, градостроительным нормам и правилам. Просит суд признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты>.м., расположенный в составе ГСК <Номер обезличен>, по адресу: <...>.

В судебном заседании истец Носырев А.В., не присутствовал, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель истца Ларионов С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, ГСК № 404, надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представитель администрации г.Оренбурга представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что при наличии Устава ГК № 404, свидетельства о постановке на учет организации в налоговый орган по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и погреба и полной выплате паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении заявленных исковых требований администрация города Оренбурга не возражает.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГПК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением Администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> – П принято решение о предоставлении ГСК <Номер обезличен> в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельного участка, площадью 1,7 га, а также разрешено строительство 5 - ярусного гаража по <...>.

<Дата обезличена> администрация <...> заключила с ГСК <Номер обезличен> договор аренды <Номер обезличен> земельного участка площадью 1,7864 га, расположенного по адресу: <...>, для строительства 5-ярусного гаража сроком на 10 лет. Срок договора продлен до <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> администрацией <...> выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ по строительству 5-ярусного гаража.

Постановлением главы <...> от <Дата обезличена> «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...>», ГСК был сформирован земельный участок площадью 11710 кв.м. с местоположением: участок находится примерно в 280 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером <Номер обезличен>.

В соответствии с экспертным заключением от <Дата обезличена> N69-08 строительные конструкции здания ГСК <Номер обезличен> соответствуют строительным нормам и правилам, допущена эксплуатация здания, рекомендовано выполнить ремонт конструкций здания в срок до <Дата обезличена>. Требования по ремонту выполнены <Дата обезличена>.

Согласно заключению санитарно–эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> здание ГСК <Номер обезличен> соответствует СанПин 2.2.1/<Дата обезличена>-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП <Номер обезличен> – 128 -4690-88 «Санитарное содержание территории населенных пунктов».

Согласно акту на периодические испытания вентиляционных установок от <Дата обезличена>, подготовленному ООО «Вентсантехсервис», вентиляционные установки отвечают требованиям СНиП, санитарным нормам.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...>.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от <Дата обезличена>, за ГСК <Номер обезличен> закреплены гаражи 1999 г. строительства, общей площадью 28356,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Согласно письму заместителя Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам поскольку инспекций государственного строительного надзора по <...> было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пятиэтажного здания по <...>, в связи с отсутствием возможности получения заключения органа государственного строительного надзора, администрация <...> не возражает в признании права на объект недвижимости в судебном порядке.

Из справки, выданной правлением ГСК № 404, следует, что Носырев А.В. является членом ГСК № 404, выплатил все паевые взносы и не имеет задолженности перед ГСК № 404. За ним числится гараж <Номер обезличен> расположенный в составе ГСК № 404, находящегося по адресу: <...>.

Таким образом, суд признает за Носыревым А.В. право собственности на спорный гараж, поскольку он создан на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, у Носырева А.В. отсутствует возможность оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носырева Александра Владимировича удовлетворить.

Признать за Носыревым Александром Владимировичем право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в составе Гаражно-строительного кооператива № 404 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2017 года.