Решение по делу № 2-1165/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-1165/2023

УИД: 32RS0001-01-2023-000127-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Фоменко Н.Н.,

при секретаре Алекперовой М.О.,

с участием представителя истца Савутиной И.А. – адвоката Коломоец М.А., третьего лица Семенкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изотова Владислава Александровича, Савутиной Ирины Александровны к Изотовой Лидии Ивановне, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованные земельные участки,

установил:

Савутина И.А., Изотов В.А. обратились в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к Изотовой Л.И., указав, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 134,8 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 731+/-9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истцам Савутиной И.А., Изотову В.А. принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Ответчику Изотовой Л.И. принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Фактически спорный жилой дом состоит из двух блоков: Блок 1, общей площадью 79,3 кв.м. (общая площадь жилого помещения без учета площади веранд и холодной пристройки – 62,0 кв.м.), состоящий из следующих помещений: веранда площадью 6,2 кв.м., веранда площадью 6,1 кв.м., холодная пристройка площадью 5,0 кв.м., прихожая площадью 8,0 кв.м., кухня площадью 9,7 кв.м., жилая комната площадью 10,0 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м., жилая комната площадью 8,9 кв.м., жилая комната площадью 7,1 кв.м. (указанный блок фактически находится в пользовании ответчика) и Блок 2, общей площадью 78,8 кв.м. (общая площадь жилого помещения без учета площади веранды – 71,7 кв.м.), состоящий из следующих помещений: веранда площадью 7,1 кв.м., кухня-прихожая площадью 12,1 кв.м., прихожая площадью 11,3 кв.м., санузел площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 6,4 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м. (блок фактически находится в пользовании истцов).

Согласно техническому заключению о возможности признания жилого дома жилым домом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Брянский инженерный центр «КРАН», с учетом положений п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов, разделенных между собой противопожарными стенами без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки:

- жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,0 кв.м., включающего в себя помещения условной <адрес>, находящейся в собственности одного собственника,

- жилого дома блокированной застройки общей площадью 71,7 кв.м., включающего в себя помещения условной <адрес>, находящейся в собственности двух собственников.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 731+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности у истцов и ответчика.

Истцы указывают на возможность раздела земельного участка между истцами и ответчиком в соответствии с фактическим пользованием, с учетом карты-плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, подготовленной кадастровым инженером Шевченко С.М.

Согласно пояснительной записке ООО «Оценочно-юридический центр «АСПЕКТ» к карте (плану) земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в результате анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № установлена согласно действующему законодательству. Исследуемый земельный участок является смежным для следующих землепользований:

- с северной стороны граничит с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, граница которого установлена согласно действующему законодательству.

- с западной стороны:

граничит с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, граница которого установлена согласно действующему законодательству;

граничит с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, граница которого установлена согласно действующему законодательству;

граничит с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, граница которого установлена согласно действующему законодательству;

- с южной стороны граничит с земельным участком, который предоставлялся во временное пользование без права строительства на этом участке согласно решению ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ под огород.

В ходе проведения горизонтальной съемки земельного участка с кадастровым номером № выявлено наличие на нем здания – жилого дома с кадастровым номером № Данный жилой дом соответствует всем признакам дома блокированной застройки, что также усматривается при анализе поэтажного плана, являющегося составной частью технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

На земельном участке с кадастровым номером № установлен фактически сложившийся порядок пользования. Споры о границах и размерах использования земельного участка и жилого дома у правообладателей отсутствуют.

Для целей подготовки карты (плана) границ земельного участка с кадастровым номером № были использованы сведения, содержащиеся в ЕГРН, и фактически сложившийся порядок пользования земельным участком и жилым домом с кадастровым номером №. Линия раздела определена согласно фактическому порядку пользования земельным участком и жилым домом с кадастровым номером № Данная линия проходит по капитальной стене жилого дома и делит его на два автономных блока, соответствующих <адрес> по техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. ст. 209, 247, 252 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 1, 11.4 Земельного кодекса РФ, с учетом требований, измененных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцы просят суд:

признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, с техническими показателями: общая площадь 133,7, жилая площадь 82,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки состоящим из: здания, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> здания, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

признать за Савутиной И.А. и Изотовым В.А. право общей долевой собственности на здание, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, по 1/2 доле за каждым;

признать за Изотовой Л.И. право собственности на здание, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

прекратить право общей долевой собственности Савутиной И.А., Изотова В.А. и Изотовой Л.И. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности;

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно карте (плану) границ земельного участка, расположенного по адресу<адрес> подготовленного кадастровым инженером Ш.;

признать за Изотовой Л.И. право собственности на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 333 кв.м. со следующими координатами границ:

	х	у
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

признать за Савутиной И.А. и Изотовым В.А. право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 398 кв.м., по 1/2 доле за каждым, со следующими координатами границ:

	х	у
2	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

прекратить право общей долевой собственности Савутиной И.А., Изотова В.А. и Изотовой Л.И. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности;

указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости в отношении любого из участников долевой собственности, без одновременного обращения.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянская городская администрация, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора – Изотов Н.Р., Изотов Р.Н., Кузнецова Т.А., Науменко А.А., Науменко О.А., Науменко Я.А. в лице законного представителя Науменко А.Ю., Степанченко И.М.

Истцы Савутина И.А., Изотов В.А. при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явились.

Представитель истца Савутиной И.А. – адвокат Коломоец М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Изотова Л.И. при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Об уменьшении размера ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в случае удовлетворения исковых требований, ей известно, против чего на также не возражает.

Представители ответчиков Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Третье лицо Семенков А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Изотов Н.Р., Изотов Р.Н., Кузнецова Т.А., Науменко А.А., Науменко О.А., Науменко Я.А. в лице законного представителя Науменко А.Ю., Степанченко И.М., представитель ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ч. 2 вышеуказанной статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

С учетом положений ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016, обследованный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых одноквартирных блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений.

Судом установлено, что истцам Савутиной И.А. и Изотову В.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 134,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику Изотовой Л.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 731+/-9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома.

Земельный участок также принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности: истцу Савутиной И.А. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности, истцу Изотову В.А. – 1/5 доля в праве общей долевой собственности, ответчику Изотовой Л.И. – 3/5 доля в праве общей долевой собственности.

Согласно техническому паспорту, подготовленному 2-ым межрайоным отделением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> составляет 158,1 кв.м., площадь без учета веранд – 133,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 82,4 кв.м.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, содержащейся в техническом паспорте, спорный жилой дом состоит из:

<адрес> (блок 1), общей площадью 79,3 кв.м. (общая площадь жилого помещения без учета площади веранд и холодной пристройки – 62,0 кв.м.), состоящей из следующих помещений: веранда лит.а площадью 6,2 кв.м., веранда лит.а1 площадью 6,1 кв.м., холодная пристройка лит.а3 площадью 5,0 кв.м., прихожая лит.А1 площадью 8,0 кв.м., кухня площадью 9,7 кв.м., жилая комната лит.А площадью 10,0 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м., жилая комната площадью 8,9 кв.м., жилая комната площадью 7,1 кв.м. (указанный блок фактически находится в пользовании ответчика Изотовой Л.И.),

<адрес> (блок 2), общей площадью 78,8 кв.м. (общая площадь жилого помещения без учета площади веранды – 71,7 кв.м.), состоящей из следующих помещений: веранда лит.а2 площадью 7,1 кв.м., кухня-прихожая лит.А2 площадью 12,1 кв.м., прихожая площадью 11,3 кв.м., санузел площадью 6,1 кв.м., жилая комната лит.А площадью 6,4 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м. (блок фактически находится в пользовании истцов Савутиной И.А., Изотова В.А.).

Таким образом, спорный жилой дом по факту использования является двухквартирным.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Инжиниринговая компания «Пересвет», одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, условно разделен на две квартиры. Обследованный жилой дом включен в приложение к постановлению Брянской городской администрации № 3448-п от 29 декабря 2012 года (№ 4391-п от 14 декабря 2017 года) «О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования «город Брянск» жилыми домами блокированной застройки» под номером 2583.

При изменении статуса индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых домов, разделенных между собой капитальными противопожарными стенами без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций, образуются:

- жилой дом блокированной застройки условный №, включающий в себя помещения условной <адрес>, находящейся в собственности одного собственника,

- жилой дом блокированной застройки условный №, включающий в себя помещения условной <адрес>, находящейся в собственности двух собственников.

Образуемые жилые дома блокированной застройки имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций. Техническое состояние, конструктивные характеристики, предел огнестойкости и класс пожарной опасности существующих стен между образуемыми домами блокированной застройки соответствуют требованиям, предъявляемым к ним нормативной литературой по строительству. Образуемые жилые дома блокированной застройки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных друг над другом. Объёмно-планировочные и конструктивные характеристики помещений обследованного жилого дома не противоречат требованиям действующей нормативной литературы по строительству, предъявляемым к помещениям в жилых домах блокированной застройки, и могут использоваться в данном качестве без выполнения дополнительного переоборудования (перепланировок и переустройств).

Таким образом, с учетом положений п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. п. 3.2, 3.3, 7.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых домов блокированной застройки, разделенных между собой противопожарными стенами без проемов, имеющих отдельные входы на земельные участки, не имеющих общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных друг над другом.

В результате раздела жилого дома уменьшается общая площадь помещений, выделяемых ответчику Изотовой Л.И.

Из письменного заявления ответчика Изотовой Л.И. следует, что она не возражает против варианта раздела жилого дома, предложенного истцами. В результате такого раздела ее права не нарушаются.

Исходя из представленных сторонами в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что фактически истцы Савутина И.А., Изотов В.А. занимают <адрес> (блок №), а ответчик Изотова Л.И. – <адрес> (блок №) в составе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом согласия ответчика Изотовой Л.И. на уменьшение размера ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов о разделе земельного участка, суд учитывает следующее.

Пунктами 1-3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4, 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков на территории г. Брянска установлены Правилами землепользования и застройки города Брянска, утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 года № 796, которые подлежат применению при образовании земельных участков в результате выдела из уже существующего земельного участка.

Как следует из материалов гражданского дела спорный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 731+/-9 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>

Согласно п. 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 года № 796 минимальная допустимая площадь выделяемых земельных участков территориальной зоны Ж-1 с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства – 450 кв.м., а в случае блокированной застройки 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.

Истцам Савутиной И.А., Изотову В.А. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что составляет 292,4 кв.м.

Ответчику Изотовой Л.И. принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 438,6 кв.м.

Между тем, согласно карте (плану) земельного участка с кадастровым номером №, выполненной кадастровым инженером ООО «Оценочно-юридический центр «Аспект» Ш., раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возможен с образованием земельных участков площадью 333 кв.м. (ЗУ1) и 398 кв.м. (ЗУ2).

Истцами заявлено требование о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истцы просят выделить в общую долевую собственность Савутиной И.А., Изотова В.А. земельный участок площадью 398 кв.м., ответчику Изотовой Л.И. земельный участок площадью 333 кв.м.

Раздел земельного участка с отступлением от равенства долей согласован его собственниками.

Согласно указанной схеме ответчику Изотовой Л.И. подлежит предоставлению в пользование земельный участок площадью 333 кв.м. (ЗУ1) в границах со следующими координатами:

	х	у
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истцам Савутиной И.А., Изотову В.А. подлежит предоставлению в пользование по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок площадью 398 кв.м. (ЗУ2) в границах со следующими координатами:

	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно пояснительной записке ООО «Оценочно-юридический центр «АСПЕКТ» к карте (плану) земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в результате анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № установлена согласно действующему законодательству. Фактическая граница и площадь земельного участка соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. Наложения и пересечения с соседними земельными участками отсутствуют. Исследуемый земельный участок является смежным для следующих землепользований:

- с северной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, граница которого установлена согласно действующему законодательству.

- с западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, граница которого установлена согласно действующему законодательству, а также с земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, границы которых установлены согласно действующему законодательству;

- с южной стороны граничит с земельным участком, который предоставлялся во временное пользование без права строительства на этом участке согласно решению ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ под огород.

Между собственниками земельного участка с кадастровым номером № фактически сложился порядок пользования. Споры о границах и размерах земельного участка и жилого дома у правообладателей отсутствуют.

Для целей подготовки карты (плана) границ земельного участка с кадастровым номером № использованы сведения, содержащиеся в ЕГРН, и фактически сложившийся порядок пользования земельным участком и жилым домом с кадастровым номером №. Линия раздела определена согласно фактическому порядку пользования земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером №. Данная линия проходит по капитальной стене жилого дома и делит его на два автономных блока, соответствующих <адрес>, указанным в техническом паспорт.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о разделе земельного участка не противоречат Правилам землепользования и застройки города Брянска, утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 года № 796, ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

Поскольку указанный вариант раздела земельного участка не лишает собственников возможности обслуживать выделенные им части жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованные земельные участки подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ. настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, без одновременного обращения собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Изотова Владислава Александровича, Савутиной Ирины Александровны к Изотовой Лидии Ивановне, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованные земельные участки– удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 133,7 кв.м. (площадью с учетом веранд – 158,1 кв.м.), жилой площадью 82,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

здания, общей площадью 62,0 кв.м. (площадь с учетом веранд 79,3 кв.м.), жилой площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

здания, общей площадью 71,7 кв.м. (площадь с учетом веранд 78,8 кв.м.), жилой площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Изотова Владислава Александровича, Савутиной Ирины Александровны, Изотовой Лидии Ивановны на жилой дом, общей площадью 133,7 кв.м. (площадь с учетом веранд – 158,1 кв.м.), жилой площадью 82,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого <адрес>, общей площадью 133,7 кв.м. (площадью с учетом веранд – 158,1 кв.м.), жилой площадью 82,4 кв.м:

выделив в общую долевую собственность Изотову Владиславу Александровичу, Савутиной Ирине Александровне (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому) часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 71,7 кв.м. (площадь с учетом веранд 78,8 кв.м.), жилой площадью 38,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: веранды лит.а2 площадью 7,1 кв.м., кухни-прихожей лит.А2 площадью 12,1 кв.м., прихожей площадью 11,3 кв.м., санузла площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты лит.А площадью 6,4 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., – по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому;

выделив Изотовой Лидии Ивановне часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 62,0 кв.м. (площадь с учетом веранд 79,3 кв.м.), жилой площадью 44,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: веранда лит.а площадью 6,2 кв.м., веранда лит.а1 площадью 6,1 кв.м., холодная пристройка лит.а3 площадью 5,0 кв.м., прихожая лит.А1 площадью 8,0 кв.м., кухня площадью 9,7 кв.м., жилая комната лит.А площадью 10,0 кв.м., жилая комната площадью 18,3 кв.м., жилая комната площадью 8,9 кв.м., жилая комната площадью 7,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Изотова Владислава Александровича, Савутиной Ирины Александровны, Изотовой Лидии Ивановны на земельный участок общей площадью 731+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Разделить земельный участок общей площадью 731+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

выделив в общую долевую собственность Изотову Владиславу Александровичу, Савутиной Ирине Александровне (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому) земельный участок общей площадью 398 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, согласно карте (плану) земельного участка, выполненной кадастровым инженером Шевченко Сергеем Михайловичем, в границах со следующими координатами:

	х	у
2	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

выделив в собственность Изотовой Лидии Ивановне земельный участок общей площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно карте (плану) земельного участка, выполненной кадастровым инженером Ш., в границах со следующими координатами:

	х	у
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Карта (план) земельного участка с кадастровым номером №, выполненная кадастровым инженером Ш., является неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко

Решение суда в окончательной форме принято 06 июня 2023 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко