Решение по делу № 2-749/2022 от 06.04.2022

№2-749/2022

76RS0008-01-2022-000926-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                            30 июня 2022г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

с участием прокурора Павловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа города Переславля-Залесского к Мальцеву Александру Анатольевичу о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа города Переславля-Залесского обратилась в Переславский районный суд с иском к Мальцеву А.А. Просит признать ответчика неприобретшим право пользования муниципальным жилым помещением по адресу: <адрес скрыт> выселить из указанного жилого помещения, обязать ответчика освободить муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>, от принадлежащих ему вещей.

Требования мотивирует тем, что в муниципальной собственности городского округа находится жилое помещение – квартира по адресу: <адрес скрыт>. В период с 03.02.2004г. по 19.04.2021г. в квартире на условиях социального найма был зарегистрирован и проживал <#>2, умерший <дата скрыта>. В целях обеспечения сохранности жилого помещения в мае 2021г. был осуществлен осмотр квартиры, по результатам которого установлено, что в квартире без каких-либо законных оснований проживает Мальцев А.А., в жилом помещении находятся его вещи. Родственных связей между <#>2 и Мальцевым А.А. не установлено. Ответчику вручено письменное уведомление об освобождении жилого помещения, которое в добровольном порядке не исполнено. Истец вынужден обратиться в суд.

Определением Переславского районного суда от 07 июня 2022 года производство по гражданскому делу в части исковых требований Администрации городского округа об освобождении муниципального жилого помещения, от принадлежащих ответчику вещей, прекращено в связи с отказом истца от иска (л.д.44, 49).

В судебном заседании представитель Администрации по доверенности Овсянникова В.И. (л.д.66) исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик Мальцев А.А. на учете нуждающихся в жилых помещениях в администрации городского округа не состоит. Право пользования спорным жилым помещением не приобрел, поскольку в жилое помещение был вселен без согласия наймодателя. Членом семьи нанимателя <#>2 умершего в <дата скрыта>., не являлся. В связи с чем подлежит выселению.

Ответчик Мальцев А.А. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежаще (л.д.48). В предварительном судебном заседании 07.06.2022г. пояснил суду, что в спорную квартиру вселился с согласия её хозяина – <#>2 <#>2 был инвалидом, ответчик за ним ухаживал, помогал ему во всем. После смерти <#>2 остался проживать в спорной квартире. В квартире имеются личные вещи ответчика, приобретённая им мебель. Проживает в <адрес скрыт> 11 лет. Приехал из <адрес скрыт>. В <адрес скрыт> был трудоустроен на заводе, снимал общежитие. Родом из <адрес скрыт>. Был прописан в доме отца в <адрес скрыт>. В <адрес скрыт> проживает сестра. Из разговора с сестрой знает, что после смерти отца дома не осталось. Паспорт гражданина РФ получил в 2013г., оформлял паспорт в г. Переславле. При жизни <#>2 пытались оформить ответчику прописку в спорной квартире, обращались по инстанциям. Поскольку <#>2 был инвалид, оформить документы не смогли. Оплату коммунальных услуг производили при жизни <#>2 После его смерти ответчик оплату не производит, поскольку квитанции приходят на имя <#>2.

Третьи лица УМС Администрации г. Переславля-Залесского, ОМВД России по городскому округу город Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще. Заявлений, ходатайств в адрес суда не направили.

К участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен Переславский межрайонный прокурор. В судебном заседании старший помощник прокурора Павлова Е.Н. полагала, что требования о выселении ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих по делу, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с ч.1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов регулирует жилищное законодательство.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ при прекращении права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

В соответствие со ст. 57 ЖК РФ основанием для заключения соответствующего договора социального найма является решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Из совокупного анализа положений ст.ст. 49, 51, 52, 57 ЖК РФ следует, что жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются на условиях социального найма малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Судом установлено, что в муниципальной собственности городского округа город Переславль-Залесский находится жилое помещение – квартира общей площадью 29,8 кв.м по адресу: <адрес скрыт> (л.д.10). Указанное жилое помещение включено в состав казны городского округа.

Право собственности на жилое помещение возникло на основании постановления Администрации городского округа города Переславля-Залесского от 25.01.2019г. №ПОС.03-0030/19 «О передаче в собственность городского округа город Переслалвь-Залесский имущества казны Рязанцевского сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области» (л.д.10).

Из материалов дела установлено, что ранее жилое помещение по адресу: <адрес скрыт> было предоставлено на условиях социального найма <#>2, <дата скрыта> года рождения. Согласно поквартирной карточке <#>2 был вселен в спорное жилое помещение по решению Администрации Рязанцевского сельского поселения, зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства <дата скрыта> (л.д.11-12).

Из пояснений представителей истца в ходе судебного разбирательства следует, что письменный договор социального найма с <#>2 не заключался. Право пользования <#>2 жилым помещением на условиях социального найма Администрацией городского округа не оспаривается.

<#>2 умер <дата скрыта>г., место смерти – <адрес скрыт> (л.д.13).

При проведении осмотра жилого помещения, занимаемого <#>2, <дата скрыта>г. установлено, что в квартире по адресу: <адрес скрыт>, проживает Мальцев Александр Анатольевич, в квартире находятся вещи Мальцева А.А., строительные материалы. Из пояснений Мальцева А.А. установлено, что в жилом помещении он проживал с разрешения <#>2 (л.д.14, 15-20).

Факт проживания Мальцева А.А. в спорном жилом помещении установлен и в августе 2021г., в марте-июне 2022г., в ходе комиссионных обследований жилого помещения (л.д.21, 39, 40, 41).

Судом установлено, что Мальцев Александр Анатольевич, <дата скрыта> года рождения, место рождения – <адрес скрыт>, документирован паспортом гражданина РФ Отделением УФМС России по Ярославской области в г. Переславле-Залесском и Переславском районе в 2013г (л.д.28-30). Регистрации по месту жительства на территории Ярославской области, Оренбургской области не имеет (л.д.28, 35).

Согласно ч.1 ст. 67 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствие со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (п.1), сдавать жилое помещение в поднаем (п.2), разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов (п.3).

Порядок вселения нанимателем жилого помещения временных жильцов предусмотрен статьей 80 ЖК РФ, согласно которой наниматель с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом им жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Мальцев А.А. членом семьи <#>2 не являлся, родственные связи между Мальцевым А.А. и нанимателем жилого помещения отсутствовали. Данное обстоятельство Мальцевым А.А. в предварительном судебном заседании не оспаривалось.

Из пояснений ответчика следует, что в спорное жилое помещение он вселился с согласия <#>2, проживал совместно с <#>2 около 6 лет, осуществлял уход за <#>2, являвшимся инвалидом.

При отсутствии родственных отношений между <#>2 и Мальцевым А.А., в спорное жилое помещение Мальцев А.А. мог быть вселен только в качестве временного жильца.

Отсутствие предварительного уведомления наймодателя о вселении Мальцева А.А. в спорное жилое помещение правового значения для разрешения заявленного иска не имеет. Жилищный кодекс РФ какие-либо правовые последствия нарушения нанимателем порядка вселения временных жильцов не предусмотрел. Основания для запрета проживания Мальцева А.А. в качестве временного жильца, предусмотренные ч. 1 ст. 80 ЖК РФ, у наймодателя отсутствовали, поскольку общая площадь на каждого проживающего превышала учетную норму (29,8 кв.м / 2).

Однако, в силу ч. 3 ст. 80 ЖК РФ временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением.

Согласно ч.5 ст. 80 ЖК РФ в случае прекращения договора социального найма жилого помещения, временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Как установлено, наниматель спорного жилого помещения <#>2 умер <дата скрыта>. В силу ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>, прекратился в связи со смертью <#>2

Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждено, что самостоятельного права пользования спорным жилым помещением Мальцев А.А. не приобрел. Решение о предоставлении спорного жилого помещения Мальцеву А.А. на каком-либо праве Администрацией городского округа, как собственником жилого помещения, не принималось. На учете нуждающихся в жилых помещениях Мальцев А.А. не состоял и не состоит (л.д.67). С соответствующими заявлениями не обращался (пояснения ответчика).

При таких обстоятельствах, в силу ч. 5 ст. 80 ЖК РФ, Мальцев А.А. подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Доводы Мальцева А.А. об отсутствии у него прав на иное жилое помещение, отсутствии возможности вывести свои вещи, судом отклоняются как не имеющие правого значения для рассматриваемого спора.

При этом, из материалов дела установлено, что об отсутствии правовых оснований для занятия спорного жилого помещения первоначально Мальцев А.А. был уведомлен 19.05.2021г., что подтверждается актом осмотра жилого помещения (л.д.14), ответчику разъяснялась обязанность освободить жилое помещение в течение двух месяцев.

Уведомление о необходимости освободить жилое помещение и передать ключи в срок до 18.08.2021г. направлялось Мальцеву А.А. по месту жительства 03.08.2021г. (л.д.22, 23-26). В марте 2022г. ответчику вручено повторное уведомление, с указанием новой даты по освобождению жилого помещения – в срок до 15.03.2022г. (л.д.27).

Несмотря на имевшееся в его распоряжении время, ответчик в добровольном порядке жилое помещение не освободил, что подтверждается актами от 13.05.2022г., 25.05.2022г., от 01.06.2022г. (л.д.39-41).

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт>, выселении ответчика из указанного жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Требования ст. 35 ЖК РФ о предоставлении гражданину времени для добровольного освобождения жилого помещения, Администрацией выполнены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа города Переславля-Залесского (ИНН 7608004065, ОГРН 1027601048727) удовлетворить.

Признать Мальцева Александра Анатольевича, <дата скрыта> года рождения, место рождения – <адрес скрыт>, паспорт гражданина РФ <номер скрыт> выдан 14.02.2013г. Отделением УФМС России по Ярославской области в гор. Переславле-Залесском и Переславском районе, неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт> выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2022 года.

Судья                                     Охапкина О.Ю.