Решение по делу № 2-587/2024 от 19.07.2024

Дело №2-587/2024

УИД-05RS0022-01-2024-000968-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 01 октября 2024 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи – Дарбишухумаева З.А., при секретаре судебного заседания – Гамзатовой Б.М., с участием истца ШахбановойАсиятАрацхановны, ответчика - Исаева Марата Ахмедовича, представителя третьего лица – Управления Росреестра по РД Расулова Ш.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ШахбановойАсиятАрацхановны к МалачилаевойНаписат Магомедовне, Исаеву Марату Ахмедовичу, Магомедовой РазиятЗайнулаевне, Абдулаевой Фатиме Курбановне, АбдулаевойАминатКурбановне о признании сделки недействительной, об аннулировании регистрационных действий и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шахбанова А.А. через своего представителя по доверенности Абдулатипова М.М. обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением:

о признании договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2022 года, с кадастровым номером №, и размещенного на нем жилого дома площадью 117 кв.м, количество этажей 1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МалачилаевойНаписат Магомедовной и Магомедовой РазиятЗайнулаевной, Абдулаевой Фатимы Курбановной. АбдулаевойАминатКурбановной не действительным;

о признании передаточного акта земельного участка от 08.09.2022 года, с кадастровым номером №, и размещенного на нем жилого дома с площадью 117 кв.м, количество этажей 1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МалачилаевойНаписат Магомедовной и Магомедовой РазиятЗайнулаевной, Абдулаевой Фатимы Курбановной, АбдулаевойАминатКурбановной не действительным;

о признании регистрации права собственности в общей долевой собственности за Магомедовой РазиятЗайнулаевной, Абдулаевой Фатимы Курбановной, АбдулаевойАминатКурбановной на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу РД, <адрес>. не действительным (незаконным);

об аннулировании записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу РД, <адрес>;

о признании жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> самовольной постройкой и об обязанииМалачилаевойНаписат ФИО7, ФИО4, ФИО16 РазиятЗайнулаевны, ФИО2, АбдулаевойАминатКурбановны снести жилой дом за свой счет;

о восстановлении за ШахбановойАсиятАрацхановной права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что ей - ШахбановойАсиятАрацхановне на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 05:45:000034:1244.

Незаконным преступным путем, подделав подпись истца, вышеуказанный земельный участок был отчужден и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за МалачилаевойНаписат ФИО7. Истцом было подано исковое заявление об аннулировании регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Кизилюртовского городского суда ее исковые требования были удовлетворены в полном объеме, в том числе аннулирована запись от ДД.ММ.ГГГГ, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. Восстановлена за истцом - ШахбановойАсиятАрацхановной право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №

По вступлению решения в законную силу истец обратился в МФЦ с заявлением и копией решения суда для исполнения данного решения и восстановления за ней права собственности на земельный участок.

12.07.2023 года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Из уведомления следовало, что право собственности МалачилаевойНаписат Магомедовны уже погашено, так как на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.09.2022 года уже проданы иным лицам на праве общей долевой собственности. Перерегистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок было произведено 14.09.2022 года, после чего собственниками являются Магомедова РазиятЗайнулаевна, Абдулаева Фатима Курбановна, АбдулаеваАминатКурбановна, в общей долевой собственности.

С ноября месяца 2022 года по апрель месяц 2023 года, когда было вынесено решение Кизилюртовского городского суда об аннулировании регистрационных действий от 12.04.2023 года, регистрационное дело находилось в Кизилюртовском городском суде, и никаких сведений оперерегистраций права собственности от МалачилаевойНаписат Магомедовны на кого либо в деле не имелось. Остается только догадываться каким образом задним числом была произведена регистрация права собственности на Магомедову РазиятЗайнулаевну, Абдулаеву Фатиму Курбановну, АбдулаевуАминатКурбановну.

Поскольку право собственности на земельный участок Малачилаевой Н.М, было приобретено незаконным преступным путем, а также решение Кизилюртовского городского суда от 12.04.2023 года не было обжаловано либо отменено, следовательно, и сделка по переходу права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.09.2022 года, является незаконной и подлежащей отмене, со всеми вытекающими последствиями. Признании сделки не законной, признание регистрацию права собственности в долях на иных лиц не действительными.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Исаев М.А. признал исковые требования и не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД Расулов Ш.А. вопрос об удовлетворении или об отказе исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчики Малачилаева Н.М., Магомедова Р.З., Абдулаева Ф.К., и Абдулаева А.К. извещенные о времени и месте рассмотрение дела, не явились в судебное заседание, не сообщив об уважительности причин своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд определил на основании ст.ст.233-234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 данного Кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что при рассмотрении иска собственника об истребовании имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании сделки, юридически значимыми и подлежащими судебной оценке обстоятельствами являются наличие либо отсутствие воли собственника на выбытие имущества из его владения, возмездность или безвозмездность сделок по отчуждению спорного имущества, а также соответствие либо несоответствие поведения приобретателя имущества требованиям добросовестности.

При этом бремя доказывания факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли, а в случае недоказанности этого факта - бремя доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на самого собственника.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела, в частности из заочного решения Кизилюртовского городского суда РД от12.04.2023 года, которое вступило в законную силу усматривается, что 12.09.2020 года между Шахбановой А.А. (продавцом) и Малачилаевой Н.М. (покупателем) был заключен договор, согласно которому первая продала последней принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Передаточным актом от 12.09.2020 года также подтверждается, что Шахбанова А.А. продала спорный земельный участок Малачилаевой Н.М.

17.09.2020 Шахбанова А.А. обратилась с заявлением в территориальный отдел г.Кизилюрт ФСГРК для осуществления регистрации право собственности.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем недвижимого имущества земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, является ФИО10

В ходе исследования доказательств по делу, а именно истребованного из Управления Россреестра по РД реестрового дела № истец указала, что подписи от ее имени в договоре купли-продажи и передаточном акте выполнены не ею, в связи с чем, ею заявлено ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы.

Для установления обстоятельств по делу определением суда назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы" №1039 от 28.02.2023 года подпись, проставленная от имени ШахбановойАсиятАрацхановны в договоре купли-продажи от 12.09.2020 года выполнена не самой ШахбановойАсиятАрацхановны, а другим лицом; подпись, проставленная от имени ШахбановойАсиятАрацхановны в передаточном акте от 12.09.2020 года выполнена не самой ШахбановойАсиятАрацхановны, а другим лицом;подпись, проставленная от имени ШахбановойАсиятАрацхановны в заявлении от 17.09.2020 года выполнена не самой ШахбановойАсиятАрацхановной, а другим лицом.

При указанных обстоятельствах суд установил, что спорный земельный участок выбыл из владения истца помимо ее воли, так как последней не подписаны договор купли-продажи, передаточный акт и заявление.

Судом установлено, что Малачилаева Н.М. продала по долям 1/3 части Магомедовой Р.З., Абдулаевой Ф.К., Абдулаевой А.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с жилым домом расположенный по адресу: РД, <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН выданной 08.08.2024.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями, принимая во внимание заключение эксперта №1039 от 28.02.2023 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку договор купли-продажи от 08.09.2022 заключенный между Малачилаевой Н.М. и Магомедовой Р.З., Абдулаевой Ф.К., Абдулаевой А.К. является недействительным в связи с тем, как установлено решением Кизилюртовского городского суда от 12.04.2023первоначально Шахбанова А.А. не заключала с Малачилаевой Н.М. договор купли- продажи указанного земельного участка. Соответственно, последняя, не являясь правообладателем, не имела право заключать с ответчиками Магомедовой Р.З., Абдулаевой Ф.К. и Абдулаевой А.К. договор. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с абз.6 п.1 ст.17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ШахбановойАсиятАрацхановны к МалачилаевойНаписат Магомедовне, Исаеву Марату Ахмедовичу, Магомедовой РазиятЗайнулаевне, Абдулаевой Фатиме Курбановне, АбдулаевойАминатКурбановне удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 08.09.2022 года, с кадастровым номером №, и размещенного на нем жилого дома, с площадью 117 кв.м количество этажей 1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МалачилаевойНаписат Магомедовной и Магомедовой Разнят Зайнулаевной, Абдулаевой Фатимы Курбановной. АбдулаевойАминатКурбановной не действительным.

Признать передаточный акт земельного участка от 08.09.2022 года, с кадастровым номером №, и размещенного на нем жилого дома, с площадью 117 кв.м, количество этажей 1 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между МалачилаевойНаписат Магомедовной и Магомедовой Разнят Зайнулаевной, Абдулаевой Фатимы Курбановной, АбдулаевойАминатКурбановной не действительным.

Признать регистрацию права собственности в общей долевой собственности за Магомедовой РазиятЗайнулаевной, Абдулаевой Фатимой Курбановной, АбдулаевойАминатКурбановной на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу РД, <адрес>, не действительным (незаконным).

Аннулировать запись от 08.09.2022 года, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, зарегистрированный за Магомедовой Разнят Зайнулаевной, Абдулаевой Фатимой Курбановной, АбдулаевойАминатКурбановной.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, самовольной постройкой и обязать Магомедову РазиятЗайнулаевну, Абдулаеву Фатиму Курбановну, АбдулаевуАминатКурбановну, МалачилаевуНаписат Магомедовну снести жилой дом за свой счет.

Восстановить за ШахбановойАсиятАрацхановной право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в Кизилюртовский городской суд РД, принявший данное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, также в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий