Решение по делу № 2-1672/2018 от 20.08.2018

Дело № 2-1672/2018

Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре судебного заседания Хатуовой А.С.

с участием представителя истца Коваленко Т.С. по доверенности 26АА334390 от 07.10.2017 года Токаревой В.К., представителя ответчика Администрации города Невинномысска по доверенностям № 3035/27 от 09.09.2018 года, № 36-01 от 21.08.2018 года Саркисян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Т.С. к Администрации города Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Коваленко Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением, предъявленным к Администрации города Невинномысска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска о признании жилого строения жилым домом.

В ходе судебного разбирательства Коваленко Т.С. уточнены исковые требования, в обоснование которых указано, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости, земельному участку, кадастровый №, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, в декабре2017 года изменено разрешенное использование с «для садоводства» на «для индивидуального жилищного строительства». В отношении земельного участка какие-либо ограничения по его использованию отсутствуют, его разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской и ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, и позволяет утверждать о том, что установленное правоустанавливающими документами целевое назначение земельного участка позволяет ей осуществлять права собственника в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а именно возводить индивидуальный жилой дом или использовать в качестве такового нежилое здание при условии его перевода в жилое. В соответствии с Правилами землепользовании и застройки муниципального образования городского округа - города Невинномысска, утвержденными решением Думы города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный земельный участок расположен в зоне «Ж-1» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, и в соответствии с градостроительным регламентом зоны Ж-1 вид разрешенного использования недвижимости «индивидуальное жилищное строительство» относится к основным видам разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства данной зоны. Согласно заключению от 20.10.2017 года МКУ «ИнфоГрад» администрации города Невинномысска земельный участок с кадастровым номером №, площадью 527 кв. метра, с адресом: край Ставропольский, <адрес> относится к зоне «Ж-1»-зона застройки индивидуальными жилыми домами. Дом зарегистрирован на кадастровом учете как жилое строение, имеет статус объекта «ранее учтенные», присвоенный почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>. В соответствии с Федеральным законом от 15 июля 2015 г. № 218- ФЗ» О государственной регистрации недвижимости» 06.04.2017г. внесены изменения в объект недвижимости : изменена площадь с 35,1 кв.м на 86,1 кв.м. Жилому строению присвоен кадастровый номер № с уточненной площадью 86,1 кв.м.Жилой дом в полном объеме соответствует требованиям строительных градостроительных и иных норм и правил, что подтверждается актом обследования ООО «Архфонд», согласно которому сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица Коваленко Т.С., извещенная о рассмотрении дела, в суд не явилась, доверила ведение дела своему представителю Токаревой В.К.

Представитель истицы Коваленко Т.С. по доверенности Токарева В.К., уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Невинномысска Саркисян А.А. уточненные требования не признала по мотивам, изложенным в отзыве на иск, оглашенном в судебном заседании, в иске просила отказать (л.д. 28-31).

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск Коваленко Т.С. подлежащим удовлетворению.

Материалами дела в ходе разбирательства установлено, что истице Коваленко Т.С. на основании договора купли-продажи от 22.12.2009 года принадлежит жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости, земельному участку, кадастровый номер №, на котором расположен дом, в декабре 2017 года изменено разрешенное использование с «для садоводства» на «для индивидуального жилищного строительства».

В отношении земельного участка какие-либо ограничения по его использованию отсутствуют, его разрешённое использование «индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской и ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, и позволяет утверждать о том, что установленное правоустанавливающими документами целевое назначение земельного участка позволяет мне осуществлять права собственника в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а именно возводить индивидуальный жилой дом или использовать в качестве такового нежилое здание при условии его перевода в жилое.

В соответствии с Правилами землепользовании и застройки муниципального образования городского округа - города Невинномысска, утвержденными решением Думы города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный земельный участок расположен в зоне «Ж-1» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, и в соответствии с градостроительным регламентом зоны Ж-1 вид разрешенного использования недвижимости «индивидуальное жилищное строительство » относится к основным видам разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства данной зоны.

Согласно заключению от 20.10.2017 года МКУ «ИнфоГрад» администрации города Невинномысска земельный участок с кадастровым номером №, площадью 527 кв. метра, с адресом: край Ставропольский, <адрес> относится к зоне «Ж-1»-зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Дом зарегистрирован на кадастровом учете как жилое строение, имеет статус объекта «ранее учтенные», присвоенный почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>. В соответствии с Федеральным законом от 15 июля 2015 года № 218- ФЗ» О государственной регистрации недвижимости» 06.04.2017 года внесены изменения в объект недвижимости: изменена площадь с 35,1 кв.м на 86,1 кв.м. Жилому строению присвоен кадастровый № с уточнённой площадью 86,1 кв.м.

Жилой дом в полном объеме соответствует требованиям строительных градостроительных и иных норм и правил, что подтверждается актом обследования ООО «Архфонд», согласно которому сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание имеет следующие технико-экономические показатели: одноэтажное здание с двухскатной кровлей, площадью 86,1 кв.м., включающее в себя прихожую, кухню, три жилые комнаты, санузел, котельную. Высота жилых помещений 2,60 м. Жилое строение оснащено инженерными коммуникациями: естественная вентиляция, отопление, водоснабжение, газификация, канализация, электрификация, в здании нет условий, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Принадлежащее Коваленко Т.С. на правах собственности жилое строение соответствует требуемым критериям, жилое строение расположено на земельном участке, кадастровый №, площадью 527 кв.м относящегося к категории «земли населённых пунктов»; 2) жилое строение соответствует требованиям: СП 55.1333.2011 «Дома жилые одноквартирные» по составу помещений; СП 20.13330.2011 «основания зданий и сооружений» по конструктивным решениям фундамента; СП 50.13330. 2012 «Тепловая защита зданий» по расчетному тепловому сопротивлению стен и пола; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 « Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» по соблюдению уровня инсоляции и снижению окружающего шума; СП 31.13330.2012 и СП 32.13330.2012 по наличию и функционированию инженерных систем; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений в части соблюдения противопожарных норм.

Указанные обстоятельства в полном объеме нашли свое подтверждение в ходе обследования, проведенного ООО « Архфонд» от 18.10. 2017 года, согласно которому жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> пригодно для использования в качестве одноквартирного жилого дома.

Однако действующим законодательством не предусмотрены основания и порядок изменения вида объекта недвижимости, а существующий вид объекта препятствует в реализации использования жилого помещения по назначению, в соответствии с положениями статьи 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказания услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участка недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца о признании за Коваленко Т.С. права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 86,1.кв.метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На основании вышеизложенного, ст. ст. 8, 128, 130 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59-60, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Коваленко Т.С. удовлетворить.

Признать за Коваленко Т.С. право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 86,1 кв.метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 27.08.2018 года.

Судья В.В. Филатова