Решение по делу № 2-3042/2024 от 14.02.2024

      50RS0<№ обезличен>-07

Дело № 2-3042/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г.        г. Химки, <адрес>

    Химкинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

    при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 23 кв.м, расположенный под гаражом-боксом <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезово, ул. Северная, ГПК-8 в описанных границах.

    Свои требования мотивировал тем, что является членом ГПК-8 и собственником гаража-бокса <№ обезличен> по адресу: г. Химки, мкр. Подрезово, ул. Северная, ГПК-8 на основании Договора купли-продажи от 13.01.2000г. Желая приобрести земельный участок под гаражным боксом в собственность, обратился в Администрацию г.о.Химки, но получил отказ. Не согласившись с этим, вынужден обратиться в суд.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца, которая также представляет интересы третьего лица ГПК-8 на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что границы смежников уже установлены. Возражала против доводов ответчика, поскольку администрацией приложен проект планировки и межевания, схема на другую территорию, не относящуюся к ГПК-8.

    Ответчик администрация г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск. Полагали, что у истца не имеется права на получение спорного земельного участка в собственность так как не представлены документы, подтверждающие первичный землеотвод, а также согласно проекту планировки испрашиваемый участок расположен на территории газонов, тротуаров и пешеходных площадок.

    Третьи лица Министерство имущественных отношений МО, УФСГРК и К по МО в судебное заседание не явились, извещены.

    Выслушав пояснения представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В судебном заседании установлено, что истец является собственником гаражного бокса <№ обезличен> по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от 13.01.2000г (л.д.14).

    Земельный участок предоставлен кооперативу в 1993 году в бессрочное (постоянное) пользование на основании Постановления главы Администрации <адрес> <адрес> от 19.07.1993г <№ обезличен> (л.д.25-28).

    Согласно архивной копии акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта - гаража стоянки индивидуальных автомашин, предъявленный к приемке ГСК-8 на 101-машиноместо принят в эксплуатацию 05.05.1989г.

     Гаражный бокс, принадлежащий ФИО1 расположен на земельном участке площадью 23 кв.м, границы которого установлены и описаны (л.д.21).

ФИО1 обратился в Администрацию г.о. Химки <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка. 22.12.2023г Администрация г.о. Химки приняла решение об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, государственно собственность на которые не разграничена» со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок находится в границах территории, для которой утвержден проект планировки и межевания согласно Постановления Администрации г.о. Химки <адрес> от 01.06.2012г <№ обезличен>.

    Вместе с тем, из Проекта планировки и межевания усматривается, что территория ГПК-8 не входит в границы межевания(л.д.29-31).

    Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В соответствии со ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Из свидетельства о регистрации права собственности истца следует, что гаражный бокс не является отдельно стоящим зданием или сооружением, является помещением, расположенным в здании ГПК, следовательно, гаражный бокс истца не отделен от других объектов, примыкает к соседним гаражным боксам, образуя с ними единый массив гаражей кооператива. Изложенное свидетельствует о том, что гаражный бокс не является отдельно стоящим индивидуальным гаражом, пристроен к соседним гаражам и имеет с ними общие смежные стены.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

    В силу положений пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Исходя из приведенных выше законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Федеральным законом № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» (ст. 3.7) предусмотрено, что гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если земельный участок образован из земельного участка, предоставлен для размещения гаражей. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

    Из Договора купли-продажи следует, что продавцу гаражный бокс принадлежал с 1993 года (п.2 Договора), то есть гаражный бокс возведен до введения в действие ЗК РФ.

    Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ГПК-8 от 17.05.2014г и от 11.12.2021г постановлено разрешить оформление земельных участков под гаражными боксами всем членам кооператива, не имеющим задолженности по платежам, установленным Уставом ГПК-8.

    Истец не имеет задолженности по членским взносам.

    Описание местоположения границ земельного участка с каталогом координат при ведено в заключении кадастрового инженера.

    Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

    Истец является собственником нежилого помещения – гаража, расположенного на делимо земельном участке и к которому имеется доступ по участку общего пользования. Таким образом, именно истцу принадлежит исключительное право на приобретение земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации гаража в собственность.

    Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК ГПК-8 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право истца является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 23 кв.м., расположенный под гаражом-боксом <№ обезличен> по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, с геодезическими данными:

<№ обезличен>	<№ обезличен>
	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья    Д.С. Симонова