Решение по делу № 2-2411/2020 от 21.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 июня 2020 года          <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе

судьи Дементьевой И.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать право собственности на самовольную постройку: жилой дом общей площадью 166,3 кв.м. расположенный на земельном участке с К№ общей площадью 550 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка с К№, площадью 550 кв.м., на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>.

В целях зарегистрировать право собственности на жилой дом Истец обратился к ответчику и получил отказ. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО5, поддержал исковые требования, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Мытищи, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлены надлежащим образом. Представлен отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользование и распоряжение своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что Истец является собственником земельного участка с К№, площадью 550 кв.м., на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, д. Свиноедово на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (от ФИО6), выдал нотариус <адрес> ФИО7 23.09.2003г., реестровый № и Договором реального раздела земельного участка и дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, удостоверенный нотариусом Мытищинского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрировано в реестре № от 18.12.2017г., о чем Едином государственном реестре внесена запись от 27.12.2017г., №.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из Технического паспорта БТИ от 27.01.2012г. инв. №, составленного до раздела, единое домовладение, состоит из Лит. А и Лит.Б. По сведениям инвентаризации Лит.Б, назначение – жилое, год постройки 2011г., общая площадь 166,3 кв.м., в том числе жилая 101,7 кв.м. количество этажей – 2. На основании вышеуказанного договора, по результатам фактического раздела земельного участка и выдела своей 1/3 доли в натуру, объект Лит.Б. жилой дом остался на земельном участке Истца.

Для получения разрешения на строительства Истец обратился в МБУ «МФЦ Мытищи» за государственной услугой, и получил Градостроительный план № RU50347000-2085 от 30.01.18г на земельный участок К№. В соответствии с Градостроительным планом рассматриваемый земельный участок расположен в зоне застройке индивидуальными и блокированными жилыми домами. Соответственно вид разрешенного использования соответствует фактическому использованию.

Истец получил все требуемые согласования и положительные заключения:

Заключение Федерального агентства воздушного транспорта (РОСАВИАЦИЯ) и В/Ч 42829 от 14.02.2018г. со Схемой расположения объекта на карте.

Главное Управление Культурного наследия <адрес> от 27.02.2018г.

Заключением №ТГ-1601от 27.02.2018г. Главного Управления Культурного <адрес> сообщено, что земельный участок Истицы расположен в границах населенного пункта на освоенной территории.

Решением № от 09.02.18г. Администрация г.о. ФИО8 отказано Истцу в выдаче Разрешения на строительство.

Истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления Технического плана. 03.07.2019г. Геодезическая фирма ООО «Авангард», кадастровым инженером ФИО9 изготовлен Технический план. 20.08.2019г. По результатам обращение в Управление государственной регистрации права, кадастра и картографии по <адрес>, было отказано в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности. Постановление № от 26.07.2019г. земельному участку Истца был присвоен почтовый адрес: РФ, МО, г.о. Мытищи, посёлок Свиноедово.

На обращение в Администрацию городского округа <адрес> от 28.08.2019г. получено Уведомление № Р001-№ от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельного участка.

Истец заказал Заключение Специалиста № от 09.10.2019г..

По результатам исследования экспертом установлено, что рассматриваемый жилой дом является отдельно стоящим жилым домом с количеством этажей надземной части - 2, подземной части - 0 и относится к объектам индивидуального жилищного строительства, является индивидуальным жилым домом, предназначенным для постоянного совместного проживания одной семьи. Рассматриваемый дом располагается в пределах граница земельного участка с кадастровым номером КН 50:12:0090216:391 площадью 550 кв.м. Земельный участок с рассматриваемым жилым домом расположен в Территориальной зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Использование земельного участка с рассматриваемым жилым домом соответствует «Правилам землепользования и застройки территории городского округа Мытищи» (ПЗЗ), утвержденным Решением Советов депутатов г.о. Мытищи № от 28.12.2017г. Рассматриваемый жилой дом соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам (СП 4.13130.2013;п.5.3.8.СП 30-102-99;СП 55.13330.2011). Санитарно-эпидемиологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены (СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-01; СН2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96; СанПиН 2.1.8/2.ДД.ММ.ГГГГ-03). Нормативно-технические требования, предъявляемые к помещениям в жилом доме соблюдены(СП 55.13330.2011; СНиП 31-02-2001;СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01). Частично не соответствует п.5.3.4. СП 30-102-99 в части расположения относительно границ земельного участка. Уменьшение нормативного расстояния от границ земельного участка с западной стороны на 0.19м специалистом считается незначительным. Специалист поясняет, что скат крыши рассматриваемого дома ориентирован на земельный участок Заказчика. Свес крыши расположен над земельным участком Заказчика. Для удаления воды с кровель предусмотрен наружный организованный водоотвод.

Таким образом, расположение жилого дома на расстоянии менее 3 метров от границ земельного участка не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции рассматриваемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Помещения жилого дома пригодны для эксплуатации по назначению без каких-либо ограничений. Рассматриваемый жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы 3-х лиц.

В соответствии с проведенным исследованием, жилой дом общей площадью здания 166,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по состоянию на дату обследования (ДД.ММ.ГГГГ) является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на жилой дом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащим ему участке. Последствие самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащим ему земельном участке, определяется статьей 222 Настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой, является здание сооружение или другое строение, возведенное созданное на земельном участке не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускается строительство на нем данного объекта либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законном порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право допускающее строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленной документацией по планировки территорий, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

Как указано выше земельный участок Истца, на котором реконструировано строение, относится к категории земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного и иного строительства.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит следующие данные из имеющих в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных, объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также использованной при поведении исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стажа работы.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», иск о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной реконструкции является отсутствием разрешения на реконструкцию и/или отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащим Истцу земельном участке, допускающем возведения на нем жилого дома, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешение на строительство, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,– удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 166,3 кв.м. расположенный на земельных участке с К№ общей площадью 550 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья И.В. Дементьева